Erasmuslaan 19

Goed onderhouden en opvallende lichte woning (energielabel A) met een eigen oprit (twee parkeerplaatsen), inpandige garage, drie slaapkamers, badkamer, airco en dertien zonnepanelen in een rustige en groene omgeving.

De woning kijkt uit over de Haarlemmertrekvaart en ligt op korte afstand van de oprit A44, de recreatieplas "De Klink" en om de hoek van Warmond met z'n vele jachthavens en de Kagerplassen.

Verder zijn op fietsafstand voetbal-, hockey- en tennisvelden, het Centraal Station Leiden, diverse ziekenhuizen, verschillende basis- en (internationale) middelbare scholen en het historische centrum van Leiden.


Indeling
Via de overdekte entree komt u in de gang met toilet met fonteintje en een zeer praktische berging. Ook is er vanuit de de gang toegang naar de inpandige garage. De garage heeft een extra zijdeur naar buiten en hier zitten de aansluitingen voor wasmachine, droger en cv-ketel. De royale living met schuifpui ligt over de volledige breedte van het huis en grenst aan de zonnige achtertuin op het zuidwesten. De woonkamer met eikenhouten vloer, airco-unit, gashaard en schuinoplopend plafond tot ca. 5 meter beschikt over een ruimtelijke vide, een unieke werkplek!

Aan de voorzijde bevindt zich de moderne, open keuken met veel kastruimte. Deze beschikt o.a. over een 6-pitfornuis, oven, vaatwasser en grote koelkast met vriesvak.

Op de parterre bestaat de mogelijkheid om op de plek waar nu de garage is een extra badkamer en een extra (slaap)kamer te creëren.


Eerste verdieping
Ruime overloop met separaat toilet. Via een vlizotrap op de overloop bereikt u een flinke bergruimte onder de kap. Deze ruimte is op halve stahoogte; een zeer praktische ruimte voor opslag van spullen.

Verder zijn er op deze verdieping drie goed formaat slaapkamers, waarvan twee kamers met eigen airco-unit. Vanuit de voorkamer alsmede de overloop is een klein balkon te bereiken. Tot slot is er nog een badkamer met ligbad, douche, dubbele wastafel met meubel.


Tuin
Aan de voorzijde is er ruimte om twee auto’s op eigen terrein te parkeren. De ruime, fleurige achtertuin is door de ligging op het zuidwesten lekker zonnig. Grenzend aan de woning is een overkapping waar u beschut heerlijk kunt genieten van het zonnetje en als het nog iets te fris is zet u de buitengashaard aan. Verder beschikt de achtertuin over een houten schuurtje en een achterom.

Bijzonderheden
- Gebruiksoppervlakte wonen 137 m2 conform Branche Brede Meetinstructie (BBMI)
- Overige inpandige ruimte 23 m2
- Gebouw gebonden buitenruimte 19 m2
- Externe bergruimte 0 m2
- Perceelgrootte 252 m²
- Energielabel A
- Volledig voorzien van dubbelglas
- Dak- muur- en vloerisolatie
- Drie airco-units (in woonkamer en twee slaapkamers)
- Dertien zonnepanelen
- Schilderwerk buitenzijde in 2023 uitgevoerd
- Parkeergelegenheid voor twee auto's op eigen terrein
- Vrij uitzicht aan zowel voor- als achterzijde
- Mogelijkheid om op de parterre een extra badkamer een (slaap)kamer te creëren;
- Oplevering in overleg

Koopakte
- ouderdoms- en materiaalclausule is van toepassing
- asbestclausule is van toepassing