Everstraat 44

Zeer ruime, markante en sfeervolle woonboerderij met grote schuur en royale tuin, gelegen in de oude dorpskern van Einighausen. Gemeentelijk monument (voormalige boerderij, bouwjaar 1748) met een unieke sfeer en veel authentieke elementen.

Het L-vormige pand maakt deel uit van de historische bebouwingsstructuur van het dorp. De gevels zijn geheel opgetrokken in veldbrandsteen, in kruisverband gemetseld en in goede staat. In de voor- en zijgevel van het woonhuis hebben de vensteropeningen hardstenen lateien en onderdorpels. De boerderij is gedekt met een zadeldak op woonhuis en schuur, en aan de achterzijde heeft de schuur een traditionele aanbouw met een lessenaardak. De schuur heeft nog oudhollandse pannen, het woonhuis is in stijl gedekt met verbeterde Hollandse pannen. De gaafheid van het exterieur met kenmerken van het streekeigen bouwen maken deze woning zeer bijzonder.

Indeling:

Souterrain:
Gewelfde kelder 5.26m/2.00m (hoogte 1.90 m), te bereiken vanuit de keuken. De kelder is vanwege de constante temperatuur zeer geschikt voor opslag van wijn en voorraden.

Begane grond:
Via een hardstenen entree komt u in de hal met meterkast en fraaie eikenhouten bordestrap naar de eerste verdieping. Woonkeuken 5.30m/3.22m met functionele keukenopstelling met 4 pits gaskookplaat, oven, koelkast en vaatwasser; originele Petrus Regout vloertegels, originele schouw, eikenhouten balkenplafond, originele paneeldeuren. Voorkamer aan de straatzijde 5.30m/3.60m met terrazzo vloer en eikenhouten plafond.
Royale sfeervolle woonkamer 6.47m/5.30m voorzien van hardstenenvloer (Belgisch donker gezoet) met vloerverwarming, eikenhouten plafond, originele deuren en grote gemetselde schouw met houtkachel.
Tweede entree, tweede hal met wenteltrap naar eerste verdieping. Deze hal heeft een uniek gemetseld boogplafond en prachtige antieke tegels. Slaapkamer eveneens met gemetseld boogplafond heeft een leistenen vloer en vloerverwarming 4.75m/3.89m; toegang naar de eenvoudige badkamer 2.93m/3.00m met douche en twee wastafels, eveneens met vloerverwarming. Separate toiletruimte met toilet en fontein. Vanuit de hal tevens toegang naar de achtertuin en de schuur.
De zeer grote schuur/stal 7.26m/8.95m heeft een grote traditionele dubbele wagenpoort zowel aan de voor- als aan de achterzijde. Twee paardenboxen. Middels de vaste trap in de schuur bereikt u de bovengelegen schuurzolder 8.95m/7.26m.

Buiten:
Prachtige voorgevel met originele smeedijzeren muurankers met het bouwjaar 1748. Langs de zijgevel loopt een verhoogd pad. Fraaie zonnige achtertuin met vrij zicht over de landerijen en veel privacy. Royale monumentale overkapping 4.80m/4.51m met zicht op de tuin. De tuin is landelijk aangeplant met diverse borders, gazon, moestuin en inheemse bomen. Achter in de tuin bevindt zich een authentiek "bakhuis" dat gerestaureerd en nog jaarlijks in gebruik is. Via het hek aan de achterzijde is een uitrit richting Concordiastraat.
Aan de voorzijde is er eveneens een royale tuin met grote oprit die geschikt is voor het plaatsen van meerdere auto's op eigen terrein. Voor- en achtertuin lopen langs het huis in elkaar over. De oprit is afsluitbaar door middel van een smeedijzeren hek.

Eerste verdieping:
De eerste verdieping is vanaf twee kanten benaderbaar: via de eikenhouten bordestrap en via de wenteltrap. Hier vindt u vier ruime, sfeervolle vertrekken met fraaie oude spanten; afmetingen respectievelijk 6.90m/5.30m, 6.67m/5.30m, 3.79m/3.40m en 2.96m/4.40m. Tweede eenvoudige badkamer 2.38m/2.96m voorzien van ligbad, wastafel en toilet. Vanaf de eerste verdieping heeft u eveneens toegang naar de zolder boven de schuur.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1748, gemeentelijk monument
- Zeer ruim en geschikt voor combinatie wonen+werken en/of dubbele bewoning
- Rustige landelijke locatie, grote tuin met veel privacy
- Houten kozijnen met isolerende beglazing
- Centrale verwarming met radiatoren en deels vloerverwarming
- Mooie authentieke elementen

Bij het tot stand komen van een overeenkomst dient koper een week ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris een waarborgsom/bankgarantie van 10% van de koopsom te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Deze informatie is zorgvuldig samengesteld en geheel vrijblijvend. Onzerzijds wordt evenwel geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.