Europaweg-Zuid 333

Welkom aan de Europaweg-Zuid 333 in Landgraaf! Deze ruime halfvrijstaande woning met een woonoppervlakte van circa 140 m² en heeft 3 slaapkamers en een garage. Het ruime perceel aan de achterzijde grenst aan een prachtig natuurgebied. Vanuit de achtertuin heeft u een weids uitzicht op het groen. Een ideale plek voor wie rust en ruimte zoekt. De maten van alle ruimtes vindt u terug in de plattegronden.

Omgeving
Gelegen in het buitengebied van Landgraaf, biedt deze woning de perfecte balans tussen rust en bereikbaarheid. Op korte afstand vindt u diverse wandelgebieden, openbaar vervoer en winkels. Tevens heeft u aan de achterzijde een vrij uitzicht.

Leuk om te weten:
- Bouwjaar 1930 (conform BAG), perceeloppervlakte: 390 m² (conform kadaster);
- Woonoppervlakte ca. 140 m² (NEN 2580 meetrapport aanwezig);
- Aanbouw is in 2002 gerealiseerd;
- CV ketel is eigendom (2023);
- Kunststof kozijnen met dubbele beglazing;
- Dak is geïsoleerd met glaswol;
- Energielabel D;
- Sfeervol woonhuis met charmante details;
- Woning deels voorzien van rolluiken;
- Aanvaarding in overleg!

INDELING:

Kelder
De woning beschikt over een praktische bergkelder voor extra opslagruimte.

Begane grond
Bij binnenkomst via de entree/hal heeft u toegang tot de woonkamer. De ruime living is voorzien van pvc-vloer en is verdeeld in een sfeervol zit- en eetgedeelte. De halfopen leefkeuken heeft een tegelvloer en is gelegen in de aanbouw. De keuken in hoekopstelling is uitgerust met diverse inbouwapparatuur (inductie, combi-magnetron, afzuiging, vaatwasser en een gootsteen). De keuken biedt voldoende ruimte voor het plaatsen van een eettafel. De badkamer beschikt over een douche, toilet, wastafelmeubel en wasmachine-aansluiting. Daarnaast is er een extra berging met CV-opstelling en een tweede wasmachineaansluiting. De tussenhal biedt toegang tot het gastentoilet, meterkast en de trap naar eerste verdieping.

Eerste verdieping
Hier bevinden zich drie slaapkamers met laminaatvloer. Eén slaapkamer is bereikbaar via de slaapkamer aan de voorzijde.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereikt u de ruime zolderverdieping. Deze ruimte is ideaal voor het creëren van een slaapkamer of werk-/hobbyruimte.

Buitenruimte
De achtertuin is een van de absolute pluspunten van deze woning. U vindt er een terras, gazon, bomen, een vrijstaande garage én een adembenemend uitzicht over de omliggende natuur. Dé plek om tot rust te komen.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste).
Indien c.v.ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.

Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.

De makelaar Roy Ubachs nodigt u uit voor een bezichtiging.