Effer 28

Aan de rand van de gewilde woonwijk Dijkstraten, ligt deze prachtige instapklare tweekapper met riante woonkeuken, inpandige geïsoleerde garage en zonnige tuin op het zuidoosten met een prachtig overdekt terras van maar liefst 25 m2. De eerste verdieping telt 2 slaapkamers en een prachtige badkamer compleet met ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel. De 2e verdieping is eveneens zeer royaal en biedt mogelijkheden voor het realiseren van een 3e en 4e slaapkamer. Eveneens op zolder een afgesloten was-/stookruimte.

INDELING
BEGANE GROND
Entree met garderoberuimte, meterkast met 8 elektrische groepen en een krachtstroomgroep. Betegelde toiletruimte met inbouwcloset en fonteintje.
Ruime, gezellige woonkamer met gashaard en een mooie lichte laminaatvloer (doorgelegd op de gehele begane grond) voorzien van vloerverwarming. De tv/zit-kamer is aan de voorzijde van de woning en heeft een mooi blijvend vrij uitzicht over een groenstrook. De wanden zijn voorzien van stucwerk met een hele fijne korrel en het plafond is voorzien van stucwerk met inbouwspots.
De prachtige open woonkeuken is voorzien van een moderne witte hoogglans keukeninrichting met zandkleurig composiet werkblad met rvs spoelbak en diverse apparatuur zoals: vaatwasmachine, combi oven/magnetron, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuigkap, quooker, wijnklimaatkast en koelkast.
De achtergevel is voorzien van dubbele openslaande deuren die toegang geven tot het zeer ruime overdekte terras en de mooie achtertuin.

GARAGE
Inpandige geïsoleerde garage voorzien van tegelvloer. De garage is ook zeer geschikt als loungeruimte of chillruimte voor de kinderen. De voorzijde is voorzien van een elektrische roldeur en de achterzijde is voorzien van een loopdeur die toegang geeft tot de tuin. De garage heeft een totale oppervlakte van 19 m2 en wordt niet tot de woonruimte van 169 m2 gerekend. Totaal inclusief garage bedraagt de woonoppervlakte dus 188 m2!

EERSTE VERDIEPING
Overloop met laminaatvloer voorzien van vloerverwarming, doorgelegd over de gehele verdieping, m.u.v. de badkamer.
2 ruime slaapkamers, beide voorzien van stucwerk wanden en spuitwerk plafonds.
Volledig betegelde royale badkamer met riante inloopdouche, een hoogglans wit badmeubel met zwart granieten blad voorzien van 2 waskommen met meer dan ruim voldoende opbergruimte, een designradiator, vloerverwarming, een ligbad en 2e inbouwcloset.

TWEEDE VERDIEPING
Via een vaste trap is een 2e verdieping bereikbaar. De zolder kenmerkt zich door de hoge kap en op een vrij eenvoudige manier kunnen hier 2 extra slaapkamers worden gerealiseerd. Daglicht is aanwezig middels een dakraam. Het plafond van de zolder is gestukadoord.
De was/stookruimte op zolder is een separate kamer en hier is eveneens CV-ketel opgesteld (Itho Daalderop, voor het laatst onderhouden in 2025) en de mechanische ventilatie unit.


TUIN
De fraai aangelegde achtertuin is ca. 10 meter breed en ca. 12 meter diep en voorzien van een overdekt terras van maar liefst 25 m2 welke is voorzien van een lichtstraat. De tuin bestaat uit 2 bestrate terrassen, gazon en plantenborders.

BELANGRIJK
• Keurig verzorgde instapklare woning.
• Vernieuwde binnendeuren zonder bovenlichten! (dus niet de standaard opdekdeuren)
• Begane grond en 1e verdieping voorzien van stucwerk plafond met inbouwspots.
• Ruime bovenverdieping met mogelijkheid voor het realiseren van extra slaapkamers.
• Schilderwerk exterieur dateert van 2023.
• De achterzijde van het dak is voorzien van 9 zonnepanelen, geïnstalleerd in 2017.
• Volledig voorzien van HR++ beglazing met hardhouten kozijnen.
• Inpandige geïsoleerde garage met tegelvloer.
• Prachtige tuingerichte woonkeuken compleet met apparatuur.
• Ideale ligging t.o.v. diverse scholen, kinderdagverblijven, nabij speeltuintjes, sportaccommodaties, winkelcentrum en uitvalswegen A2, A58 en A50.