Frekehof 18

In rustige wijk in Leidschendam gelegen 3 kamer appartement van bijna 95M2

Centraal gelegen ruim en licht 3-kamer appartement op de begane grond van een kleinschalig appartementencomplex met 2 slaapkamers en een ruim zonnig balkon met vrij uitzicht over groen. Een unieke kans in een rustige buurt, op loopafstand van winkels en het openbaar vervoer. Op 5 minuten rijafstand bevinden zich de "Westfield Mall of the Netherlands", het zwembad en diverse sportmogelijkheden. Daarnaast ligt deze woning nabij uitvalswegen (A4, A12, A13) en de Velostrada, de snelfietsroute van Leiden naar Den Haag. Deze route in het groen is zeer geschikt voor woon-werkverkeer én voor de recreatieve fietser.

Dit appartement beschikt over een eigen parkeerplaats en (fietsen)berging in de ondergelegen parkeergarage. Het geheel bevindt zich in goede staat van onderhoud. Door het bouwjaar is dit appartement energiezuinig met een energielabel A.

INDELING: Entree appartement op de begane grond via de binnenplaats, Hal met meterkast (6 groepen + 2x ALS) en een keurig toilet met wandcloset en fonteintje. De woon-eetkamer van ca. 33 m2 is ruim en via de balkondeur komt u op het vierkante balkon van circa 8 m2 met een noordwestelijke ligging. De grote ramen van de vloer tot aan het plafond geven veel lichtinval in de woning waardoor het heerlijk licht is. De open keuken is voorzien van inbouwapparatuur, namelijk een 5-pits gaskookplaat, combimagnetron, koel-vriescombinatie, vaatwasser en afzuigkap. Er bevindt zich een technische ruimte welke vanuit de hal bereikbaar is; hier bevinden zich een wasmachine aansluiting en de CV-ketel (Remeha 2025). Ruime slaapkamer aan de balkonzijde en een tweede slaapkamer van ca. 10 m2 aan de voorzijde van het appartement. De ruime en nette badkamer in een neutrale kleurstelling is bereikbaar vanuit de hal en is voorzien van een ligbad, douche en twee wastafels. In de onderbouw heeft u de beschikking over een afzonderlijke (fietsen)berging van ca. 4 m2 en een eigen parkeerplaats in de afgesloten garage, welke te bereiken zijn via het afgesloten portiek met lift.

KENMERKEN

- bouwjaar 2010
- gebruiksoppervlakte 94 m2
- externe bergruimte 4 m2
- 18/935 aandeel in de gemeenschap (appartement)
- 2/935 aandeel in de gemeenschap (parkeerplaats)
- actieve VvE, bijdrage 170,36 per maand (appartement incl. o.a. schoonmaak, onderhoud en opstal)
- VvE bijdrage parkeerplaats € 21,34 per maand
- MJOP van toepassing - Saldo reservefonds bedraag per 31-12-2024: € 220.444,27
- Energielabel A geldig tot 31-12-2035
- huishoudelijk reglement van toepassing
oplevering op korte termijn mogelijk

Hoewel deze presentatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, kunnen aan de inhoud ervan geen rechten worden ontleend. Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden in de vermelde informatie. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Wij adviseren u een deskundige (Vastgoed Ned-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u zich niet laat vertegenwoordigen door een aankopende makelaar of kundig adviseur acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle van belang zijnde zaken te kunnen overzien. Van toepassing zijn de Vastgoed Ned voorwaarden.Quietly located in a residential area of Leidschendam, 3-room apartment of approximately 95 m²

Centrally located, spacious and bright 3-room apartment on the ground floor of a small-scale apartment complex, featuring 2 bedrooms and a generous sunny balcony (southwest-facing) with unobstructed views over greenery. A unique opportunity in a quiet neighborhood, within walking distance of shops and public transport. The “Westfield Mall of the Netherlands,” a swimming pool, and various sports facilities are just a 5-minute drive away. In addition, the property is conveniently located near major arterial roads (A4, A12, A13) and the Velostrada, the high-speed bicycle route from Leiden to The Hague. This green route is ideal for both commuting and recreational cycling.

The apartment includes a private parking space and a (bicycle) storage unit in the underground parking garage. The property is in good condition and, given its year of construction, is energy-efficient with an energy label A.

LAYOUT:
Entrance to the apartment on the ground floor via the inner courtyard, accessible by stairs or elevator in the secured entrance hall. Hallway with meter cupboard (6 groups + 2 residual current devices) and a neatly finished toilet with wall-mounted closet and washbasin. The living/dining room of approximately 33 m² is spacious and provides access via French doors to the square balcony of approximately 8 m², with a southwest orientation (afternoon and evening sun). The large floor-to-ceiling windows provide ample natural light, creating a bright and pleasant living space.

The open kitchen is equipped with built-in appliances, including a 5-burner gas hob, combination microwave oven, fridge-freezer combination, dishwasher, and extractor hood. The utility room is accessible from the kitchen and includes a washing machine connection and the central heating boiler (Remeha, 2025).

A spacious bedroom of approximately 15 m² is located on the balcony side, and a second bedroom of approximately 10 m² is situated at the front of the apartment. The generous and well-maintained bathroom, finished in neutral tones, is accessible from both the hallway and the main bedroom and is fitted with a bathtub, walk-in shower, and double washbasin.

In the basement, there is a separate (bicycle) storage unit of approximately 4 m² and a private parking space in the secured garage, both accessible via the secured entrance hall with elevator.

FEATURES
*Year of construction: 2010
*Usable floor area: 94 m²
*External storage space: 4 m²
*18/935 share in the owners’ association (apartment)
*2/935 share in the owners’ association (parking space)
*Active homeowners’ association (HOA); monthly contribution €170.36 (apartment, incl. cleaning, maintenance, and building insurance)
*HOA contribution parking space: €21.34 per month
*Long-term maintenance plan (MJOP) applicable – reserve fund balance as of 31-12-2024: €220,444.27
*Energy label A, valid until 31-12-2035
*House rules applicable
Short-term completion possible

Although this presentation has been compiled with the greatest possible care, no rights may be derived from its contents. We accept no liability for any inaccuracies or omissions in the information provided. The buyer has their own duty to investigate all matters of importance to them. We recommend engaging a qualified (Vastgoed Ned-)real estate agent to assist you during the purchase process. If you choose not to be represented by a purchasing agent or professional advisor, you acknowledge under the law that you consider yourself sufficiently knowledgeable to assess all relevant matters. The Vastgoed Ned terms and conditions apply.