Forellendaal 146

NIEUW IN DE VERKOOP!
De verkoop start met een LIVE VIDEO bezichtiging op maandag 14 september om 14.00 uur u kunt zich hiervoor aanmelden via de website. Daarnaast is het mogelijk om de woning op basis van INDIVIDUELE afspraken te bezichtigen. Reageer via de website of bel voor een afspraak! KOM DUS NIET NAAR DE WONING ZONDER AFSPRAAK!

LICHT 2-KAMERAPPARTEMENT MET FRAAI VRIJ UITZICHT VANAF DE 8E VERDIEPING, ZONNIG BALKON, MODERNE KEUKEN EN BADKAMER, LIFT EN EIGEN BERGING

Licht, zonnig en een uitzicht waar u niet snel op uitgekeken raakt: dit fijne 2-kamerappartement combineert comfortabel wonen met een heerlijk balkon op hoogte. Bent u starter of juist op zoek naar een gelijkvloerse woning met lift en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik? Plan dan snel een bezichtiging en kom zelf het uitzicht ervaren!

LICHT EN PRETTIG INGEDEELD
Het appartement verkeert in goede staat en heeft een praktische indeling. De woonkamer is heerlijk licht en biedt voldoende ruimte voor zowel een gezellige zithoek als een eettafel. De halfopen hoekkeuken sluit hier mooi op aan, waardoor wonen en koken op een prettige manier met elkaar verbonden zijn.

Vanuit de woonkamer heeft u direct toegang tot het zonnige balkon. Ook de slaapkamer grenst aan het balkon, zodat u 's ochtends zo naar buiten kunt stappen. De badkamer is modern ingericht en voorzien van een fijne inloopdouche.

WONEN OP DE 8E VERDIEPING MET EEN GEWELDIG VRIJ UITZICHT OVER MADESTEIN EN LANDGOED OCKENBURG
Een van de grote pluspunten van dit appartement is zonder twijfel de ligging op de 8e verdieping. Vanuit de woning en vanaf het balkon kijkt u prachtig vrij uit over het vele groen van recreatiegebied Madestein en landgoed Ockenburg. Een uitzicht dat ieder seizoen weer anders is en voor een heerlijk ruimtelijk gevoel zorgt.

Ook de ligging ten opzichte van de zon is bijzonder prettig. In de winter, wanneer de zon lager staat, valt het zonlicht heerlijk ver de woning binnen. In de zomer, wanneer de zon hoger aan de hemel staat, blijft de directe instraling in het appartement juist beperkter. Op het balkon kunt u ondertussen volop van de zon en het weidse uitzicht genieten.

ACTIEVE VvE MET CONCRETE VERDUURZAMINGSPLANNEN
Het appartement maakt deel uit van een goed onderhouden complex met een zeer actieve Vereniging van Eigenaars. De VvE heeft het afgelopen jaar uitgebreid onderzoek gedaan naar de mogelijkheden om het gebouw verder te verduurzamen. Inmiddels zijn hierover besluiten genomen, is er een sluitende begroting opgesteld en staat de start van de werkzaamheden voor eind dit jaar gepland.

De geplande energiebesparende maatregelen bestaan uit buitengevelisolatie, kunststof kozijnen met triple glas, individueel CO₂-gestuurde mechanische ventilatie, dakisolatie en isolatie van de eerste verdiepingsvloer. Tegelijkertijd wordt onderhoud aan het complex uitgevoerd. Zo worden de houten en betonnen bouwdelen geschilderd en worden aan de noordgevel nieuwe balkonhekken geplaatst.

Een mooie ontwikkeling waarmee niet alleen in het gebouw wordt geïnvesteerd, maar ook in het toekomstige wooncomfort en het energiegebruik.

TWEE LIFTEN, HUISMEESTER, EIGEN BERGING EN EXTRA FIETSENSTALLING
Ook aan veiligheid en comfort is gedacht. Het complex beschikt over twee liften en een huismeester. De centrale entree is afgesloten en bezoekers kunnen via de intercom worden binnengelaten. Op de begane grond bevindt zich de bij het appartement behorende privéfietsenberging. Daarnaast is er een algemene berging voor fietsen en scooters.

Ook parkeren is hier prettig geregeld. Bij het complex ligt een ruime parkeerplaats met volop parkeergelegenheid.

WONEN IN KRAAYENSTEIN: GROEN, WINKELS, OV ÉN KIJKDUIN DICHTBIJ
Het appartement ligt in de groene wijk Kraayenstein, op een plek waar veel dagelijkse voorzieningen verrassend dichtbij zijn. Voor de boodschappen hoeft u zelfs nauwelijks de deur uit: de winkels bevinden zich direct onder het complex.

Ook met het openbaar vervoer bent u snel op weg. De dichtstbijzijnde halte ligt op circa 5 minuten lopen. Liever op de fiets? Binnen ongeveer 10 fietsminuten staat u op het strand van Kijkduin. Voor een wandeling of fietstocht in het groen liggen recreatiegebied Madestein en landgoed Ockenburg eveneens vlakbij.

Hier woont u dus met winkels binnen handbereik, het openbaar vervoer om de hoek en zowel groen als strand dichtbij. Juist die combinatie maakt de ligging aantrekkelijk voor zowel starters als senioren.

COMFORTABEL WONEN MET HET OOG OP DE TOEKOMST
Een licht 2-kamerappartement, een zonnig balkon, een fantastisch vrij uitzicht, twee liften, een eigen berging én een actieve VvE die concreet investeert in de verduurzaming van het gebouw. Tel daar de winkels direct beneden, het openbaar vervoer op loopafstand en het strand van Kijkduin op slechts 10 fietsminuten bij op en u heeft hier een bijzonder fijne woonplek.

Nieuwsgierig geworden? Maak een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf hoe prettig het is om hier op de 8e verdieping te wonen.

Bijzonderheden:
• Gebouwd in 1975;
• Gelegen op eigen grond;
• Gebruiksoppervlakte woonruimte 55m2;
• Energielabel D geldig tot 13-05-2030;
• Lift aanwezig;
• Ruim balkon op het zuidoosten;
• Eigen (fietsen)berging op de begane grond 10m2;
• Algemene fietsen- en scooterberging;
• Beglazing huidig houten kozijnen vzv enkel glas, worden 2027 vervangen voor kunststof kozijnen met triple glas ;
• Elektra: 3 groepen + hoofdschakelaar:
• Warm water voorziening middels Boiler (eigendom), bouwjaar ;
• Blokverwarming, voorschot stookkosten € 60,-, altijd lager verbruik en gemiddeld € 240,- per jaar terug;
• Actieve VvE 1/140e aandeel, € 414,15 bijdrage per maand, aandeel, deel van de bijdrage heeft betrekking op verduurzaming, opgebouwde reserve € 1.462 dd 31-12-2025;
• Gratis parkeren op de parkeerplaats en in de wijk:
• Goede ligging met winkels beneden, openbaar vervoer op 3 minuten loopafstand, wandelen in Ockenburgh of Madestein en bovendien slechts 10 minuten fietsen naar het strand van Kijkduin.

Verkoopcondities:
• Biedingen verlopen via divamakelaars.nl/eerlijkbieden
• Deze woning is beschikbaar voor verkoop met een aantrekkelijke minimum biedprijs;
• Getaxeerde waarde € ,-;
• Oplevering in overleg;
• Notaris keuze aan koper mits gelegen in Den Haag;
• Ongeacht het bouwjaar en de staat van onderhoud zal een ouderdomsclausule worden opgenomen.

KAN IK DIT BETALEN?Als extra service maken wij graag GRATIS EN VRIJBLIJVEND een hypotheek berekening door een van onze samenwerkende onafhankelijk hypotheekadviseurs. Wij kennen geen lange wachttijden waardoor vaak nog dezelfde dag een afspraak ingepland kan worden. Uiteindelijk kunnen wij indien gewenst de gehele financieringsaanvraag verzorgen.
Wij hebben deze informatie, zoals u van ons mag verwachten, met veel zorg samengesteld. Toch komt het in uitzonderlijke gevallen voor dat blijkt dat de informatie niet volledig is. Daarom aanvaarden wij, als verkopend makelaar, geen aansprakelijkheid voor de juistheid en/of volledigheid ervan. Wat betekent dat er geen rechten ontleend kunnen worden aan de vermelde gegevens. We verstrekken u deze informatie om u uit te nodigen voor het plannen van een bezichtiging en het doen van een bod onder voorbehoud en gunning.

Toelichtingsclausule meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de BBMI. De Meetinstructie is bedoeld om meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting
NEW ON THE MARKET!
The sale will start with a LIVE VIDEO VIEWING on Monday, 14 September at 2:00 PM, for which you can register via our website. In addition, it is possible to view the property by INDIVIDUAL APPOINTMENT. Respond via the website or call us to schedule a viewing. PLEASE DO NOT VISIT THE PROPERTY WITHOUT AN APPOINTMENT!

BRIGHT ONE-BEDROOM APARTMENT WITH BEAUTIFUL UNOBSTRUCTED VIEWS FROM THE 8TH FLOOR, SUNNY BALCONY, MODERN KITCHEN AND BATHROOM, LIFT AND PRIVATE STORAGE ROOM

Bright, sunny and with a view you will never tire of: this lovely one-bedroom apartment combines comfortable living with a wonderful balcony high above the surroundings. Are you a first-time buyer, or perhaps looking for a single-level home with a lift and all your daily amenities close at hand? Schedule a viewing and come experience the fantastic views for yourself!

BRIGHT AND PRACTICALLY LAID OUT
The apartment is in good condition and has a practical layout. The living room is wonderfully bright and offers plenty of space for both a comfortable seating area and a dining table. The semi-open corner kitchen connects nicely to the living room, creating a pleasant flow between cooking and living.

The sunny balcony is directly accessible from the living room. The bedroom also adjoins the balcony, allowing you to step outside first thing in the morning. The bathroom has a modern finish and features a comfortable walk-in shower.

LIVING ON THE 8TH FLOOR WITH FANTASTIC UNOBSTRUCTED VIEWS OVER MADESTEIN AND THE OCKENBURG ESTATE
One of the major highlights of this apartment is undoubtedly its location on the 8th floor. From both the apartment and the balcony, you can enjoy beautiful, unobstructed views across the abundant greenery of the Madestein recreational area and the Ockenburg Estate. The scenery changes with every season and creates a wonderful sense of space.

The position of the apartment in relation to the sun is also particularly pleasant. In winter, when the sun is lower in the sky, the sunlight reaches well into the apartment. During summer, when the sun is higher, direct sunlight entering the apartment is more limited. Meanwhile, the balcony is a wonderful place to enjoy the sunshine and expansive views.

ACTIVE OWNERS’ ASSOCIATION WITH CONCRETE SUSTAINABILITY PLANS
The apartment forms part of a well-maintained residential complex with a very active Owners’ Association (VvE). Over the past year, the VvE has carried out extensive research into the possibilities of making the building more energy-efficient. Decisions have now been made, a fully funded budget has been drawn up, and the work is scheduled to commence at the end of this year.

The planned energy-saving measures include external wall insulation, uPVC window frames with triple glazing, individually controlled CO₂-regulated mechanical ventilation, roof insulation and insulation of the first-floor structure. Maintenance work will also be carried out on the complex at the same time. This includes painting the wooden and concrete building elements and installing new balcony railings on the north façade.

A positive development that represents an investment not only in the building itself, but also in future living comfort and energy efficiency.

TWO LIFTS, CARETAKER, PRIVATE STORAGE ROOM AND ADDITIONAL BICYCLE STORAGE
Safety and convenience have also been taken into consideration. The complex has two lifts and a caretaker. The main entrance is secured, and visitors can be admitted via the intercom system. The apartment has its own private bicycle storage room on the ground floor. In addition, there is a communal storage area for bicycles and scooters.

Parking is also conveniently arranged. The complex has a spacious car park offering ample parking.

LIVING IN KRAAYENSTEIN: GREEN SURROUNDINGS, SHOPS, PUBLIC TRANSPORT AND KIJKDUIN BEACH CLOSE BY
The apartment is situated in the green neighbourhood of Kraayenstein, where many everyday amenities are surprisingly close at hand. For your daily shopping, you hardly even need to go outside: the shops are located directly beneath the complex.

Public transport connections are also excellent, with the nearest stop approximately a 5-minute walk away. Prefer cycling? Kijkduin beach can be reached in approximately 10 minutes by bicycle. For walking or cycling surrounded by nature, the Madestein recreational area and the Ockenburg Estate are also nearby.

Here you can enjoy shops within easy reach, public transport just around the corner, and both nature and the beach close by. It is precisely this combination that makes the location attractive to both first-time buyers and seniors.

COMFORTABLE LIVING WITH AN EYE TO THE FUTURE
A bright one-bedroom apartment, a sunny balcony, fantastic unobstructed views, two lifts, a private storage room and an active Owners’ Association that is making concrete investments in improving the building’s energy efficiency. Add to this the shops directly downstairs, public transport within walking distance and Kijkduin beach just a 10-minute cycle away, and you have a particularly pleasant place to call home.

Interested? Schedule a viewing and experience for yourself just how enjoyable it is to live here on the 8th floor.

KEY FEATURES:
• Built in 1975;
• Freehold property;
• Living area approximately 55 m²;
• Energy label D, valid until 13 May 2030;
• Elevator available;
• Spacious southeast-facing balcony;
• Private bicycle/storage room of approximately 10 m² on the ground floor;
• Communal bicycle and scooter storage;
• The current wooden window frames are fitted with single glazing and are scheduled to be replaced in 2027 with uPVC window frames with triple glazing;
• Electrical installation: 3 circuits plus main switch;
• Hot water supplied by a privately owned boiler;
• Communal heating system, advance heating costs €60 per month, always lower consumption, with an average annual refund of €240.;
• Active Owners’ Association (VvE): 1/140th share, monthly contribution €414.15, part of the contribution is allocated to sustainability measures. individual share in the accumulated reserve €1,462 as at 31 December 2025;
• Free parking in the car park and surrounding neighbourhood;
• Excellent location with shops downstairs, public transport within a few minutes’ walking distance, wonderful walking opportunities in Ockenburgh and Madestein, and Kijkduin beach just a 10-minute cycle away.

CONDITIONS OF SALE:
• Offers must be submitted via divamakelaars.nl/eerlijkbieden;
• This property is offered for sale with an attractive minimum asking price;
• Appraised value: € ,-;
• Completion date by mutual agreement;
• Buyer may choose the civil-law notary, provided the notary is located in The Hague;
• Regardless of the year of construction and condition of the property, an age clause will be included in the purchase agreement.

CAN I AFFORD THIS PROPERTY?
As an additional service, one of our collaborating independent mortgage advisers will be happy to provide you with a FREE AND NON-BINDING mortgage calculation. We do not have long waiting times, which means that an appointment can often be scheduled on the same day. If desired, we can ultimately assist you with the entire mortgage application process.

We have compiled this information with the utmost care, as you may expect from us. Nevertheless, in exceptional cases, the information provided may prove to be incomplete. Therefore, as the selling agent, we accept no liability for the accuracy and/or completeness of the information provided, and no rights may be derived from it. This information is provided to invite you to schedule a viewing and, if interested, to submit an offer subject to conditions and the seller’s approval.

EXPLANATORY CLAUSE REGARDING MEASUREMENT INSTRUCTIONS
The Measurement Instructions are based on the BBMI. Their purpose is to provide a more uniform method of measuring and to give an indication of the usable floor area. However, the Measurement Instructions do not entirely eliminate differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding or practical limitations encountered when carrying out the measurements.