Ennemaborg 39

LICHT EN SFEERVOL 3-KAMERAPPARTEMENT VAN CA. 72 M² MET ZONNIG BALKON, TWEE SLAAPKAMERS EN EIGEN BERGING IN HET GROENE BUITENVELDERT

Comfortabel wonen in een rustige, groene woonomgeving met de dynamiek van de Zuidas en alle voorzieningen van Amsterdam binnen handbereik!

Op een aantrekkelijke locatie in het geliefde Amsterdam-Buitenveldert bieden wij dit heerlijk lichte en praktisch ingedeelde 3-kamerappartement van circa 72 m² aan. Het appartement bevindt zich op de derde verdieping van een verzorgd appartementencomplex uit 1965 en beschikt over een royale woonkamer, een open keuken met inbouwapparatuur, twee goed bemeten slaapkamers, een moderne badkamer en een zonnig balkon op het oosten. Daarnaast beschikt de woning over een ruime privéberging van circa 7,5 m² op de begane grond.

De combinatie van een prettige indeling, aangename lichtinval en een rustige ligging aan een boomrijke straat maakt dit appartement bijzonder aantrekkelijk. Hier woont u in een groene en ontspannen omgeving, terwijl de Zuidas, Station Amsterdam Zuid, winkelcentrum Gelderlandplein en het Amsterdamse Bos zich op korte afstand bevinden.

Een ideale woning voor starters, stellen, kleine gezinnen of iedereen die comfortabel wil wonen op een uitstekend bereikbare locatie in Amsterdam-Zuid.

INDELING

Begane grond
Via de verzorgde gemeenschappelijke entree bereikt u het trappenhuis en de individuele bergingen. Bij het appartement behoort een ruime privéberging van circa 7,5 m², ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van extra spullen.

Derde verdieping
Bij binnenkomst in het appartement komt u in de centrale hal, die toegang biedt tot de verschillende vertrekken. aparte inbouwkast met wasmachine en droger aansluiting.
De royale en lichte woonkamer vormt het aangename hart van de woning. Dankzij de grote raampartijen geniet deze ruimte van een prachtige natuurlijke lichtinval, wat in combinatie met de houten vloer zorgt voor een strakke en uitnodigende uitstraling. Er is volop ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een gezellige eethoek.
De open keuken sluit naadloos aan op het woongedeelte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken heeft u direct toegang tot het balkon op het oosten. Een heerlijke plek om de dag te beginnen met een kop koffie in de ochtendzon of om in alle rust van de buitenlucht te genieten.
Het appartement beschikt over twee slaapkamers die flexibel zijn in te richten. De hoofdslaapkamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kledingkasten. De tweede slaapkamer is uitstekend geschikt als kinder-, logeer- of werkkamer, ideaal voor wie regelmatig vanuit huis werkt.
De moderne badkamer is verzorgd afgewerkt en uitgerust met een comfortabele ligbad met douchefunctie en een wastafelmeubel. Het separate toilet met fontein, biedt extra praktisch comfort.
Dankzij de efficiënte indeling wordt de beschikbare woonoppervlakte optimaal benut en voelt het appartement aangenaam ruim aan.

LIGGING – GROEN, RUSTIG EN TOCH MIDDEN IN DE STAD
Het appartement is gelegen in het populaire Buitenveldert, een geliefde woonwijk in Amsterdam-Zuid die bekendstaat om haar groene karakter, brede straten en uitstekende voorzieningen. Hier geniet u van rust en ruimte, zonder concessies te doen aan de bereikbaarheid en levendigheid van de stad.
Op korte afstand bevindt zich het luxe winkelcentrum Gelderlandplein, waar u terechtkunt voor een uitgebreid aanbod aan winkels, supermarkten, speciaalzaken en horecagelegenheden. Ook de Zuidas, de Vrije Universiteit en Station Amsterdam Zuid zijn eenvoudig te bereiken.
Voor ontspanning en recreatie liggen het prachtige Amstelpark en het uitgestrekte Amsterdamse Bos op fietsafstand. Ideaal voor een wandeling, hardloopronde, fietstocht of een ontspannen middag in de natuur.
Ook op cultureel en culinair gebied heeft de omgeving veel te bieden. Zo vindt u in de buurt onder andere Bar Boele, Theater Griffioen, Rialto Filmhuis en Cinema The Pulse. Daarnaast zijn er diverse sportfaciliteiten, scholen en internationale onderwijsinstellingen in de directe omgeving.

BEREIKBAARHEID
De bereikbaarheid is uitstekend, zowel met het openbaar vervoer als met de auto.
Station Amsterdam Zuid bevindt zich op korte afstand en biedt snelle treinverbindingen richting onder andere Schiphol, Utrecht, Den Haag en Rotterdam. Via de Noord/Zuidlijn (metro 52) bereikt u bovendien binnen korte tijd het historische centrum van Amsterdam. Ook diverse tram-, metro- en busverbindingen bevinden zich in de nabijheid.
Met de auto bereikt u binnen enkele minuten de Ring A10, met aansluitingen op de snelwegen A1, A2, A4 en A9.
Parkeren is mogelijk in de openbare parkeervakken in de straat. Het aanvragen van een parkeervergunning is mogelijk conform de geldende gemeentelijke voorwaarden.

ERFPACHT – EEUWIGDUREND AFGEKOCHT
Het appartementencomplex is gelegen op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam. De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht. Dit betekent dat de toekomstige eigenaar geen periodieke erfpachtcanon verschuldigd is, wat een belangrijk financieel voordeel biedt en zorgt voor zekerheid op de lange termijn.

VERENIGING VAN EIGENAREN
Het appartement maakt deel uit van de Vereniging van Eigenaren “Ennema 11”.
De administratie en het beheer van de VvE worden professioneel verzorgd door VvE Beheer Amsterdam.
De maandelijkse servicekosten bedragen € 151,68.

BIJZONDERHEDEN

- Woonoppervlakte circa 72 m², gemeten conform NEN 2580;
- Gelegen op de derde verdieping;
- Bouwjaar 1965;
- Lichte en royale woonkamer met houten vloer;
- Open keuken voorzien van inbouwapparatuur;
- Twee goed bemeten slaapkamers;
- Moderne badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel;
- Separaat toilet;
- Zonnig balkon op het oosten;
- Ruime privéberging van circa 7,5 m² op de begane grond;
- Rustige ligging aan een groene, boomrijke straat;
- Op korte afstand van de Zuidas, Station Amsterdam Zuid en Gelderlandplein;
- Amsterdamse Bos en Amstelpark op fietsafstand;
- Uitstekende bereikbaarheid met openbaar vervoer en auto;
- Erfpacht eeuwigdurend afgekocht;
- Professioneel beheerde Vereniging van Eigenaren;
- Servicekosten € 151,68 per maand;
- Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing
- Oplevering in overleg.

OPLEVERING
De woning wordt geleverd in de huidige staat, leeg en ontruimd. De datum van oplevering wordt in onderling overleg vastgesteld.

NOTARIS EN KOOPOVEREENKOMST
Het opstellen van de koopovereenkomst dient plaats te vinden bij een notariskantoor binnen de Notariële Ring Amsterdam/Amstelveen, binnen vijf werkdagen na het bereiken van mondelinge overeenstemming, tenzij partijen schriftelijk anders overeenkomen.

Een koopovereenkomst met betrekking tot een woning komt bij verkoop aan een particuliere koper pas tot stand nadat deze schriftelijk is vastgelegd en door beide partijen is ondertekend.

DISCLAIMER
Deze verkoopinformatie is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Desondanks kunnen aan de inhoud geen rechten worden ontleend. De verstrekte informatie is uitsluitend bedoeld als uitnodiging tot het doen van een bod of het aangaan van onderhandelingen. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan. Kopers worden geacht zelfstandig onderzoek te verrichten naar alle zaken die voor hen van belang zijn.

Toelichtingsclausule NEN 2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN 2580 en heeft als doel een meer eenduidige wijze van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Verschillen in meetuitkomsten kunnen echter niet volledig worden uitgesloten, bijvoorbeeld als gevolg van interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.BRIGHT AND CHARMING TWO-BEDROOM APARTMENT OF APPROX. 72 M² WITH A SUNNY BALCONY AND PRIVATE STORAGE ROOM IN BUITENVELDERT.

Comfortable living in a peaceful, green residential setting, with the vibrant Zuidas business district and all the amenities of Amsterdam within easy reach!

Situated in a highly desirable location in the popular Amsterdam-Buitenveldert neighbourhood, we are pleased to offer this wonderfully bright and efficiently laid-out three-room apartment of approximately 72 m². Located on the third floor of a well-maintained apartment building dating from 1965, the property features a spacious living room, an open-plan kitchen with built-in appliances, two generously sized bedrooms, a modern bathroom and a sunny east-facing balcony. In addition, the apartment benefits from a spacious private storage room of approximately 7.5 m² on the ground floor.
The combination of a practical layout, abundant natural light and a peaceful setting along a tree-lined street makes this apartment particularly appealing. Here, you can enjoy a relaxed and green residential environment while remaining just a short distance from the Zuidas, Amsterdam Zuid railway station, Gelderlandplein shopping centre and the Amsterdamse Bos. An ideal home for first-time buyers, couples, small families or anyone seeking comfortable living in a well-connected location in Amsterdam-Zuid.

LAYOUT

Ground Floor
The well-maintained communal entrance provides access to the stairwell and individual storage rooms. The apartment includes a spacious private storage room of approximately 7.5 m², ideal for storing bicycles and additional belongings.

Third Floor
Upon entering the apartment, you are welcomed into a central hallway providing access to the various rooms. There is also a separate built-in utility cupboard with connections for a washing machine and tumble dryer. The spacious and bright living room forms the inviting heart of the home. Large windows allow an abundance of natural daylight to flood the room, while the wooden flooring creates a sleek and welcoming atmosphere. There is ample space for both a comfortable seating area and a dining area, making it an ideal setting for everyday living and entertaining guests.
The open-plan kitchen integrates seamlessly with the living area and is equipped with a range of built-in appliances. From the kitchen, you have direct access to the east-facing balcony. This is a delightful spot to start your day with a cup of coffee in the morning sunshine or simply relax and enjoy the fresh air. The apartment offers two bedrooms that can be arranged to suit a variety of needs. The main bedroom provides sufficient space for a double bed and wardrobes. The second bedroom is perfectly suited as a children's bedroom, guest room or home office, making it particularly attractive for those who regularly work from home. The modern bathroom is neatly finished and features a comfortable bathtub with shower facilities and a vanity unit with washbasin. A separate toilet with a small hand basin provides additional convenience. Thanks to the efficient layout, every square metre of living space is used effectively, creating a comfortable and surprisingly spacious home.

LOCATION – GREEN, PEACEFUL AND CLOSE TO THE HEART OF THE CITY
The apartment is situated in the popular Buitenveldert neighbourhood, a highly sought-after residential area in Amsterdam-Zuid, known for its leafy surroundings, wide streets and excellent local amenities. Here, residents enjoy peace and space without compromising on accessibility or the vibrant city lifestyle. The upscale Gelderlandplein shopping centre is located nearby and offers an extensive selection of shops, supermarkets, specialty stores, cafés and restaurants. The Zuidas business district, Vrije Universiteit Amsterdam (VU Amsterdam) and Amsterdam Zuid railway station are also easily accessible. For relaxation and outdoor recreation, the beautiful Amstelpark and the expansive Amsterdamse Bos are just a short bike ride away. These green spaces are perfect for walking, jogging, cycling or spending a relaxing afternoon surrounded by nature. The surrounding area also offers a diverse range of cultural and culinary attractions, including Bar Boele, Theater Griffioen, Rialto Filmhuis and Cinema The Pulse. In addition, numerous sports facilities, schools and international educational institutions can be found nearby.

ACCESSIBILITY
The apartment enjoys excellent accessibility by both public transport and car.
Amsterdam Zuid railway station is located a short distance away, offering convenient direct train connections to destinations including Schiphol Airport, Utrecht, The Hague and Rotterdam. The North/South metro line (metro 52) also provides fast access to Amsterdam's historic city centre. Various tram, metro and bus services are available in the immediate vicinity.
By car, the A10 ring road can be reached within minutes, providing easy connections to the A1, A2, A4 and A9 motorways.
Public parking spaces are available along the street. Residents may apply for a parking permit in accordance with the applicable municipal regulations.

LEASEHOLD – BOUGHT OFF IN PERPETUITY
The apartment building is situated on leasehold land owned by the Municipality of Amsterdam. The leasehold ground rent has been bought off in perpetuity. This means that the future owner will not be required to pay any periodic ground rent, offering a significant financial advantage and long-term certainty.

HOMEOWNERS' ASSOCIATION (VvE)
The apartment forms part of the Homeowners' Association (Vereniging van Eigenaren), known as Ennema 11
The association is professionally administered and managed by VvE Beheer Amsterdam.
The monthly service charges amount to €151.68.

KEY FEATURES
- Living area of approximately 72 m², measured in accordance with NEN 2580;
- Situated on the third floor;
- Year of construction: 1965;
- Bright and spacious living room with wooden flooring;
- Open-plan kitchen equipped with built-in appliances;
- Two generously sized bedrooms;
- Modern bathroom with a bathtub, shower facilities and vanity unit;
- Separate toilet with hand basin;
- Sunny east-facing balcony;
- Spacious private storage room of approximately 7.5 m² on the ground floor;
- Peaceful location along a green, tree-lined street;
- Within easy reach of the Zuidas, Amsterdam Zuid railway station and Gelderlandplein shopping centre;
- Amsterdamse Bos and Amstelpark within cycling distance;
- Excellent accessibility by public transport and car;
- Leasehold ground rent bought off in perpetuity;
- Professionally managed Homeowners' Association;
- Monthly service charges of €151.68;
- Non-owner-occupancy clause applies;
- Transfer date to be agreed upon.

DELIVERY AND TRANSFER
The property will be transferred in its current condition, vacant and cleared of personal belongings. The completion and transfer date will be determined by mutual agreement.

NOTARY AND PURCHASE AGREEMENT
The purchase agreement must be prepared by a notary's office within the Amsterdam/Amstelveen Notarial District within five working days of reaching a verbal agreement, unless the parties agree otherwise in writing.
In the case of a residential property being sold to a private individual, a legally binding purchase agreement is only established once the agreement has been put in writing and signed by both parties.

DISCLAIMER
This property description has been compiled with the utmost care and attention. Nevertheless, no rights may be derived from its contents. The information provided is intended solely as an invitation to submit an offer or enter into negotiations.
Neither the seller nor the selling agent accepts any liability for inaccuracies, omissions or any consequences arising from them. Prospective purchasers are expected to conduct their own due diligence regarding all matters relevant to their purchase decision.

NEN 2580 Measurement Disclaimer
The measurement instructions are based on the NEN 2580 standard and are intended to provide a more consistent method of measuring and indicating the usable floor area of a property.
However, differences in measurement results cannot be entirely excluded due to factors such as differences in interpretation, rounding or practical limitations encountered during the measurement process.