Floriszstraat 44

ARNHEM
Floriszstraat 44

Ben je op zoek naar een ruime eengezinswoning met 4 slaapkamers, een overkapping, zonnige achtertuin met achterom en gelegen in een kindvriendelijke, autovrije straat? Dan is deze woning aan de Floriszstraat 44 zeker een bezichtiging waard!

DE WONING:
De lichte doorzonwoonkamer biedt een prettig uitzicht op de achtertuin en geeft direct toegang tot de tuin. De keuken en het toilet zijn eenvoudig uitgevoerd. Aan bergruimte geen gebrek: naast meerdere vaste kasten beschikt de woning over een stenen berging in de tuin.

Op de 1e etage zijn de 3 slaapkamers gesitueerd. 2 Slaapkamers hebben ingebouwde kasten en 1 slaapkamer heeft toegang tot een balkon. De badkamer is in 2019 vernieuwd en heeft een strak wastafelmeubel en een inloopdouche.

De 2e etage met overloop en 4e slaapkamer is bereikbaar via een vaste trap.

INDELING:
Begane grond: hal/entree, toilet, kelderkast, woonkamer, keuken.
1e etage: overloop, badkamer, 3 slaapkamers.
2e etage: overloop, 4e slaapkamer, bergruimte.

LOCATIE:
De wijk staat bekend om de goede bereikbaarheid t.o.v. de belangrijke uitvalswegen en openbaar vervoer. Binnen enkele minuten begeeft u zich op de A12 of A325. Op enkele minuten fietsafstand ligt het complete geheel vernieuwde en overdekte winkelcentrum Presikhaaf. Hier vindt u een compleet winkelaanbod waar u niets te kort komt.

Treinstation Presikhaaf ligt op slechts 5 minuten fietsen. Ook de HAN en RijnIJssel zijn binnen enkele minuten per fiets te bereiken en de bushalte ligt op slechts 5 minuten loopafstand.

De Floriszstraat ligt te midden in een rustige woonwijk met een klein winkelcentrum met diverse winkels op steenworp afstand. Voor de deur is een speeltuintje en het is een autovrije straat waaraan de woning ligt dus het mag gerust een kindvriendelijke buurt worden genoemd.

BIJZONDERHEDEN:
- Volledig voorzien van dubbele beglazing
- Overkapping in de achtertuin
- 10 zonnepanelen
- CV-Ketel 2024
- Stenen berging
- Kindvriendelijke omgeving
- Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing