Gaslaan 246

Benedenwoning op toplocatie in het Regentessekwartier: Perfect voor Starters en Jong Stel

Deze 3-kamer woning, gelegen aan Gaslaan 246, is een echte vondst voor starters en jonge stellen die op zoek zijn naar een ideale woning om hun avontuur in het Regentessekwartier te beginnen. Compleet met een achtertuin, biedt dit pand een knusse buitenruimte waar je kunt ontspannen na een drukke dag. De woning komt rechtstreeks uit de verhuur en wacht op jouw persoonlijke touch. Met kunststof kozijnen voorzien van dubbel glas, een energielabel D en een nagenoeg splinternieuwe CV-combiketel uit 2021, ben je verzekerd van een goede basis om mee te starten.

Het appartement is gelegen op loopafstand van Sportpark de Verademing en het bruisende Regentesseplein. Hier kun je neerstrijken op een gezellig terrasje en genieten van een verfrissend drankje. Daarnaast profiteer je van uitstekende openbaar vervoersvoorzieningen en een ruim aanbod aan supermarkten en eetgelegenheden in de directe omgeving.

Deze woning biedt een geweldige kans om intern te moderniseren en klussen naar eigen inzicht uit te voeren. Dus als jij op zoek bent naar een plek die je kunt omtoveren tot jouw eigen droomhuis in een levendige buurt, dan is de Gaslaan 246 de perfecte match!

Aarzel niet en neem snel contact op om een bezichtiging in te plannen.


Indeling
Entree appartement naar lange gang. Vanuit hier heb je toegang tot de voorkamer en de achterkamer die toegang biedt (via openslaande deuren) naar de achtertuin. De douche-/toilet ruimte grenst ook aan de gang evenals de keuken die is voorzien van een eenvoudig keukenblok met CV combiketel opstelling. Vanuit de keuken heb je toegang tot de tuin en de (slaap)kamer in de uitbouw.

Hal: ca. 6.66 x 0.86
Woonkamer: ca. 5.53 x 3.13
Slaapkamer: ca. 3.86 x 3.13
Badkamer: ca. 2.21 x 0.83
Slaapkamer achter: ca. 3.88 x 2.13
Keuken: ca. 3.98 x 1.76


Tuin
Achtertuin (ZW): ca. 4.93 x 2.78

Bijzonderheden
Bouwjaar: ca. 1895
Woonopp.: ca. 54.9 m²
Inhoud: ca. 230 m³
Grond: Eigendom

Externe ruimte: ca. 13,7 m² (achtertuin)
Bergruimte Int. / ext.: 0/ 0 m²
Kozijnen: Kunststof
Glas: Dubbel
Elektra: 2 groepen met aardpen
Verwarming: CV combiketel Intergas hre (2021)

Aandeel: 12/38e
VvE: in oprichting
Opstalverzekering:
MJOP: nee
Energie label: D

Bijzonderheden:
Beschermd Stadsgezicht
Conform NEN norm 2580 gemeten
Ouderdoms- niet bewonings- en materiaalclausule maakt onderdeel uit van de koopcontract.
Verkoop onder voorbehoud van kadastrale splitsing

Opmerkingen:
Op loopafstand van de Weimarstraat, Piet Heinstraat en Prins Hendrikstraat kan je de locatie van deze benedenwoning ideaal noemen. Er is voldoende openbaar vervoer met goede verbindingen richting Den Haag centrum en het Centraal Station. Binnen 15 fietsminuten ben je aan het strand in Kijkduin. Als je dichter bij huis wilt ontspannen kan je naar wijkpark ‘De verademing’, ‘Vlindershof’ of ‘Uitvindershof’ en ‘Emma’s hof. Een hapje en-/of drankje kan aan het gezellige Regentesseplein. Kortom, een heerlijke plek om te wonen!