Forellendaal 146

NIEUW IN DE VERKOOP!
De verkoop start met een LIVE VIDEO bezichtiging op maandag 14 september om 14.00 uur u kunt zich hiervoor aanmelden via de website. Daarnaast is het mogelijk om de woning op basis van INDIVIDUELE afspraken te bezichtigen. Reageer via de website of bel voor een afspraak! KOM DUS NIET NAAR DE WONING ZONDER AFSPRAAK!

LICHT 2-KAMERAPPARTEMENT MET FRAAI VRIJ UITZICHT VANAF DE 8E VERDIEPING, ZONNIG BALKON, MODERNE KEUKEN EN BADKAMER, LIFT EN EIGEN BERGING

Licht, zonnig en een uitzicht waar u niet snel op uitgekeken raakt: dit fijne 2-kamerappartement combineert comfortabel wonen met een heerlijk balkon op hoogte. Bent u starter of juist op zoek naar een gelijkvloerse woning met lift en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik? Plan dan snel een bezichtiging en kom zelf het uitzicht ervaren!

LICHT EN PRETTIG INGEDEELD
Het appartement verkeert in goede staat en heeft een praktische indeling. De woonkamer is heerlijk licht en biedt voldoende ruimte voor zowel een gezellige zithoek als een eettafel. De halfopen hoekkeuken sluit hier mooi op aan, waardoor wonen en koken op een prettige manier met elkaar verbonden zijn.

Vanuit de woonkamer heeft u direct toegang tot het zonnige balkon. Ook de slaapkamer grenst aan het balkon, zodat u 's ochtends zo naar buiten kunt stappen. De badkamer is modern ingericht en voorzien van een fijne inloopdouche.

WONEN OP DE 8E VERDIEPING MET EEN GEWELDIG VRIJ UITZICHT OVER MADESTEIN EN LANDGOED OCKENBURG
Een van de grote pluspunten van dit appartement is zonder twijfel de ligging op de 8e verdieping. Vanuit de woning en vanaf het balkon kijkt u prachtig vrij uit over het vele groen van recreatiegebied Madestein en landgoed Ockenburg. Een uitzicht dat ieder seizoen weer anders is en voor een heerlijk ruimtelijk gevoel zorgt.

Ook de ligging ten opzichte van de zon is bijzonder prettig. In de winter, wanneer de zon lager staat, valt het zonlicht heerlijk ver de woning binnen. In de zomer, wanneer de zon hoger aan de hemel staat, blijft de directe instraling in het appartement juist beperkter. Op het balkon kunt u ondertussen volop van de zon en het weidse uitzicht genieten.

ACTIEVE VvE MET CONCRETE VERDUURZAMINGSPLANNEN
Het appartement maakt deel uit van een goed onderhouden complex met een zeer actieve Vereniging van Eigenaars. De VvE heeft uitgebreid onderzoek gedaan naar de mogelijkheden om het gebouw verder te verduurzamen. Inmiddels zijn hierover besluiten genomen, is er een sluitende begroting opgesteld en staat de start van de werkzaamheden gepland.

De energiebesparende maatregelen bestaan uit buitengevelisolatie, kunststof kozijnen met triple glas, individueel CO₂-gestuurde mechanische ventilatie, dakisolatie en isolatie van de eerste verdiepingsvloer. Na uitvoering van deze maatregelen wordt voor de woningen een energielabel A verwacht, wat niet alleen zorgt voor meer wooncomfort en lagere energielasten, maar naar verwachting ook een positieve invloed heeft op de woningwaarde. Tegelijkertijd wordt onderhoud uitgevoerd, waaronder schilderwerk en nieuwe balkonhekken aan de noordgevel.

Ook de huidige stookkosten vallen gunstig uit: het voorschot bedraagt € 60,- per maand, terwijl hiervan jaarlijks gemiddeld circa € 240,- wordt terugbetaald. Daarmee liggen de daadwerkelijke stookkosten gemiddeld rond de € 40,- per maand.

TWEE LIFTEN, HUISMEESTER, EIGEN BERGING EN EXTRA FIETSENSTALLING
Ook aan veiligheid en comfort is gedacht. Het complex beschikt over twee liften en een huismeester. De centrale entree is afgesloten en bezoekers kunnen via de intercom worden binnengelaten. Op de begane grond bevindt zich de bij het appartement behorende privéfietsenberging. Daarnaast is er een algemene berging voor fietsen en scooters.

Ook parkeren is hier prettig geregeld. Bij het complex ligt een ruime parkeerplaats met volop parkeergelegenheid.

WONEN IN KRAAYENSTEIN: GROEN, WINKELS, OV ÉN KIJKDUIN DICHTBIJ
Het appartement ligt in de groene wijk Kraayenstein, op een plek waar veel dagelijkse voorzieningen verrassend dichtbij zijn. Voor de boodschappen hoeft u zelfs nauwelijks de deur uit: de winkels bevinden zich direct onder het complex.

Ook met het openbaar vervoer bent u snel op weg. De dichtstbijzijnde halte ligt op circa 5 minuten lopen. Liever op de fiets? Binnen ongeveer 10 fietsminuten staat u op het strand van Kijkduin. Voor een wandeling of fietstocht in het groen liggen recreatiegebied Madestein en landgoed Ockenburg eveneens vlakbij.

Hier woont u dus met winkels binnen handbereik, het openbaar vervoer om de hoek en zowel groen als strand dichtbij. Juist die combinatie maakt de ligging aantrekkelijk voor zowel starters als senioren.

COMFORTABEL WONEN MET HET OOG OP DE TOEKOMST
Een licht 2-kamerappartement, een zonnig balkon, een fantastisch vrij uitzicht, twee liften, een eigen berging én een actieve VvE die concreet investeert in de verduurzaming van het gebouw. Tel daar de winkels direct beneden, het openbaar vervoer op loopafstand en het strand van Kijkduin op slechts 10 fietsminuten bij op en u heeft hier een bijzonder fijne woonplek.

Nieuwsgierig geworden? Maak een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf hoe prettig het is om hier op de 8e verdieping te wonen.

Bijzonderheden:
• Gebouwd in 1975;
• Gelegen op eigen grond;
• Gebruiksoppervlakte woonruimte 55m2;
• Energielabel D geldig tot 13-05-2030, echter na afronding verduurzamingsmaatregelen verwacht energielabel A;
• Lift aanwezig;
• Ruim balkon op het zuidoosten;
• Eigen (fietsen)berging op de begane grond 10m2;
• Algemene fietsen- en scooterberging;
• Beglazing huidig houten kozijnen vzv enkel glas, worden 2027 vervangen voor kunststof kozijnen met triple glas ;
• Elektra: 3 groepen + hoofdschakelaar:
• Warm water voorziening middels Boiler (eigendom), bouwjaar;
• Blokverwarming, voorschot stookkosten € 60,-, altijd lager verbruik en gemiddeld € 240,- per jaar terug;
• Actieve VvE 1/140e aandeel, € 414,15 bijdrage per maand, aandeel, deel van de bijdrage heeft betrekking op verduurzaming, opgebouwde reserve € 1.462 dd 31-12-2025;
• Gratis parkeren op de parkeerplaats en in de wijk:
• Goede ligging met winkels beneden, openbaar vervoer op 3 minuten loopafstand, wandelen in Ockenburgh of Madestein en bovendien slechts 10 minuten fietsen naar het strand van Kijkduin.

Verkoopcondities:
• Biedingen verlopen via divamakelaars.nl/eerlijkbieden
• Deze woning is beschikbaar voor verkoop met een aantrekkelijke minimum biedprijs;
• Getaxeerde waarde € ,-;
• Oplevering in overleg;
• Notaris keuze aan koper mits gelegen in Den Haag;
• Ongeacht het bouwjaar en de staat van onderhoud zal een ouderdomsclausule worden opgenomen.

KAN IK DIT BETALEN?
Als extra service maken wij graag GRATIS EN VRIJBLIJVEND een hypotheek berekening door een van onze samenwerkende onafhankelijk hypotheekadviseurs. Wij kennen geen lange wachttijden waardoor vaak nog dezelfde dag een afspraak ingepland kan worden. Uiteindelijk kunnen wij indien gewenst de gehele financieringsaanvraag verzorgen.
Wij hebben deze informatie, zoals u van ons mag verwachten, met veel zorg samengesteld. Toch komt het in uitzonderlijke gevallen voor dat blijkt dat de informatie niet volledig is. Daarom aanvaarden wij, als verkopend makelaar, geen aansprakelijkheid voor de juistheid en/of volledigheid ervan. Wat betekent dat er geen rechten ontleend kunnen worden aan de vermelde gegevens. We verstrekken u deze informatie om u uit te nodigen voor het plannen van een bezichtiging en het doen van een bod onder voorbehoud en gunning.

Toelichtingsclausule meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de BBMI. De Meetinstructie is bedoeld om meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting
BRIGHT 2-ROOM APARTMENT WITH BEAUTIFUL UNOBSTRUCTED VIEWS FROM THE 8TH FLOOR, SUNNY BALCONY, MODERN KITCHEN AND BATHROOM, LIFT AND PRIVATE STORAGE ROOM

Bright, sunny and with a view you will never tire of: this lovely 2-room apartment combines comfortable living with a delightful balcony at height. Are you a first-time buyer or perhaps looking for a single-level home with a lift and all daily amenities within easy reach? Then schedule a viewing soon and come and experience the view for yourself!

BRIGHT AND PRACTICALLY LAID OUT
The apartment is in good condition and has a practical layout. The living room is wonderfully bright and offers plenty of space for both a comfortable seating area and a dining table. The semi-open corner kitchen connects nicely to the living room, creating a pleasant flow between living and cooking.

The living room provides direct access to the sunny balcony. The bedroom also adjoins the balcony, allowing you to step straight outside in the morning. The bathroom has a modern finish and features a comfortable walk-in shower.

LIVING ON THE 8TH FLOOR WITH FANTASTIC UNOBSTRUCTED VIEWS OVER MADESTEIN AND THE OCKENBURG ESTATE
One of the major advantages of this apartment is undoubtedly its location on the 8th floor. From both the apartment and the balcony, you can enjoy beautiful unobstructed views over the extensive greenery of the Madestein recreational area and the Ockenburg estate. A view that changes with every season and creates a wonderful sense of space.

The apartment's position in relation to the sun is also particularly pleasant. In winter, when the sun is lower in the sky, the sunlight reaches beautifully far into the apartment. In summer, when the sun is higher, direct sunlight entering the apartment is more limited. Meanwhile, on the balcony you can fully enjoy the sunshine and the expansive views.

ACTIVE OWNERS' ASSOCIATION WITH CONCRETE SUSTAINABILITY PLANS
The apartment forms part of a well-maintained complex with a very active Owners' Association (VvE). The VvE has carried out extensive research into the possibilities for making the building more energy-efficient. Decisions have now been made, a balanced budget has been prepared and the start of the work has been scheduled.

The energy-saving measures include external wall insulation, uPVC window frames with triple glazing, individual CO₂-controlled mechanical ventilation, roof insulation and insulation of the first-floor structure. Once these measures have been completed, the apartments are expected to achieve energy label A, which will not only provide greater living comfort and lower energy costs, but is also expected to have a positive effect on the value of the property. Maintenance work will be carried out at the same time, including painting and the installation of new balcony railings on the north façade.

The current heating costs are also favourable: the monthly advance payment is € 60, while an average of approximately € 240 is refunded annually. This means the actual heating costs average around € 40 per month.

TWO LIFTS, CARETAKER, PRIVATE STORAGE ROOM AND ADDITIONAL BICYCLE STORAGE
Safety and comfort have also been well considered. The complex has two lifts and a caretaker. The main entrance is secured and visitors can be admitted via the intercom system. The apartment's private bicycle storage room is located on the ground floor. There is also a communal storage area for bicycles and scooters.

Parking is also conveniently arranged. The complex has a spacious car park with ample parking facilities.

LIVING IN KRAAYENSTEIN: GREEN SURROUNDINGS, SHOPS, PUBLIC TRANSPORT AND KIJKDUIN CLOSE BY
The apartment is located in the green neighbourhood of Kraayenstein, in a location where many everyday amenities are surprisingly close by. You hardly even need to leave the building for your daily shopping: the shops are located directly below the complex.

Public transport connections are also within easy reach. The nearest stop is approximately a 5-minute walk away. Prefer cycling? You can reach Kijkduin beach in approximately 10 minutes by bicycle. For walking or cycling in green surroundings, the Madestein recreational area and the Ockenburg estate are also nearby.

Here, you live with shops within easy reach, public transport just around the corner and both nature and the beach close by. It is precisely this combination that makes the location attractive to both first-time buyers and senior residents.

COMFORTABLE LIVING WITH AN EYE TO THE FUTURE
A bright 2-room apartment, a sunny balcony, fantastic unobstructed views, two lifts, a private storage room and an active Owners' Association that is making concrete investments in improving the building's energy efficiency. Add to this the shops directly downstairs, public transport within walking distance and Kijkduin beach just a 10-minute cycle away, and you have a particularly pleasant place to live.

Curious? Make an appointment for a viewing and experience for yourself how enjoyable it is to live here on the 8th floor.

Particulars:
• Built in 1975;
• Situated on freehold land;
• Living area 55m2;
• Energy label D, valid until 13-05-2030; however, energy label A is expected after completion of the sustainability measures;
• Lift available;
• Spacious southeast-facing balcony;
• Private (bicycle) storage room on the ground floor, 10m2;
• Communal bicycle and scooter storage;
• Current wooden window frames fitted with single glazing; these will be replaced in 2027 with uPVC window frames with triple glazing;
• Electrical installation: 3 circuits + main switch:
• Hot water supplied by boiler (owned), year of manufacture;
• Communal heating system, advance heating costs € 60,- per month, actual consumption is always lower and an average of € 240,- is refunded annually;
• Active Owners' Association (VvE), 1/140th share, monthly contribution € 414.15, part of the contribution relates to sustainability measures, accrued reserve € 1,462 as at 31-12-2025;
• Free parking in the car park and throughout the neighbourhood:
• Conveniently located with shops downstairs, public transport within a 3-minute walk, walking opportunities in Ockenburgh or Madestein and, in addition, Kijkduin beach just a 10-minute cycle away.

Conditions of sale:
• Bids are submitted via divamakelaars.nl/eerlijkbieden
• This property is available for sale with an attractive minimum bidding price;
• Appraised value € ,-;
• Completion by mutual agreement;
• Choice of civil-law notary is up to the buyer, provided the notary is located in The Hague;
• Regardless of the year of construction and the state of maintenance, an age clause will be included.

CAN I AFFORD THIS?
As an additional service, we are happy to provide a FREE AND NON-BINDING mortgage calculation through one of the independent mortgage advisers we work with. We do not have long waiting times, which means that an appointment can often be scheduled on the same day. If desired, we can ultimately arrange the entire mortgage application for you.

We have compiled this information with the utmost care, as you may expect from us. Nevertheless, in exceptional cases, the information may prove to be incomplete. Therefore, as the selling estate agent, we accept no liability for the accuracy and/or completeness of the information provided. This means that no rights can be derived from the stated information. We provide this information to invite you to schedule a viewing and to submit an offer, subject to conditions and the seller's approval.

Explanatory clause regarding measurement instructions
The Measurement Instructions are based on the BBMI. The purpose of the Measurement Instructions is to apply a more uniform method of measurement in order to provide an indication of the usable floor area. The Measurement Instructions do not completely exclude differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding or limitations encountered when carrying out the measurement.