Frederik Hendrikstraat 2

Instapklaar 3-kamerappartement met moderne afwerking, zonnige tuin en uitstekende ligging nabij de binnenstad van Delft

Op een aantrekkelijke locatie, op korte loopafstand van het historische centrum van Delft en de iconische Oostpoort, bevindt zich dit volledig gemoderniseerde en instapklare 3-kamerappartement op de begane grond. De woning is in 2022 grotendeels vernieuwd, beschikt over een moderne keuken en badkamer, comfortabele vloerverwarming en een besloten achtertuin. Met energielabel B, een woonoppervlakte van circa 52 m² is dit een ideale woning voor starters, alleenstaanden of stellen die comfortabel willen wonen op een centrale locatie.

Indeling
Via de gemeenschappelijke voortuin, waarin zich tevens een gezamenlijke opstelplaats voor fietsen bevindt, bereikt u de entree van de woning.
De hal biedt toegang tot de meterkast (8 groepen en 2 aardlekschakelaars), een praktische garderoberuimte en de opstelplaats voor de wasmachine en droger.
De sfeervolle woonkamer is afgewerkt in een moderne kleurstelling en voorzien van een comfortabele, geïsoleerde gietvloer met vloerverwarming. De open keuken is in 2022 vernieuwd en uitgevoerd in een eigentijdse stijl. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, oven, koelkast, vriezer en een 45 cm vaatwasser.
De eveneens in 2022 vernieuwde badkamer beschikt over een ruime inloopdouche, een modern wastafelmeubel en een handdoekradiator. De separate toiletruimte is eveneens vernieuwd en voorzien van een hangend toilet en fonteintje.
Aan de achterzijde bevindt zich de ruime slaapkamer met openslaande deuren naar de besloten achtertuin, waardoor binnen en buiten op fraaie wijze met elkaar worden verbonden. De tweede kamer is uitstekend geschikt als slaap-, werk- of garderobekamer en beschikt over de opstelplaats van de HR-combiketel (2012) en de pomp van de vloerverwarming.
De besloten achtertuin biedt volop privacy en vormt een heerlijke plek om buiten te genieten.

Kenmerken
• Bouwjaar: 1906;
• Woonoppervlakte: circa 52 m²;
• Energielabel B;
• Volledig gemoderniseerd met onder andere keuken, badkamer en toilet (2022);
• Moderne open keuken met diverse inbouwapparatuur;
• Geïsoleerde gietvloer met vloerverwarming;
• Twee (slaap)kamers;
• Besloten achtertuin;
• Gezamenlijke voortuin met fietsen opstelplaats;
• HR-combiketel uit 2012;
• Vereniging van Eigenaren in oprichting;
• Gelegen op korte loopafstand van het historische centrum van Delft en de Oostpoort;
• Recreatie- en natuurgebied Delftse Hout ligt op circa vijf minuten fietsen;
• Gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen;
• Parkeren in vergunningsgebied F

Bent u op zoek naar een instapklare woning met een moderne afwerking, een eigen tuin en een uitstekende ligging nabij het centrum van Delft? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging van Frederik Hendrikstraat 2. U bent van harte welkom!

Disclaimer
Deze informatie is met de grootste zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan de inhoud geen rechten worden ontleend. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Een koopovereenkomst komt pas tot stand nadat deze door beide partijen schriftelijk is ondertekend.Move-in Ready Two-Bedroom Ground Floor Apartment with Modern Finishes, Sunny Private Garden and Excellent Location Near Delft City Centre

Situated in an attractive location within walking distance of the historic city centre of Delft and the iconic Oostpoort, this fully modernised and move-in ready ground floor apartment offers comfortable contemporary living. The property was extensively renovated in 2022 and features a modern kitchen and bathroom, underfloor heating throughout, and a private enclosed rear garden. With an energy label B, approximately 52 m² of living space, this is an ideal home for first-time buyers, singles, or couples looking to enjoy comfortable living in a central location.

Layout
The apartment is accessed via the shared front garden, which also provides a communal bicycle parking area.

The entrance hall gives access to the meter cupboard (8 electrical groups and 2 residual-current devices), a practical cloakroom area, and the utility space with connections for a washing machine and dryer.

The bright and inviting living room is finished in a modern colour scheme and features an insulated poured resin floor with comfortable underfloor heating. The open-plan kitchen was installed in 2022 and has a contemporary design. It is equipped with a range of built-in appliances, including an induction hob, oven, refrigerator, freezer, and a 45 cm dishwasher.

The bathroom, also renovated in 2022, is fitted with a spacious walk-in shower, a modern vanity unit, and a heated towel rail. The separate toilet has likewise been renovated and features a wall-mounted toilet and a small washbasin.

At the rear of the apartment is the generously sized main bedroom, featuring French doors that open directly onto the private enclosed rear garden, creating a seamless connection between indoor and outdoor living. The second room is ideal as a bedroom, home office, or dressing room and also houses the central heating combi boiler (HR, 2012) and the underfloor heating pump.

The private rear garden offers plenty of privacy and is a wonderful place to relax and enjoy outdoor living.

Features
* Built in 1906;
* Living area of approximately 52 m²;
* Energy label B;
* Fully modernised, including kitchen, bathroom, and toilet (2022);
* Contemporary open-plan kitchen with built-in appliances;
* Insulated poured resin floor with underfloor heating;
* Two bedrooms (or one bedroom and a study);
* Private enclosed rear garden;
* Shared front garden with communal bicycle parking;
* HR combi boiler (2012);
* Homeowners' Association (VvE) currently being established;
* Located within a short walk of Delft's historic city centre and the Oostpoort;
* Delftse Hout nature and recreational area is approximately a five-minute cycle away;
* Conveniently located with easy access to major roads and motorways;
* Resident permit parking available (Zone F).

Are you looking for a move-in ready home with modern finishes, a private garden, and an excellent location close to Delft city centre? We would be delighted to show you **Frederik Hendrikstraat 2**. Contact us today to arrange a viewing.

Disclaimer
This information has been compiled with the utmost care. However, no rights may be derived from its contents. All measurements and floor areas are indicative. Buyers are responsible for conducting their own due diligence regarding all matters that may be of importance to them. A purchase agreement is only concluded once it has been signed in writing by both parties.