Geert van Woustraat 28

Uniek in zijn soort: Karakteristiek wonen, volledig gemoderniseerd én energielabel A++!

Ben je op zoek naar de ultieme combinatie van de sfeer van de jaren '20 en de absolute luxe en duurzaamheid van nu? Dan is de Geert van Woustraat 28 in Kampen jouw droomwoning. Deze geschakelde gezinswoning is de afgelopen tijd volledig en hoogwaardig gemoderniseerd. Het resultaat? Een instapklaar, gasloos huis met een luxe keuken, een moderne badkamer, maar liefst 4 slaapkamers én het uitzonderlijk duurzame energielabel A++!
De absolute verrassing vind je aan de achterzijde: hier geniet je vanuit je mooi aangelegde tuin van een prachtig uitzicht over een groene vallei waar de kippen en geitjes vrolijk rondlopen. Een heerlijk vrij gevoel, midden in de stad!

Kom jij ook kijken? Dat kan op vrijdag 16 oktober. Je kunt daarvoor een afspraak inplannen via ons makelaarskantoor DAM Woningmakelaardij B.V.

Indeling:
Langs de praktische voortuin (wat maar weinig mensen hebben in deze straat) kom je binnen in deze stijlvol gerenoveerde woning. Welkom!
Binnenshuis zet de luxe direct de toon. De begane grond is prachtig gemoderniseerd en voorzien van een sfeervolle woonkamer en een luxe keuken die van alle gemakken is voorzien zoals een inductie kookplaat met Bora downdraft afzuiging, een oven, een combimagnetron, een koel-vriescombinatie en een vaatwasser. Verder is er een praktische bijkeuken met bergruimte en de warmtepomp opstelling. Kenmerkend voor deze huizen zijn de hoge plafonds én de grote ramen wat veel licht het huis binnen laat.
Met een royaal woonoppervlakte van 107 m² beschikt de woning over een verrassend ruime indeling met in totaal maar liefst 4 volwaardige slaapkamers—ideaal voor een groter gezin of een comfortabele thuiswerkplek.

1e Verdieping:
Op de 1e verdieping zijn 3 slaapkamers en de badkamer. Alle slaapkamers beschikken over rolluiken. De badkamer is voorzien van een inloopdouche en een wastafelmeubel.

2e Verdieping:
Dit huis is tot en met de nok aan toe keurig afgewerkt. Op de 2e etage is een 4e slaapkamer waar de houten balken je weer herinneren aan het feit dat dit een karakteristieke jaren ’20 woning is. Het is een ruime slaapkamer met opbergruimte achter de knieschotten en een dakvenster.

Tuin:
Naast de diepe voortuin heb je hier ook de beschikking over een mooie achtertuin. Dit is een heerlijke plek om te genieten na een dag hard werken. Vanuit de tuin heb je een prachtig uitzicht over een groene vallei met fruitbomen waar kippen en geitjes rondlopen. Dit terrein is van de gemeente en is ondergebracht in een stichting. Op dit terrein mogen omwonenden participeren in het beheer en kunnen eventueel ruimten inrichten voor dieren en bijvoorbeeld moestuinen. De tuin is verder voorzien van een aangebouwde stenen berging.

Kenmerken:
- Bouwjaar woning ca. 1920 (karakteristieke uitstraling)
- Woonoppervlakte ca. 107 m² (ruimer dan het gemiddelde in de straat!)
- Berging ca. 5 m²
- Inhoud woonhuis ca. 310 m³
- Royaal perceel van 148 m² (maar liefst 60% groter dan gemiddeld in
deze straat)
- Fantastisch uitzicht vanuit de tuin op het park ‘De groene Brunneper’
- Duurzaamheid ten top: Volledig gasloos, warmtepomp en energielabel A++!
- Warmtepomp Stiebel Eltron van 2024
- Instapklaar: Volledig gemoderniseerd met een luxe keuken en moderne badkamer.
- De Geert van Woustraat 28 ligt in de karakteristieke en levendige buurt Brunnepe in Kampen. Dit is een heel centrale, kindvriendelijke locatie die het beste van twee werelden combineert: een rustige woonomgeving met alle voorzieningen en de historische binnenstad binnen handbereik.

Kortom, een fantastische kans voor wie karaktervol wil wonen op een toplocatie in Kampen!
Een sfeervolle woning uit 1920 die volledig is voorbereid op de toekomst. De woning is volledig van het gas af en uitgerust met een moderne warmtepomp. Samen met de uitstekende isolatie resulteert dit in het felbegeerde energielabel A++. Dit betekent niet alleen een uiterst comfortabel binnenklimaat, maar ook een minimale energierekening. Hier woon je gegarandeerd zorgeloos.

Vanafprijs: € 349.000,- k.k.