Engweg 23

Wat een prachtige woning kunnen wij aanbieden! Deze karakteristieke twee-onder-een-kapwoning uit 1929 is een unieke combinatie van authentieke charme en modern wooncomfort. De woning is met veel smaak en uitstekende materialen op de begane grond volledig gerenoveerd én fors uitgebouwd, waardoor je geniet van verrassend veel ruimte en licht. Denk aan een sfeervolle en lichte woonkamer met erker, een moderne open keuken, drie fijne ruime slaapkamers (voormalig vier) en een compleet ingerichte badkamer.
Bovendien zijn in het huis nog veel van de originele details uit het bouwjaar behouden gebleven, zoals de fraaie entree, een erker, glas-in-loodramen, paneeldeuren, en de originele granito vloer in de hal, die de woning extra sfeer en uitstraling geven.

De ligging van de woning is perfect! Op een fijn perceel met een voor-en achtertuin én parkeergelegenheid op eigen terrein. De woning is gelegen aan een fietsstraat waar auto’s te gast zijn. Vanuit de woning is blijvend vrij uitzicht over de bomen van Landgoed Dennenburg.

Het dorp Driebergen-Rijsenburg
Driebergen-Rijsenburg is een gezellig dorp op de Utrechtse Heuvelrug en een geliefde plaats om te wonen. Het biedt alles wat je je kan wensen: goede scholen, leuke winkels, een grote diversiteit aan goede horeca en sportfaciliteiten en op korte afstand het volledig gerenoveerde NS-station met korte en snelle verbindingen naar de grote steden.
Aan de noordkant wordt het dorp omsloten door de uitgestrekte wandelbossen waar je oneindig kunt wandelen, fietsen, paardrijden of mountainbiken en vanuit de Engweg fiets of wandel je over de Gooyerdijk richting de prachtige landgoederen en buitenplaatsen van het buitengebied aan de Langbroekerwetering.

Indeling:
Begane grond
De entreehal met originele granito vloer geeft karakter aan de woning. Hier vind je de garderobe, het toilet en de meterkast. Via stijlvolle en-suite deuren met glas-in-lood bereik je de sfeervolle woonkamer met erker aan de voorzijde, open haard en dubbele openslaande tuindeuren aan de achterzijde. De PVC-vloer met vloerverwarming zorgt voor comfort en een strakke uitstraling. De royale, in 2021 vernieuwde open keuken is fors uitgebouwd en voorzien van een kookeiland, luxe Siemens iQ700 inbouw apparatuur waaronder een BORA x PURE inbouw inductie kookplaat, een wijnklimaatkast en een Quooker combi flex kraan. Aansluitend is de geheel vernieuwde bijkeuken met veel kastruimte, de wasmachine en de droger, een close in boiler en de deur naar het terras bij de achtertuin.

Eerste verdieping
Vanaf de overloop zijn twee ruime (slaap)kamers (voormalig drie), een apart toilet en de badkamer bereikbaar. Aan de achterzijde bevindt zich de royale hoofdslaapkamer, compleet met een inloopkast én een fijne kantoorruimte – ideaal als thuiswerkplek. De moderne badkamer is compleet ingericht met een ligbad, ruime inloopdouche, wastafel en een designradiator.

Tweede verdieping
Door middel van een vaste trap is de zolderverdieping bereikbaar. Hier bevindt zich een ruime (slaap)kamer, voorzien van een royale dakkapel die voor extra licht en ruimte zorgt. De kamer is uitgerust met airconditioning. Vanuit deze kamer is tevens de bergruimte op stahoogte toegankelijk, waar zich ook de opstelling van de cv-ketel bevindt.

Tuin
De voortuin is fraai aangelegd met beukenhagen, klinkerpaden en grind en in de achtertuin geniet je in alle privacy op verschillende terrassen van de zon of de schaduw. Er zijn twee dakplatanen, fruitbomen en mooie borders met bloemen en planten.

Schuur/berging
Er is een aangebouwde houten berging links van de woning waarin genoeg ruimte is voor fietsen en tuingereedschap. Aan de voorzijde van de berging is een ruimte voor het plaatsen van de kliko’s.

Afmetingen
Perceelgrootte : 301 m²
Gebruiksoppervlakte wonen : 162 m²
Overige inpandige ruimte : 8 m²
Inhoud : 588 m³
Voor de exacte afmetingen wordt verwezen naar bijgevoegde plattegrondtekeningen.
De hiervoor genoemde maten zijn officieel gemeten. Een NEN-2580 meetrapport is aanwezig.

Bijzonderheden
• bouwjaar 1929 en op de begane grond in 2021 gerenoveerd
• in 2021 is de gehele elektrische installatie vervangen
• in 2022 is het gehele buitenschilderwerk uitgevoerd
• in 2023 is het pannendak vernieuwd en tevens voorzien van nieuwe panlatten, tengels, dakpannen en dakisolatie
• in 2023 is de hele bijkeuken vernieuwd en voorzien van een close in boiler (10l.)
• de platte daken zijn deels in 2021 en deels in 2023 vervangen
• in 2023 is de tweede verdieping voorzien van airconditioning
• de woning is voorzien van vloerisolatie, dakisolatie, spouwmuurisolatie en op het erkerraam na overal voorzien van HR++ dubbele beglazing
• op de eerste verdieping zijn alle ramen en kozijnen vernieuwd (inclusief ingebouwde horren)
• de woonkamer, keuken en bijkeuken zijn uitgerust met vloerverwarming
• verwarming door middel van een CV-ketel (Nefit trendline ll HRC30 CW5 2021) en
Honeywell Evohome zoneregeling
• automatische mechanische ventilatie (2021)
• de keuken is uitgerust met een Quooker Combi Flex, Bora X Pure, een Siemens stoomoven en
combi magnetron, koelkast en Liebherr wijnklimaatkast met twee zones
• de houtkachel van Dick Geurts is in 2021 geplaatst
• er is een aansluiting voor een laadpaal
• de oplevering is in overleg

Wil je een bezichtiging plannen?
Wij laten je graag vrijblijvend dit heerlijke huis zien. Wanneer je meer informatie of een bezichtiging van deze woning wil plannen dan contact op met ons kantoor of bezoek onze website om online een afspraak in te plannen.