Frans Erensstraat 90

Frans Erensstraat 90 – Instapklaar, duurzaam en verrassend ruim

Welkom aan de Frans Erensstraat 90 in Tilburg – een instapklare en energiezuinige tussenwoning met energielabel A+ die in alles comfort, ruimte en kwaliteit ademt. Deze woning is ideaal voor wie zoekt naar een combinatie van moderne afwerking, duurzaamheid en een rustige, kindvriendelijke woonomgeving inde buurt Wandelbos.

Indeling:

Begane grond
Ontvangst in de hal/entree met ruimte voor garderobe, meterkast, trapopgang, bergruimte onder
de trap en toiletruimte. Mooie brede woonkamer van ruim 34 m² met aan de voor- en achterzijde veel lichtinval door de grote raampartijen, lichte afwerking en open verbinding met
de keuken. Open keuken van 12 m² aan de achterzijde van de woning met aangenaam zicht op de tuin. De serre is over de volle breedte van de woning en van hoogwaardige materiaal.

1ste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich de overloop met trapopgang naar de tweede verdieping, drie
slaapkamers en badkamer. Twee slaapkamers aan de voorzijde en één aan de
achterzijde. De achter slaapkamer van bijna 19 m² beschikt over twee vaste kasten. De voor (slaap)kamers zijn ca. 5 m² en 13 m² groot waarvan één met vaste kast en waarbij de kleinere kamer thans in gebruik is als kantoor en kledingkamer. Eigentijdse en hoogwaardige badkamer. De badkamer is compleet uitgevoerd met een whirlpool ligbad, inloopdouche met glazendouchewand en badkamermeubel met glazen waskom. De toiletruimte met wandcloset is apart van de badkamer gelegen.

2e verdieping
De tweede verdieping is verrassend ruim en geheel vrij indeelbaar. Oorspronkelijk twee slaapkamers maar nu een multifunctionele ruimte van 30 m² met toegang tot het dakterras. Daarnaast is er een walk-in-closet en een wasruimte met de aansluitingen voor de wasapparatuur en de cv-installatie 2012.
Het dakterras/ balkon ligt aan de achterzijde en is zonnig gunstig gelegen.

De tuin
Het buitengebeuren omvat een keurig ingerichte achtertuin met serre, terras, kunstgras speelveld en
een berging met overkapping. De tuin is zongunstig gelegen op het zuiden. De berging met elektriciteit en oppervlakte van ruim 10 m². Achterontsluiting via poort aan de achterzijde.

Kenmerken
- Woonoppervlakte: 154 m²
- Perceel: 137 m²
- Kamers: 5, waarvan 4 ruime slaapkamers
- Energielabel: A+
- Volledig gerenoveerd in 2023
- Dak vernieuwd en geïsoleerd in 2023
- Serre (2024) voor extra licht en leefruimte
- 14 zonnepanelen (gemeentelijke regeling Tilburg)
- Begane grond met vloerverwarming én sfeervolle gashaard
- Asbestvrije berging
- Moderne keuken en badkamer

Duurzaam & Comfortabel
Met energielabel A+, vloerverwarming, 14 zonnepanelen en een volledig vernieuwd en geïsoleerd dak ben je hier klaar voor de toekomst. De serre uit 2024 biedt extra wooncomfort in elk seizoen.