Frans van Mierisplein 3

Inleiding
In een rustige en kindvriendelijke wijk aan het Frans van Mierisplein vindt u deze uitstekend onderhouden vijf kamer hoekwoning met verrassend ruime, extra brede voor- en achtertuin én volop bergruimte. De woning is de afgelopen jaren zorgvuldig onderhouden en gemoderniseerd. Dankzij de nokverhoging met dubbele dakkapel beschikt deze woning nu over vier slaapkamers waardoor er voldoende plek te vinden is voor het gehele gezin. De lichte woonkamer met aangrenzende keuken zijn ruim én heerlijk licht. Dankzij de hoekligging beschikt deze woning over een zeer royale achtertuin met een oppervlakte van maar liefst 115 m2. Aan de zijkant van de woning is een berging aanwezig die voor verschillende doeleinden kan worden gebruikt. Maak snel een afspraak en laat u verrassen door alles wat deze leuke woning te bieden heeft!

Begane grond
Via de verzorgde voortuin bereikt u de entree van de woning. In de hal vindt u de garderobe, de trap naar de eerste verdieping, een praktische trapkast en de toiletruimte. De toiletruimte is recent gerenoveerd en voorzien van moderne visgraat wandtegels, een wandcloset en fonteintje. Vanuit de hal is de lichte woonkamer bereikbaar. Dankzij de erker aan de voorzijde en de moderne kunststof pui met openslaande deuren aan de achterzijde geniet u hier van prettige lichtinval gedurende de hele dag. Aan de achterzijde bevindt zich de halfopen keuken in L-opstelling. De nette keuken is voorzien van een natuurstenen aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, koelkast, combi-magnetron en gaskookplaat met afzuigkap. Vanuit de keuken heeft u eveneens toegang tot de achtertuin via een loopdeur. De achtertuin vormt hier een ware eyecatcher! Deze is volledig onder architectuur aangelegd en vormt een heerlijke plek om te ontspannen. De tuin is voorzien van een achterom, heeft een oppervlak van circa 115 m2 en is gelegen op het noordwesten waardoor u hier optimaal kunt genieten van rust én privacy. Aan de achtergevel van de woning is een overkapping gecreëerd. Achterin de tuin is een stenen berging aanwezig; perfect voor het stallen van de fietsen of het opbergen van bijvoorbeeld tuingereedschap. Dankzij de hoekligging van de woning is de tuin extra breed. Naast de woning is een royale berging/hobbyruimte te vinden welke bereikbaar is vanuit de voor- en achtertuin. Deze multifunctionele ruimte is voorzien van elektra, stromend water en een wasmachine- en drogeraansluiting. Met een nokhoogte van ca. 4,70 meter én een vliering biedt deze ruimte talloze mogelijkheden. Denk hierbij aan een hobbyruimte, werkplaats, stalling voor een motor of extra opslag.


De overloop met trapopgang naar de tweede verdieping biedt toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en kijkt uit op de tuin. Naast deze slaapkamer is een tweede slaapkamer gelegen welke op dit moment in gebruik is als kinderkamer. Indien gewenst kan deze kamer ook uitstekend worden ingericht als kledingkamer of kantoor aan huis. De derde slaapkamer is aan de voorzijde van de woning te vinden, evenals de badkamer. De
badkamer is netjes afgewerkt, volledig betegeld en voorzien van een douche, wastafel, handdoekradiator en comfortabele vloerverwarming.

Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. In het verleden was deze etage als bergvliering in gebruik maar dankzij de dubbele nokverhoging is hier een volwaardige slaapkamer gecreëerd. Zodra u deze verdieping bereikt treft u de opstelplaats voor de C.V. ketel. Aansluitend is de lichte slaapkamer bereikbaar met grote raampartijen aan de voor- en achterzijde. Onder de knieschotten is praktische bergruimte gecreëerd. De houten binten zijn hier in het zicht en zorgen voor een sfeervolle afwerking.
Ligging
Deze woning is gelegen op een rustige en kindvriendelijke locatie aan één van de groene pleintjes in Maassluis. U woont hier op korte afstand van winkelcentrum het Palet, diverse sportverenigingen en recreatiemogelijkheden zoals zwembad Dolfijn. Ook uitvalswegen zijn eenvoudig bereikbaar, wat zorgt voor een uitstekende verbinding met omliggende steden. Een ideale woonomgeving voor wie rust en bereikbaarheid wil combineren.

Bijzonderheden:
• Bouwjaar ca. 1960
• 226 m2 eigen grond
• Energielabel A (geldig tot: 13-04-2036)
• Multifunctionele berging/hobbyruimte aan de zijkant van de woning
• Royale zolderverdieping dankzij dubbele nokverhoging
• Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas
• De woning is voorzien van 8 zonnepanelen
• Recent gerenoveerde toiletruimte op de begane grond
• Ouderdomsclausule wordt opgenomen in de koopovereenkomst

Kadastraal:
Frans van Mierisplein 3, 3141 GC Maassluis
Maassluis, sectie B, nummer 183, groot 2 are, 26 centiare

Kenmerken:
Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 98 m2
Overig inpandige ruimte: ca. 15 m2
Berging: ca. 7 m2
Perceeloppervlakte: ca. 226 m2
Inhoud: ca. 390 m3
Opleveren: in overleg

Ondanks dat deze brochure zorgvuldig is samengesteld kunnen er aan deze brochure geen rechten worden ontleend. Alle maten zijn ingemeten conform de NEN 2580 meetinstructie, alle data zijn circa. Deze brochure nodigt u uit tot het doen van een bod.