Escamplaan 91

NIEUW IN DE VERKOOP!
De verkoop start met een LIVE VIDEO bezichtiging op donderdag 19 november om 14.00 uur u kunt zich hiervoor aanmelden via de website. Daarnaast is het mogelijk om de woning op basis van INDIVIDUELE afspraken te bezichtigen. Reageer via de website of bel voor een afspraak! KOM DUS NIET NAAR DE WONING ZONDER AFSPRAAK!

LEUK EN CENTRAAL GELEGEN 4-KAMER APPARTEMENT AAN DE ESCAMPLAAN MET 3 SLAAPKAMERS EN EEN RUIM BALKON GELEGEN OP HET NOORDWESTEN.
De woning is gelegen op de eerste etage in de populaire wijk Rustenburg-Oostbroek, op loopafstand van het Zuiderpark. In de directe omgeving bevinden zich diverse basisscholen, sport- en recreatievoorzieningen, openbaar vervoer op loopafstand (RandstadRail 4 en tramlijnen 2 en 6) en meerdere winkelgebieden, waaronder Winkelcentrum Leyenburg en de gezellige Dierenselaan.

PRAKTISCHE INDELING MET VEEL MOGELIJKHEDEN
Via het open portiek bereikt u het appartement op de eerste verdieping. Vanuit de centrale hal zijn alle vertrekken toegankelijk, waaronder het toilet met hier de douche en maar liefst drie slaapkamers. Alle slaapkamers zijn bijzonder licht dankzij de grote raampartijen, wat zorgt voor een prettige en ruimtelijke sfeer. Dankzij de praktische indeling en de aanwezige ruimte biedt deze woning volop mogelijkheden om deze geheel naar eigen wens te moderniseren en in te richten. Een ideale kans voor kopers die op zoek zijn naar een woning met veel potentie.

ONTDEK DE WIJK RUSTENBURG OOSTBROEK
Het appartement is gelegen in een wijk waar alle nodige voorzieningen binnen handbereik liggen. Winkels bevinden zich op korte afstand waardoor u gemakkelijk uw dagelijkse boodschappen kunt doen. Bovendien bevindt het openbaar vervoersknooppunt van Randstadrail, tram en bus zich op slechts enkele minuten, waardoor u eenvoudig de stad en omgeving kunt verkennen. Hierdoor biedt de wijk een goede mix van faciliteiten voor het dagelijks leven en recreatie in het prachtige Zuiderpark en op fietsafstand van het strand.

IDEAAL VOOR STARTERS EN STELLEN
Bent u op zoek naar een betaalbaar 4-kamer appartement dat u volledig naar eigen smaak kunt moderniseren? Dan is deze woning in de wijk Rustenburg-Oostbroek absoluut een bezichtiging waard. Maak snel een afspraak en ontdek de mogelijkheden!

Bijzonderheden:
• Gebouwd in 1927;
• Erfpacht eeuwigdurend, ABB 1986 herz. 1993 van toepassing, canon € 94,71excl. € 17,- beheerkosten per halfjaar achteraf;
Grondwaarde is € 5.740,-, huidig geldende canonpercentage 3,3%;
• Gebruiksoppervlakte woonruimte 59,1M2;
• Energielabel in aanvraag;
• Balkon met praktische balkonkast gelegen op het noordwesten;
• Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbelglas en deels aluminium/ houten kozijnen met dubbelglas;
• Elektra: 4 groepen en 1 aardlekschakelaar;
• Cv-ketel merk: Remeha, installatiedatum: 2019;
• VvE 1/3e aandeel, bijdrage € 60,- per maand, opgebouwde reserve per 01-10-2026 € 13.000,- ;
• Parkeren: gratis tot 18.00 uur, daarna middels bewoners- en bezoekerspas via Gemeente Den Haag;
• Zeer centrale ligging t.o.v winkels, openbaar vervoer, het HAGA-ziekenhuis, centrum Den Haag, strand en duinen;

Verkoopcondities:
• Biedingen verlopen via divamakelaars.nl/eerlijkbieden
• Deze woning is beschikbaar voor verkoop met een aantrekkelijke minimum biedprijs;
• Oplevering korte termijn mogelijk;
• Notaris keuze aan koper mits gelegen in Den Haag;
• Ongeacht het bouwjaar en de staat van onderhoud zal een ouderdomsclausule worden opgenomen;
• Overige verkoopcondities zijn vermeld in de Dataroom van Eerlijk Bieden.

Enthousiast over deze woning, maar uw eigen woning nog niet verkocht? Neem contact op met ons kantoor voor een gratis waardebepaling. Wij plannen dan direct een afspraak met de makelaar en heeft u op korte termijn beter inzicht in uw mogelijkheden.

KAN IK DIT BETALEN?
Als extra service maken wij graag GRATIS EN VRIJBLIJVEND een hypotheek berekening door een van onze samenwerkende onafhankelijk hypotheekadviseurs. Wij kennen geen lange wachttijden waardoor vaak nog dezelfde dag een afspraak ingepland kan worden. Uiteindelijk kunnen wij indien gewenst de gehele financieringsaanvraag verzorgen.

Wij hebben deze informatie, zoals u van ons mag verwachten, met veel zorg samengesteld. Toch komt het in uitzonderlijke gevallen voor dat blijkt dat de informatie niet volledig is. Daarom aanvaarden wij, als verkopend makelaar, geen aansprakelijkheid voor de juistheid en/of volledigheid ervan. Wat betekent dat er geen rechten ontleend kunnen worden aan de vermelde gegevens. We verstrekken u deze informatie om u uit te nodigen voor het plannen van een bezichtiging en het doen van een bod onder voorbehoud en gunning.

Toelichtingsclausule meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de BBMI. De Meetinstructie is bedoeld om meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de metingNEW ON THE MARKET!
The sale will commence with a LIVE VIDEO VIEWING on Thursday, 19 November at 2:00 PM. You can register for this viewing through our website. In addition, the property can be viewed by INDIVIDUAL APPOINTMENT. Please contact us through our website or call to schedule a viewing. DO NOT VISIT THE PROPERTY WITHOUT AN APPOINTMENT!

ATTRACTIVE AND CENTRALLY LOCATED 4-ROOM APARTMENT ON ESCAMPLAAN, FEATURING 3 BEDROOMS AND A SPACIOUS NORTHWEST-FACING BALCONY.
This apartment is situated on the first floor in the popular Rustenburg-Oostbroek neighbourhood, within walking distance of Zuiderpark. The immediate surroundings offer several primary schools, sports and recreational facilities, excellent public transport connections (RandstadRail line 4 and tram lines 2 and 6), and various shopping areas, including Leyenburg Shopping Centre and the lively Dierenselaan.

PRACTICAL LAYOUT WITH PLENTY OF POTENTIAL
The apartment is accessed via an open communal staircase leading to the first floor. The central hallway provides access to all rooms, including the toilet with shower facilities and no fewer than three bedrooms. All bedrooms benefit from large windows, allowing plenty of natural light to create a bright and spacious atmosphere.

Thanks to its practical layout and available space, this property offers excellent opportunities for modernisation and personalisation to suit your individual taste. An ideal opportunity for buyers looking for a home with great potential.

DISCOVER THE RUSTENBURG-OOSTBROEK NEIGHBOURHOOD
The apartment is located in a welcoming residential neighbourhood, with all essential amenities close at hand. Shops are just a short distance away, making everyday grocery shopping convenient.

In addition, RandstadRail, tram and bus connections are only a few minutes away, providing easy access to the city and surrounding areas. The neighbourhood offers an excellent balance between everyday convenience and leisure opportunities, with the beautiful Zuiderpark nearby and the beach within cycling distance.

IDEAL FOR FIRST-TIME BUYERS AND COUPLES
Are you looking for an affordable four-room apartment that you can completely modernise and personalise to your own taste? Then this property in Rustenburg-Oostbroek is definitely worth viewing. Schedule your appointment today and discover its potential!

PROPERTY DETAILS:
• Built in 1927;
• Perpetual leasehold (erfpacht), subject to the General Leasehold Conditions 1986, revised in 1993. Ground rent: €94.71, excluding €17 administration costs, payable every six months in arrears. Land value: €5,740; current applicable ground rent percentage: 3.3%;
• Usable living area: 59.1 m²;
• Energy performance certificate: application pending;
• Northwest-facing balcony with a practical storage cupboard;
• Predominantly fitted with uPVC window frames and double glazing, with some aluminium and wooden window frames, also with double glazing;
• Electrical installation: 4 circuits and 1 residual current device (RCD);
• Central heating boiler: Remeha, installed in 2019;
• Owners' Association (VvE): 1/3 ownership share, monthly contribution of €60. Reserve fund balance as of 1 October 2026: €13,000;
• Parking: free until 6:00 PM, after which a residents' or visitors' parking permit issued by the Municipality of The Hague is required;
• Excellent central location close to shops, public transport, Haga Hospital, The Hague city centre, the beach and the dunes.

CONDITIONS OF SALE:
• All offers must be submitted through divamakelaars.nl/eerlijkbieden;
• This property is offered for sale with an attractive minimum starting bid;
• Completion and transfer of ownership possible at short notice;
• The buyer may choose the civil-law notary, provided the notary's office is located in The Hague;
• An age-related property clause will be included in the purchase agreement, regardless of the property's year of construction and condition;
• Additional conditions of sale are available in the Eerlijk Bieden Data Room.

Are you interested in this property but have not yet sold your current home? Contact our office for a free property valuation. We will arrange an appointment with one of our estate agents, giving you a clearer understanding of your options in the short term.

CAN I AFFORD THIS PROPERTY?
As an additional service, we are happy to arrange a FREE, NO-OBLIGATION MORTGAGE CALCULATION with one of our independent mortgage advisers.
We have no lengthy waiting lists, which means an appointment can often be scheduled on the same day. If desired, we can also assist you throughout the entire mortgage application process.

DISCLAIMER
We have compiled this information with the utmost care, as you may expect from us. Nevertheless, in exceptional cases, certain information may prove to be incomplete or inaccurate. As the selling estate agent, we therefore accept no liability for the accuracy and/or completeness of the information provided. No rights can be derived from the details stated.

This information is provided solely to invite prospective buyers to arrange a viewing and submit an offer, subject to any applicable conditions and the seller's acceptance.

EXPLANATORY CLAUSE – MEASUREMENT INSTRUCTIONS
The measurement instructions are based on the Dutch BBMI (Buildings Measurement Guidelines).
These instructions are intended to provide a more consistent method of measuring and indicating the usable floor area of a property.
However, differences in measurement results cannot be entirely excluded due to variations in interpretation, rounding or practical limitations encountered during the measurement process.