Gennepstraat 1

In een rustig hofje, verscholen in het groene hart van de Reeshof, staat deze vrijstaande woning uit 2001 te wachten op nieuwe bewoners. Hier woon je royaal, licht en comfortabel met alle ruimte voor een groot of samengesteld gezin. Je hebt hier de mogelijkheid een kantoor of praktijk aan huis te realiseren. De woning is degelijk gebouwd, uitstekend onderhouden en voorzien van energielabel A+ én 20 zonnepanelen. Een solide basis met ruimte om dromen te vervullen door het naar eigen wens te moderniseren.

De locatie? Beter dan dit wordt het bijna niet. Alles wat je nodig hebt is binnen handbereik: winkels, scholen, sportclubs, OV, veel groen en een fijn netwerk van fiets- en wandelroutes.
Gennepstraat 1 is geen dertien-in-een-dozijn woning. Het is een stevig gebouwde, royale gezinswoning met karakter, comfort en toekomstwaarde. Je woont hier in alle rust, met volop ruimte om te leven, te werken en te groeien.

Zie jij jezelf hier al wonen, met je gezin, partner of als doorstromer die nét wat meer zoekt? Maak dan snel een afspraak en laat je verrassen door alles wat deze woning te bieden heeft.

RUIMTE EN LICHT
Je komt binnen via een riante hal met een nette toiletruimte welke meer dan ruim te noemen is. Vanuit de hal loop je door naar de woonkamer en voel je het meteen: hier is het fijn wonen. Grote ramen, erkers die het zonlicht vangen, zicht op de tuin rondom en ruimte voor een gezellige zithoek en een grote familietafel zodat je het zitgedeelte met de keuken verbindt. Mede door de schouw en openhaard is de sfeer warm en uitnodigend, met daarnaast natuurlijk volop mogelijkheden om je eigen woonstijl toe te passen.

Aansluitend ligt de Bulthaup keuken, compleet en functioneel, met alles wat je nodig hebt zoals een keramische kookplaat met rvs-afzuigkap, een Quooker, een oven, een magnetron, een koelkast en een diepvriezer. Voor de echte wijnliefhebber heeft deze keuken een aparte wijnkoeler en het granieten blad maakt de keuken af. Heb je andere ideeën over hoe jouw droomkeuken er uit ziet? De ruimte is er dus mogelijkheden genoeg.

In de open bijkeuken bevinden zich extra aansluitingen voor de wasmachine en je loopt hier vandaan zo naar buiten.

In de woonkamer ligt een parketvloer en zowel in de hal als bijkeuken ligt een tegelvloer. De begane grond heeft deels vloerverwarming. Het plafond is strak gestuct en de wanden zijn voorzien van spachtelputz.

VOOR IEDER EEN EIGEN PLEK
Naast gezelligheid heeft iedereen zo nu en dan een plek voor zichzelf nodig. Hier is dat geen probleem met drie volwaardige slaapkamers op de eerste verdieping, allemaal licht en ruim. Twee van de slaapkamers hebben een erker welke zorgen voor een speels effect.

In de badkamer ook geen gebrek aan ruimte. Deze is royaal en voorzien van een whirlpool ligbad, een aparte douchecabine en een bergmeubel met twee wastafels. Het raam zorgt naast een prettige lichtinval ook voor natuurlijke ventilatie en de vloerverwarming zorgt voor een aangename temperatuur.
Ideaal is de aparte toiletruimte met toilet en fonteintje, wel zo comfortabel met een gezin of logés.

De verdieping is keurig afgewerkt met modern laminaat op de vloer en eveneens strak gestucte plafonds en spachtelputz op de wanden.

EEN ZEE AAN RUIMTE
De bovenste verdieping is verrassend ruim en praktisch ingedeeld. Dankzij de speelse dakkapellen zijn ook hier twee volwaardige kamers ontstaan. Deze slaapkamers zijn ideaal voor opgroeiende kinderen of logés.
Daarnaast is er een tweede badkamer met douchecabine en wastafel dus geen lange rijen voor de badkamer 's ochtends. Ook hier een separate toiletruimte met toilet en fonteintje.

Deze verdieping heeft eenzelfde afwerking als op de eerste verdieping en of je nu een gezin met tieners bent, een samengesteld gezin of regelmatig gasten ontvangt: hier is ruimte voor iedereen.

GENIETEN
De tuin loopt rondom de woning en is met zorg en oog voor sfeer aangelegd. Meerdere terrassen zorgen ervoor dat je altijd wel een plekje in de zon of schaduw vindt. Barbecueën met vrienden, spelen met de kinderen, tuinieren of gewoon relaxen met een boek, het kan allemaal.

De tuin is ingericht met een grote diversiteit aan vaste, bloeiende planten en voorzien van sierbestrating, sfeerverlichting (led) en een buitenkraan. Rondom een volwassen beukenhaag welke, naast de vrije ligging, zorgt voor optimale privacy in zowel de tuin als de woning.

MOGELIJKHEDEN
Bij Gennepstraat 1 krijg je niet zomaar een garage, maar een volwaardige, multifunctionele ruimte die jouw wooncomfort én werkmogelijkheden naar een hoger niveau tilt. De vrijstaande dubbele garage is in spouw gebouwd, dus goed geïsoleerd, en deels voorzien van een praktische vliering voor extra opslag. Hier is plek voor meerdere auto's, fietsen, gereedschap, tuinspullen en dan nog houd je ruimte over. Extra handig: de elektrische laadmogelijkheid is al aanwezig. Klaar voor de toekomst.

Wat deze ruimte echt bijzonder maakt, is de aangrenzende lichte kantoor- of praktijkruimte. Een fijne plek met daglicht, eigen toegang en volop privacy, momenteel in gebruik als wasruimte, maar eenvoudig in te richten als werkplek, studio, salon of praktijk aan huis. Denk aan een kapsalon, coachruimte, atelier, thuisgym, game room of zelfs een miniclassroom voor bijles of muziekles – de mogelijkheden zijn eindeloos.

Werk je (deels) thuis of droom je al jaren van een eigen ruimte voor je bedrijf of hobby? Hier hoef je geen concessies te doen aan je woongenot. Alles is gescheiden van het woonhuis, maar toch dichtbij. Deze extra meters maken van Gennepstraat 1 niet alleen een fijne familiewoning, maar ook een woning met potentie voor ondernemers, creatievelingen en doeners. Een zeldzame kans in deze prijsklasse.

OMGEVING
Deze woning ligt ideaal in een rustig hofje in de deelwijk Huibeven met in de directe omgeving veel parkeergelegenheid, meerdere speeltuinen, het Buurmalsenplein en winkelcentrum Heyhoef. De woning ligt gunstig ten opzichte van het openbaar vervoer en met sportaccommodaties, onderwijsinstellingen en andere faciliteiten zoals het Huibevenpark en het Reeshofbos in de buurt. Met de auto is er een snelle ontsluiting naar de omliggende dorpen, de snelwegen richting Breda en Eindhoven en het gezellige centrum van Tilburg.

BIJZONDERHEDEN
Bouwjaar 2001
Inhoud ca. 634 m³ (conform NEN 2580 meetrapport) *
Gebruiksoppervlak wonen ca. 171m² (conform NEN 2580 meetrapport) *
Externe buitenruimte ca. 47 m² (conform NEN 2580 meetrapport) *
Perceel oppervlakte 476 m²
Energielabel A+

De woning is aangesloten op het stadsverwarmingsnet, volledig geïsoleerd en voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing. De woning heeft 20 zonnepanelen.

Enthousiast geworden? Maak een afspraak met ons kantoor. Wij laten u graag de woning zien. Als er veel belangstellenden zijn, kan de verkoper in overleg met de makelaar de verkoopprocedure aanpassen.

In de op te stellen verkoopakte zal gebruik worden gemaakt van de in artikel 5 van de model koopovereenkomst genoemde waarborgsom/bankgarantie.

Aanvaarding: in overleg.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast.

Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Eric Oostelbos makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.