Frederik Hendrikstraat 2

Instapklaar 3-kamerappartement met moderne afwerking, zonnige voor- en achtertuin en uitstekende ligging nabij de binnenstad van Delft

Op een aantrekkelijke locatie, op korte loopafstand van het historische centrum van Delft en de iconische Oostpoort, bevindt zich dit volledig gemoderniseerde en instapklare 3-kamerappartement op de begane grond. De woning is in 2022 grotendeels vernieuwd, beschikt over een moderne keuken en badkamer, comfortabele vloerverwarming en een besloten achtertuin. Met energielabel B, een woonoppervlakte van circa 52 m² is dit een ideale woning voor starters, alleenstaanden of stellen die comfortabel willen wonen op een centrale locatie.

Indeling
Via de gemeenschappelijke voortuin, waarin zich tevens een gezamenlijke opstelplaats voor fietsen bevindt, bereikt u de entree van de woning.
De hal biedt toegang tot de meterkast (8 groepen en 2 aardlekschakelaars), een praktische garderoberuimte en de opstelplaats voor de wasmachine en droger.
De sfeervolle woonkamer is afgewerkt in een moderne kleurstelling en voorzien van een comfortabele, geïsoleerde gietvloer met vloerverwarming. De open keuken is in 2022 vernieuwd en uitgevoerd in een eigentijdse stijl. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, oven, koelkast, vriezer en een 45 cm vaatwasser.
De eveneens in 2022 vernieuwde badkamer beschikt over een ruime inloopdouche, een modern wastafelmeubel en een handdoekradiator. De separate toiletruimte is eveneens vernieuwd en voorzien van een hangend toilet en fonteintje.
Aan de achterzijde bevindt zich de ruime slaapkamer met openslaande deuren naar de besloten achtertuin, waardoor binnen en buiten op fraaie wijze met elkaar worden verbonden. De tweede kamer is uitstekend geschikt als slaap-, werk- of garderobekamer en beschikt over de opstelplaats van de HR-combiketel (2012) en de pomp van de vloerverwarming.
De besloten achtertuin biedt volop privacy en vormt een heerlijke plek om buiten te genieten.

Kenmerken
• Bouwjaar: 1906;
• Woonoppervlakte: circa 52 m²;
• Energielabel B;
• Volledig gemoderniseerd met onder andere keuken, badkamer en toilet (2022);
• Moderne open keuken met diverse inbouwapparatuur;
• Geïsoleerde gietvloer (2024) met vloerverwarming;
• Twee (slaap)kamers;
• Besloten achtertuin;
• Voortuin;
• HR-combiketel uit 2012;
• Vereniging van Eigenaren formeel niet actief. Wel constructief overleg over onderhoud. Eigen opstalverzekering
• Gelegen op korte loopafstand van het historische centrum van Delft en de Oostpoort;
• Recreatie- en natuurgebied Delftse Hout ligt op circa vijf minuten fietsen;
• Gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen;
• Parkeren in vergunningsgebied F

Bent u op zoek naar een instapklare woning met een moderne afwerking, een eigen tuin en een uitstekende ligging nabij het centrum van Delft? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging van Frederik Hendrikstraat 2. U bent van harte welkom!

Disclaimer
Deze informatie is met de grootste zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan de inhoud geen rechten worden ontleend. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Een koopovereenkomst komt pas tot stand nadat deze door beide partijen schriftelijk is ondertekend.Move-in ready 2-bedroom apartment with modern finishes, sunny front and rear gardens, and an excellent location near Delft city centre

In an attractive location, within a short walking distance of the historic centre of Delft and the iconic Oostpoort, you will find this fully modernised and move-in ready ground-floor 2-bedroom apartment. The property was largely renovated in 2022 and features a modern kitchen and bathroom, comfortable underfloor heating, and a private rear garden. With an energy rating of B and a living area of approximately 52 m², this is an ideal home for first-time buyers, singles or couples looking to live comfortably in a central location.

Layout
Via the communal front garden, which also includes a shared bicycle parking area, you reach the entrance to the property.
The hallway provides access to the utility/meter cupboard (8 electrical circuits and 2 residual-current devices), a practical cloakroom area, and the space for the washing machine and tumble dryer.
The inviting living room is finished in a modern colour scheme and features a comfortable, insulated poured floor with underfloor heating. The open-plan kitchen was renovated in 2022 and is finished in a contemporary style. The kitchen is equipped with various built-in appliances, including an induction hob, oven, refrigerator, freezer and 45 cm dishwasher.
The bathroom, also renovated in 2022, features a spacious walk-in shower, a modern vanity unit and a heated towel rail. The separate toilet has also been renovated and is equipped with a wall-hung toilet and washbasin.
At the rear of the property is the spacious bedroom, with French doors opening onto the private rear garden, creating a beautiful connection between the indoor and outdoor spaces. The second room is ideally suited as a bedroom, home office or dressing room and houses the HR combi boiler (2012) and the underfloor-heating pump.
The private rear garden offers plenty of privacy and is a wonderful place to enjoy the outdoors.

Features
Year of construction: 1906;
Living area: approximately 52 m²;
Energy rating: B;
Fully modernised, including kitchen, bathroom and toilet (2022);
Modern open-plan kitchen with various built-in appliances;
Insulated poured floor (2024) with underfloor heating;
Two rooms suitable as bedrooms;
Private rear garden;
Front garden;
High-efficiency combi boiler from 2012;
Owners’ Association (VvE) is formally inactive. Constructive discussions regarding maintenance do take place. Separate building insurance is in place;
Located within a short walking distance of Delft’s historic city centre and the Oostpoort;
Delftse Hout recreational and nature area is approximately a five-minute cycle ride away;
Conveniently located in relation to major roads;
Parking is available in permit zone F.

Are you looking for a move-in ready home with modern finishes, a private garden and an excellent location close to Delft city centre? Then arrange a viewing of Frederik Hendrikstraat 2 soon. You are very welcome!

Disclaimer
This information has been compiled with the utmost care. Nevertheless, no rights can be derived from its contents. All stated measurements and surface areas are indicative. The purchaser has a duty to conduct their own investigations into all matters that may be relevant to them. A purchase agreement is only concluded once it has been signed in writing by both parties.