Erasmusplein 171

NIEUW IN DE VERKOOP!
De verkoop start met een LIVE VIDEO bezichtiging op donderdag 22 januari om 14.00 uur u kunt zich hiervoor aanmelden via de website. Daarnaast is het mogelijk om de woning op basis van INDIVIDUELE afspraken te bezichtigen. Reageer via de website of bel voor een afspraak! KOM DUS NIET NAAR DE WONING ZONDER AFSPRAAK!

INSTAPKLAAR EN BETAALBAAR 2-KAMER APPARTEMENT
HET APPARTEMENT IS INSTAPKLAAR, VOORZIEN VAN NETTE BADKAMER, BESCHIKT OVER EEN BALKON GELEGEN OP HET ZUIDWESTEN EN IS IDEAAL VOOR STARTERS EN/OF SENIOREN. LIGGING ZEER GUNSTIG MET OPENBAAR VERVOER VOOR DE DEUR EN NABIJ UITVALSWEGEN.

COMFORTABEL WONEN VOOR STARTERS ÉN SENIOREN
Dit appartement is niet alleen ideaal voor starters die hun eerste woning zoeken, maar ook zeer geschikt voor senioren die comfortabel en gelijkvloers willen wonen. De woning is instapklaar en heeft een praktische indeling met een ruime slaapkamer, voorzien van een grote 3-deurs inbouwkast die in de woning achterblijft. Daarnaast beschikt het appartement over een lichte woonkamer en voldoende bergruimte dankzij een berging van … m², die ook van buitenaf bereikbaar is.

Het appartement is volledig gelijkvloers en bereikbaar via enkele traptreden, wat het extra gebruiksvriendelijk maakt. Een groot pluspunt is het zonnige balkon op het zuidwesten, waar u in de zomermaanden heerlijk kunt genieten van de middag- en avondzon. Dankzij de centrale ligging bevinden winkels, openbaar vervoer en gezellige eetgelegenheden zich op loopafstand. Alles is binnen handbereik om hier prettig en zorgeloos te wonen. Kortom: een fijne, toegankelijke en instapklare plek voor iedere levensfase.

NETTE KEUKEN EN PRAKTISCH INGEDEELDE BADKAMER
De ruime badkamer is efficiënt ingedeeld en beschikt over een moderne douchecabine, geplaatst in 2024, een toilet en voldoende ruimte voor zowel een wasmachine als een droger. Ook de keuken is doordacht ontworpen. Het L-vormige werkblad biedt volop werkruimte, waardoor u comfortabel kunt koken. Daarnaast zorgen de aanwezige kasten voor extra bergruimte voor al uw kookbenodigdheden.

NEEM VANDAAG NOG CONTACT OP
Nieuwsgierig geworden? Maak dan vandaag nog een afspraak om dit fijne appartement aan het Erasmusplein te bezichtigen. Dit is een kans die u niet wilt missen!

Bijzonderheden:
• Gebouwd in 1965;
• Circa 47 m2 woonoppervlakte;
• Erfpacht eeuwig durend uitgegeven, canon € 75,08,- per halfjaar excl. € 16,00,- beheerkosten, AB1986 her. 1993/2008 van toepassing;
Eerstvolgende canon herziening 01 januari 2028;
• Afgesloten entree met bellentableau;
• Energielabel D, geldig tot 10-11-2030;
• Balkon gelegen op het zuidwesten;
• Volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas;
• Elektra: 3 groepen + 1 aardlekschakelaar en 1 hoofdschakelaar;
• Boiler eigendom merk Elsdom 77 liter;
• Actieve VvE 1/65ste aandeel, bijdrage € 210,- per maand excl. ca. €33,- voorschot stookkosten, opgebouwde reserve per 31-12-2024 € 254.771,63;
• Blokverwarming;
• Verbruik verwarming maandelijks inzichtelijk via Isla-app;
• Centraal gelegen nabij diverse uitvalswegen;
• Overdag gratis parkeren in de straat, 18.00 tot 24.00 uur betaald parkeren;
• Mogelijkheid om te parkeren op achtergelegen terrein in overleg met VvE (wachtlijst);
• Op loopafstand van het openbaar vervoer;
• Afgesloten berging en gezamenlijke fietsenberging welke gemakkelijk te betreden aan de zijkant van het gebouw.

Verkoopcondities:
• Biedingen verlopen via divamakelaars.nl/eerlijkbieden
• Deze woning is beschikbaar voor verkoop met een aantrekkelijke minimum biedprijs;
• Oplevering in overleg;
• Notaris keuze aan koper mits gelegen in Den Haag;
• Ongeacht het bouwjaar en de staat van onderhoud zal een ouderdomsclausule worden opgenomen.

KAN IK DIT BETALEN?
Als extra service maken wij graag GRATIS EN VRIJBLIJVEND een hypotheek berekening door een van onze samenwerkende onafhankelijk hypotheekadviseurs. Wij kennen geen lange wachttijden waardoor vaak nog dezelfde dag een afspraak ingepland kan worden. Uiteindelijk kunnen wij indien gewenst de gehele financieringsaanvraag verzorgen.

Wij hebben deze informatie, zoals u van ons mag verwachten, met veel zorg samengesteld. Toch komt het in uitzonderlijke gevallen voor dat blijkt dat de informatie niet volledig is. Daarom aanvaarden wij, als verkopend makelaar, geen aansprakelijkheid voor de juistheid en/of volledigheid ervan. Wat betekent dat er geen rechten ontleend kunnen worden aan de vermelde gegevens. We verstrekken u deze informatie om u uit te nodigen voor het plannen van een bezichtiging en het doen van een bod onder voorbehoud en gunning.

Toelichtingsclausule branche brede meetinstructie
De meetinstructie is gebaseerd op de BBMI. De Meetinstructie is bedoeld om meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de metingMOVE-IN READY AND AFFORDABLE 1-BEDROOM APARTMENT
This move-in ready apartment features a neat bathroom, a southwest-facing balcony, and is ideal for first-time buyers and/or seniors. Its location is highly convenient, with public transport right outside the door and easy access to major roads.

COMFORTABLE LIVING FOR FIRST-TIME BUYERS AND SENIORS
This apartment is perfectly suited for first-time buyers looking for their first home, as well as for seniors who wish to live comfortably on one level. The property is move-in ready and offers a practical layout with a spacious bedroom, fitted with a large three-door built-in wardrobe that will remain in the apartment. In addition, the apartment has a bright living room and ample storage space thanks to a storage room of approximately … m², which is also accessible from the outside.

The apartment is entirely on one level and can be reached via a few steps, making it particularly user-friendly. A major highlight is the sunny southwest-facing balcony, where you can enjoy the afternoon and evening sun during the summer months. Thanks to its central location, shops, public transport, and a variety of cafés and restaurants are all within walking distance. Everything you need for comfortable and carefree living is close at hand. In short: an accessible, pleasant, and move-in ready home for every stage of life.

NEAT KITCHEN AND PRACTICALLY DESIGNED BATHROOM
The spacious bathroom is efficiently laid out and features a modern shower cabin installed in 2024, a toilet, and sufficient space for both a washing machine and a dryer. The kitchen has also been thoughtfully designed. The L-shaped countertop offers plenty of workspace, making cooking comfortable and enjoyable. The cabinets provide ample storage for all your kitchen essentials.

CONTACT US TODAY
Curious to see more? Schedule a viewing today and come and see this pleasant apartment at Erasmusplein for yourself. An opportunity you won’t want to miss!

DETAILS
- Built in 1965
- Approx. 47 m² of living space
- Leasehold issued in perpetuity; ground rent €75.08 per half-year excluding €16.00 management costs; AB1986 revision 1993/2008 applies
Next ground rent revision: 1 January 2028
- Secured entrance with doorbell panel
- Energy label D, valid until 10-11-2030
- Southwest-facing balcony
- Fully fitted with uPVC window frames and double glazing
- Electrical installation: 3 groups + 1 RCD and 1 main switch
- Boiler (owned), brand Elsdom, 77 litres
- Active Homeowners’ Association (HOA): 1/65th share, contribution €210 per month excluding approx. €33 advance payment for heating; reserve fund as of 31-12-2024: €254,771.63
- Block heating
- Monthly insight into heating consumption via the Isla app
- Centrally located near various arterial roads
- Free parking during the day in the street; paid parking from 6:00 PM to 12:00 AM
- Possibility to park on the rear premises subject to HOA approval (waiting list applies)
- Public transport within walking distance
- Private storage unit and a shared bicycle storage area, easily accessible at the side of the building

SALES CONDITIONS
- Offers are submitted via divamakelaars.nl/eerlijkbieden
- The property is offered for sale with an attractive minimum bid price
- Transfer date in consultation
- Buyer to choose the notary, provided the notary is based in The Hague
- Regardless of the year of construction and state of maintenance, an age clause will be included

CAN I AFFORD THIS?
As an additional service, we are happy to provide a free and non-binding mortgage calculation through one of our cooperating independent mortgage advisors. There are no long waiting times, and in many cases an appointment can be scheduled the very same day. If desired, we can also take care of the entire financing application process.

We have compiled this information with great care, as you would expect from us. However, in exceptional cases it may appear that the information is not complete. Therefore, as the selling agent, we accept no liability for the accuracy and/or completeness of this information. No rights can be derived from the details provided. This information is intended to invite you to schedule a viewing and to submit an offer, subject to conditions and seller’s approval.

EXPLANATORY CLAUSE – INDUSTRY-WIDE MEASUREMENT INSTRUCTION
The measurement instruction is based on the BBMI and is intended to apply a more uniform method of measurement to provide an indication of the usable floor area. The instruction does not fully exclude differences in measurement outcomes, for example due to interpretation differences, rounding, or limitations during the measurement process.