Gedempte Zalmhaven 485

Stijlvol wonen aan het park – Luxe 4-kamerappartement in De Hoge Heren (Gedempte Zalmhaven 485)

Ervaar het ultieme stadsleven in één van de meest iconische woontorens van Rotterdam: De Hoge Heren. Dit royale 4-kamerappartement op de 8e verdieping combineert ruimte, comfort en luxe voorzieningen met een panoramisch uitzicht over het nieuw aangelegde stadspark én de Euromast.

Wonen met allure
Stap binnen in de ruime, lichte woonkamer met hoge raampartijen die zorgen voor een zee van daglicht en een adembenemend uitzicht. De open indeling en de moderne keuken met baropstelling maken dit dé plek om te ontspannen of gasten te ontvangen. De keuken is van alle gemakken voorzien: een stijlvolle kookplaat met onopvallende afzuiging, een oven, koelkast met vriezer, vaatwasser en een ruime bijkeuken met wasmachineaansluiting en extra bergruimte.

Ruimte in overvloed
Met drie volwaardige slaapkamers is er volop plek voor een gezin, een thuiskantoor of een hobbyruimte. De kamer grenzend aan de woonkamer kan bovendien eenvoudig worden omgevormd tot een vierde slaapkamer.
Bewoners van De Hoge Heren genieten van unieke faciliteiten:
• 1e t/m 4e verdieping: een inpandige parkeergarage en bergingen
• 5e verdieping: luxe wellness met zwembad, sauna, fitnessruimte, gastenkamers en een stijlvolle lounge

Indeling (8e verdieping)
De ruime hal vormt het hart van de woning en geeft toegang tot de drie slaapkamers, de meterkast en een praktische garderobekast. Vanuit hier betreed je ook de royale, lichte woonkamer met grote raampartijen en prachtig uitzicht. Aangrenzend bevindt zich een extra kamer, ideaal als werkkamer, hobbyruimte of vierde slaapkamer. De badkamer is uitgerust met een ruime inloopdouche, een comfortabel ligbad, dubbele wastafel en een tweede toilet.

Bijzonderheden:
• Uitzicht op een groen en recent aangelegd park
• Toegang tot exclusieve voorzieningen zoals een eigen fitnessruimte, een zwembad, vergaderruimtes én een ondergrondse parkeergarage
• Verwarming en warm water middels stadsverwarming
• Bouwjaar 2000
• Energielabel B
• Erfpachtcanon afgekocht tot looptijd erfpacht 30 december 2096
• VVE actief en gezond, bijdrage: € 384,55 per maand
• Optie tot het huren van een parkeerplaats circa € 194,81 per maand
• Oplevering in overleg, kan snel

Wonen aan de Gedempte Zalmhaven betekent wonen op een toplocatie: nabij de Maas, gezellige terrassen, restaurants, winkels én met uitstekende verbindingen naar uitvalswegen en openbaar vervoer.
Kortom: een unieke kans om royaal en luxe te wonen, met de stad aan je voeten en het park voor je neus.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Stylish Living by the Park – Luxury 3-Bedroom Apartment in De Hoge Heren (Gedempte Zalmhaven 485)

Experience the ultimate urban lifestyle in one of Rotterdam’s most iconic residential towers: De Hoge Heren. This spacious 3-bedroom apartment on the 8th floor combines comfort, elegance, and luxury amenities with panoramic views of the newly landscaped city park and the Euromast.

Living with Allure
Step into the bright and spacious living room, where floor-to-ceiling windows flood the space with natural light and offer breathtaking views. The open layout and modern kitchen with breakfast bar make this the perfect place to relax or entertain. The kitchen is fully equipped with a sleek cooktop with integrated extractor, oven, fridge with freezer, dishwasher, and a generous utility room with washing machine connection and extra storage space.

Abundant Space
With three full-size bedrooms, there’s plenty of room for a family, home office, or hobby area. The room adjacent to the living room can also easily be converted into a fourth bedroom.

Residents of De Hoge Heren enjoy access to exclusive facilities:

Floors 1–4: indoor parking garage and storage units

5th floor: luxurious wellness center with swimming pool, sauna, fitness area, guest rooms, and a stylish lounge

Layout (8th floor)
A spacious hallway forms the heart of the apartment and gives access to the three bedrooms, the meter cupboard, and a practical coat closet. From here, you also enter the bright and generous living room with large windows and stunning views. Adjacent is an extra room, ideal as a home office, hobby space, or fourth bedroom. The bathroom features a walk-in shower, comfortable bathtub, double washbasin, and a second toilet.

Key features:
-Overlooks a lush, newly developed city park
-Access to exclusive amenities such as a private gym, swimming pool, meeting rooms, and underground parking
-District heating for heating and hot water
-Built in 2000
-Energy label: B
-Leasehold canon paid off until end of term: December 30, 2096
-Active and financially sound HOA, contribution: €384.55/month
-Option to rent a parking space: approx. € 194,81/month
-Transfer by mutual agreement – quick delivery possible

Living on Gedempte Zalmhaven means residing in a prime location: close to the Maas River, vibrant terraces, restaurants, shops, and with excellent access to main roads and public transport.

In short: a unique opportunity for spacious and luxurious living, with the city at your feet and the park at your doorstep.

Measurement Disclaimer:
The measurement method is based on the NEN2580 standard and aims to provide a consistent approach to calculating usable floor area. However, differences in outcomes may still occur due to interpretation, rounding, or measurement limitations.