Escamplaan 165

NIEUW IN DE VERKOOP!
De verkoop start met een LIVE VIDEO bezichtiging op maandag 29 juni om 14.00 uur u kunt zich hiervoor aanmelden via de website. Daarnaast is het mogelijk om de woning op basis van INDIVIDUELE afspraken te bezichtigen. Reageer via de website of bel voor een afspraak! KOM DUS NIET NAAR DE WONING ZONDER AFSPRAAK!

HANDIGE STARTERS OPGELET!
LEUK EN CENTRAAL GELEGEN 3/4-KAMER APPARTEMENT AAN DE ESCAMPLAAN MET 3 SLAAPKAMERS EN EEN RUIM BALKON GELEGEN OP HET NOORDOOSTEN.
De woning is gelegen op de eerste etage in de populaire wijk Rustenburg-Oostbroek, op loopafstand van het Zuiderpark. In de directe omgeving bevinden zich diverse basisscholen, sport- en recreatievoorzieningen, openbaar vervoer op loopafstand (RandstadRail 4 en tramlijnen 2 en 6) en meerdere winkelgebieden, waaronder Winkelcentrum Leyenburg en de gezellige Dierenselaan.

PRAKTISCHE INDELING MET VEEL MOGELIJKHEDEN
Via het open portiek bereikt u het appartement op de eerste verdieping. Vanuit de centrale hal zijn alle vertrekken toegankelijk, waaronder het toilet, de douche en maar liefst drie slaapkamers. Alle slaapkamers zijn bijzonder licht dankzij de grote raampartijen, wat zorgt voor een prettige en ruimtelijke sfeer. Dankzij de praktische indeling en de aanwezige ruimte biedt deze woning volop mogelijkheden om deze geheel naar eigen wens te moderniseren en in te richten. Een ideale kans voor kopers die op zoek zijn naar een woning met veel potentie.

IDEAAL VOOR STARTERS EN STELLEN
Bent u op zoek naar een betaalbaar 3/4-kamer appartement dat u volledig naar eigen smaak kunt moderniseren? Dan is deze woning in de wijk Rustenburg-Oostbroek absoluut een bezichtiging waard. Maak snel een afspraak en ontdek de mogelijkheden!

Bijzonderheden:
• Gebouwd in 1927;
• Erfpacht eeuwigdurend, canon € 84,86 per half jaar exclusief € 17,00 beheerkosten;
Eerstvolgende canon herziening vindt plaats op 01-01-2028, grondwaarde 4.243,- en huidige geldende canonpercentage 4%;
• Gebruiksoppervlakte woonruimte 58,6M2;
• Energielabel C, geldig t/m 02-09-2031;
• Balkon met praktische balkonkast gelegen op het noordoosten;
• Houten kozijnen met dubbelglas;
• Elektra: 4 groepen;
• Cv-ketel merk: Intergas, bouwjaar: 2017;
• Actieve VvE 1/3e aandeel, € 100,- per maand, opgebouwde reserve per 01-01-2026 € 698,58;
• Parkeren: gratis tot 18.00 uur, daarna middels bewoners- en bezoekerspas via Gemeente Den Haag;
• Zeer centrale ligging t.o.v winkels, openbaar vervoer, het HAGA-ziekenhuis, centrum Den Haag, strand en duinen;

Verkoopcondities:
• Biedingen verlopen via divamakelaars.nl/eerlijkbieden
• Deze woning is beschikbaar voor verkoop met een aantrekkelijke minimum biedprijs;
• Oplevering korte termijn mogelijk;
• Niet-bewonersclausule en "As is, where is" clausule van toepassing;
• Notaris keuze aan koper mits gelegen in Den Haag;
• Ongeacht het bouwjaar en de staat van onderhoud zal een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Enthousiast over deze woning, maar uw eigen woning nog niet verkocht? Neem contact op met ons kantoor voor een gratis waardebepaling. Wij plannen dan direct een afspraak met de makelaar en heeft u op korte termijn beter inzicht in uw mogelijkheden.

KAN IK DIT BETALEN?
Als extra service maken wij graag GRATIS EN VRIJBLIJVEND een hypotheek berekening door een van onze samenwerkende onafhankelijk hypotheekadviseurs. Wij kennen geen lange wachttijden waardoor vaak nog dezelfde dag een afspraak ingepland kan worden. Uiteindelijk kunnen wij indien gewenst de gehele financieringsaanvraag verzorgen.

Wij hebben deze informatie, zoals u van ons mag verwachten, met veel zorg samengesteld. Toch komt het in uitzonderlijke gevallen voor dat blijkt dat de informatie niet volledig is. Daarom aanvaarden wij, als verkopend makelaar, geen aansprakelijkheid voor de juistheid en/of volledigheid ervan. Wat betekent dat er geen rechten ontleend kunnen worden aan de vermelde gegevens. We verstrekken u deze informatie om u uit te nodigen voor het plannen van een bezichtiging en het doen van een bod onder voorbehoud en gunning.

Toelichtingsclausule meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de BBMI. De Meetinstructie is bedoeld om meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting

TTENTION FIRST-TIME BUYERS!
ATTRACTIVELY PRICED AND CENTRALLY LOCATED 3/4-ROOM APARTMENT ON ESCAMPLAAN WITH 3 BEDROOMS AND A SPACIOUS NORTHEAST-FACING BALCONY.

This apartment is situated on the first floor in the popular Rustenburg-Oostbroek district, within walking distance of the Zuiderpark. The immediate area offers various primary schools, sports and recreational facilities, public transport connections within walking distance (RandstadRail Line 4 and Tram Lines 2 and 6), and several shopping areas, including Leyenburg Shopping Centre and the lively Dierenselaan shopping street.

PRACTICAL LAYOUT WITH PLENTY OF POTENTIAL
Via the open entrance porch, you reach the apartment on the first floor. From the central hallway, all rooms are accessible, including the separate toilet, shower room, and no fewer than three bedrooms. All bedrooms benefit from large windows, providing abundant natural light and creating a pleasant, spacious atmosphere.

Thanks to its practical layout and available space, this property offers excellent opportunities to modernise and customise entirely to your own taste. An ideal opportunity for buyers looking for a home with significant potential.

PERFECT FOR FIRST-TIME BUYERS AND COUPLES
Are you looking for an affordable 3/4-room apartment that you can modernise and personalise to your own preferences? Then this property in the Rustenburg-Oostbroek district is certainly worth a viewing. Schedule an appointment today and discover the possibilities for yourself.

Key Features
• Built in 1927;
• Perpetual leasehold, annual ground rent of €84.86 per six months, excluding €17.00 administration costs;
Next ground rent review scheduled for 01-01-2028, Land value: €4,243, Current ground rent percentage: 4%;
• Living area: 58.6 m²;
• Energy label C, valid until 02-09-2031;
• Northeast-facing balcony with practical storage cupboard;
• Wooden window frames fitted with double glazing;
• Electrical installation: 4 circuits;
• Central heating boiler: Intergas, built in 2017;
• Active Homeowners' Association (VvE), 1/3 share, Monthly contribution: €100, Reserve fund as of 01-01-2026: €698.58;
• Parking: free until 6:00 PM; thereafter via resident and visitor parking permits issued by the Municipality of The Hague;
• Very centrally located with convenient access to shops, public transport, HAGA Hospital, The Hague city centre, the beach, and the dunes.

Sales Conditions
• Bids must be submitted through: divamakelaars.nl/eerlijkbieden;
• This property is offered with an attractive minimum bid price;
• Short-term completion available;
• Non-occupancy clause and "As Is, Where Is" clause apply;
• Buyer may choose the notary, provided the notary is located in The Hague;
• Due to the age of the property, an age clause will be included in the purchase agreement, regardless of the property's current condition.
• Interested in This Property but Haven’t Sold Your Own Home Yet?

If you are enthusiastic about this property but have not yet sold your current home, please contact our office for a free property valuation. We will arrange an appointment with one of our agents immediately, giving you a clearer understanding of your options in the short term.

CAN I AFFORD THIS PROPERTY?
As an additional service, we are happy to provide a FREE, NO-OBLIGATION mortgage calculation through one of our independent mortgage advisers. We do not have long waiting times, meaning an appointment can often be arranged on the same day. If desired, we can also assist with the entire mortgage application process.

We have compiled this information with the utmost care. However, in exceptional cases, information may prove to be incomplete or inaccurate. Therefore, as the selling agent, we accept no liability for the accuracy and/or completeness of the information provided. No rights can be derived from the information stated. This information is intended solely to invite interested parties to schedule a viewing and submit an offer, subject to contract and seller's approval.

Measurement Instruction Disclaimer
The measurement instruction is based on the BBMI (Dutch Industry-Wide Measurement Instruction). Its purpose is to provide a more uniform method of measuring and indicating usable floor area. However, differences in measurement outcomes cannot be entirely excluded due to interpretation differences, rounding, or limitations encountered during the measurement process.