Emeraldpad 60

Woonhub Presenteert

Een energiezuinige gezinswoning met tuinkamer, jacuzzi, 4 slaapkamers en parkeren op eigen erf.

Introductie

Op zoek naar een modern, instapklaar familiehuis in De Groote Wielen? Emeraldpad 60 combineert ruimte met een hoog duurzaamheidsniveau. Denk aan 25 zonnepanelen, zonneboiler, vloerverwarming op de begane grond, HR++-glas en energielabel A. De living loopt door in een riante tuinkamer met jacuzzi; de gesloten keuken is uitgerust met inbouwapparatuur en een praktische bijkeuken. Met in totaal vier slaapkamers, een complete badkamer én twee aparte toiletruimtes woon je hier comfortabel binnen én buiten.

Indeling

Begane grond
Via de voortuin (zuid‑west) kom je bij de entree. In de hal zitten de meterkast en het toilet. Rechtdoor stap je de brede woonkamer binnen: veel licht, strak afgewerkt en voorzien van vloerverwarming. In het hart van de woning ligt de eetkamer met toegang tot de trapopgang. Links de gesloten keuken met inbouwapparatuur (o.a. kookplaat, afzuigkap, combi‑oven, koel‑/vries en vaatwasser) en doorloop naar de bijkeuken. Aan de tuinzijde is de heerlijke tuinkamer/serre: een extra leefruimte voor elk seizoen. Achterin vind je links de afsluitbare ruimte met jacuzzi; rechts een tweede bijkeuken/werkruimte – ideaal voor opslag, witgoed of hobbymatig gebruik.

Eerste verdieping
De overloop splitst de etage overzichtelijk. Voorin een ruime slaapkamer met inloopkast. In het midden de badkamer met wastafelmeubel, inloopdouche en ligbad; daarnaast een separaat toilet. Aan de tuinzijde ligt nog een royale slaapkamer.

Tweede verdieping
Twee volwaardige slaapkamers met daglicht, plus een aparte CV-/technische ruimte en extra kast/berging. Deze verdieping leent zich ook prima voor werken aan huis of een speel-/logeeretage.

Zolder (vliering)
Praktische bergzolder voor seizoensspullen, bereikbaar vanuit de tweede verdieping.

Buitenruimte
De woning heeft buiten écht iets extra’s. De tuinkamer fungeert als tweede living; je kunt er lang tafelen en in de winter warm en droog zitten. In de achtertuin (noord‑oost) staat bovendien een vrijstaande houten berging. Door de hoekligging heb je een volwaardige zijtuin (zuid‑oost) en een zonnige voortuin (zuid‑west).

Parkeren
Parkeren doe je op eigen terrein: oprit met plek voor twee auto’s. Bezoekers parkeren in de straat (vrij parkeren).

Kenmerken van de woning
- Bouwjaar: 2007
- Energielabel: A
- 4 slaapkamers + bergzolder
- Installaties & isolatie
- Verwarming via HR‑combiketel (2022) + vloerverwarming begane grond
- Zonneboiler en 25 zonnepanelen (gunstige energielasten)
- Mechanische ventilatie
- Volledig geïsoleerd: o.a. dakisolatie en HR++‑glas

Over de ligging en de buurt
De woning is gevestigd in de Grote Wielen: een jonge wijk met veel water, speelplekken en alle dagelijkse voorzieningen dichtbij. Winkelcentrum De Groote Wielen biedt onder andere de Jumbo en Albert Heijn vanaf het Emeraldpad ca. 1,3–1,9 km. Station Rosmalen ligt op ca. 2,1 km en met de auto ben je in 10–12 minuten in het historische centrum van ’s‑Hertogenbosch voor horeca, cultuur en winkels. In de wijk zelf zijn meerdere basisscholen, zoals Kindcentrum De Groote Wielen; voor voortgezet onderwijs is het Rodenborch‑College in Rosmalen de aangewezen keuze.Woonhub Presents

An energy‑efficient family home with garden room, jacuzzi, 4 bedrooms and parking on private grounds.

Introduction

Looking for a modern, move‑in‑ready family home in De Groote Wielen? Emeraldpad 60 combines space with a high level of sustainability. Think 25 solar panels, a solar water heater, underfloor heating on the ground floor, HR++ glazing and energy label A. The living room extends into a generous garden room with a jacuzzi; the closed kitchen is equipped with built‑in appliances and a practical utility room. With a total of four bedrooms, a complete bathroom and two separate toilets, you will live comfortably here both indoors and out.

Layout

Ground floor
Via the front garden (south‑west) you reach the entrance. In the hall are the meter cupboard and the toilet. Straight ahead you step into the wide living room: lots of light, sleekly finished and fitted with underfloor heating. At the heart of the home lies the dining room with access to the staircase. To the left, the closed kitchen with built‑in appliances (including hob, extractor hood, combi‑oven, fridge/freezer and dishwasher) and a walkthrough to the utility room. On the garden side is the delightful garden room/conservatory: an extra living space for every season. At the rear you’ll find on the left the lockable room with jacuzzi; on the right a second utility/workspace – ideal for storage, white goods or hobby use.

First floor
The landing neatly divides the floor. At the front, a spacious bedroom with walk‑in closet. In the middle, the bathroom with vanity unit, walk‑in shower and bathtub; next to it a separate toilet. On the garden side lies another generous bedroom.

Second floor
Two full‑size bedrooms with daylight, plus a separate boiler/technical room and an extra cupboard/storage. This floor is also very suitable for working from home or as a play/guest floor.

Attic (loft)
Practical storage attic for seasonal items, accessible from the second floor.

Outdoor space
The property truly offers something extra outside. The garden room serves as a second living room; you can linger over long dinners and sit warm and dry in winter. In the back garden (north‑east) there is also a detached wooden storage shed. Thanks to the corner position you have a fully‑fledged side garden (south‑east) and a sunny front garden (south‑west).

Parking
Parking is on private grounds: driveway with space for two cars. Visitors park in the street (free parking).

Property features
- Year of construction: 2007
- Energy label: A
- 4 bedrooms + storage attic
- Installations & insulation
- Heating via HR combi boiler (2022) + underfloor heating on the ground floor
- Solar water heater and 25 solar panels (favourable energy costs)
- Mechanical ventilation
- Fully insulated: including roof insulation and HR++ glazing

About the location and the neighbourhood
The property is situated in De Grote Wielen: a young neighbourhood with plenty of water, play areas and all daily amenities close by. De Groote Wielen shopping centre includes Jumbo and Albert Heijn at approx. 1.3–1.9 km from Emeraldpad. Rosmalen station is approx. 2.1 km away and by car you’re 10–12 minutes from the historic centre of ’s‑Hertogenbosch for cafés, culture and shops. Within the neighbourhood there are several primary schools, such as Kindcentrum De Groote Wielen; for secondary education, Rodenborch‑College in Rosmalen is the designated choice.