Eendekooistraat 1

Zeer ruime en instapklare gezinswoning op toplocatie aan het water!

Aan de rand van de geliefde wijk Boschpoort, op slechts 10 minuten lopen van het bruisende Sphinxkwartier en centrum van Maastricht, ligt deze royale halfvrijstaande woning met aanbouw én opbouw. De woning is perfect onderhouden en biedt verrassend veel ruimte, met maar liefst vijf slaapkamers, twee badkamers en een grote tuin met overkapping en volop privacy. Dankzij energielabel A woon je hier comfortabel én duurzaam.

Een ideale combinatie van ruimte, rust en de stad binnen handbereik!


Indeling

Begane grond
Entree met moderne meterkast en garderobe.
Toilet v.v. zwevend toilet en fonteintje.
Ruime L-vormige living (30m²) met mooie raampartijen en parketvloer.
Er is een grote aanbouw gerealiseerd, waar de leefkeuken gesitueerd is.
De keuken (ruim 22m²) is v.v. een grote schuifpui naar de tuin en een moderne rechte aanrechtcombinatie.
De keuken is van alle gemakken voorzien: inductiekookplaat, afzuigkap, inbouwkoelkast, vaatwasser, combi-oven en een composiet werkblad.
Achter de keuken is een ruime bijkeuken (11m²) met keukenblok, inbouwkasten, wasmachine- en drogeraansluiting.
Er is een loopdeur naar de tuin, moderne betegeling en verwarming aanwezig.
Tenslotte is er een garage (17m²) met kantelpoort, die toegang biedt naar de oprit op eigen terrein.

Eerste verdieping
Overloop
Bergkast met HR-combiketel (Remeha Calenta, eigendom 2016) en mechanische ventilatie-unit.
Slaapkamer 1 (12,4m²) gelegen aan de voorzijde van de woning.
Slaapkamer 2 (6,4m²) gelegen aan de achterzijde van het huis. Deze kamer is momenteel in gebruik als werkkamer.
Slaapkamer 3 (7m²) is gelegen aan de voorzijde en beschikt over een ruime trapbergkast.
De vertrekken zijn afgewerkt met een moderne laminaatvloer, hardhouten kozijnen met isolerende beglazing en horren.
Badkamer 1 (4,4m²) met ligbad, tweede zwevend toilet en wasmeubel.

Tweede verdieping
Zeer royale overloop met inbouwkasten en raampartij.
Inloopdouche en modern wasmeubel zijn hier eveneens gelegen.
Masterbedroom (18,1m²) met prachtige raampartijen en uitzicht over het park en water.
Slaapkamer 5 (7,3m²) gelegen aan de achterzijde vna het huis.


Bijzonderheden:
- Instapklare ruime gezinswoning op een rustige locatie en vrij uitzicht.
- De gehele woning is geïsoleerd: spouwmuur-, dak en vloer zijn geïsoleerd.
- Alle kozijnen zijn hardhout en beschikken over HR beglazing en grotendeels v.v. horren.
- Het dak van de woning en de garage zijn in 2020 vernieuwd.
- Het huis beschikt over een definitief energielabel A.
- Opleverdatum is in overleg.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).

De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Deze informatie is met zorg samengesteld. Mochten er onvolkomenheden in voorkomen kunnen daar geen rechten aan worden ontleend. Alle rechten voorbehouden