Dukaat 35

Bieden vanaf € 595.000,- k.k.

Geschakelde 2/1 kapwoning met garage, uitgebouwde en tuingerichte living met schuifpui naar de zonnige tuin op het zuidwesten en het park als “overbuur”. De woning heeft veel lichtinval, veel ruimte, een B-label en 16 zonnepanelen. We noemen ook de gezellige eethoek bij de keuken en we tellen maar liefst 5 slaapkamers, een leuke badkamer met ligbad en separate douchehoek een hele rustige woonomgeving en toch centraal. Het winkelcentrum, station, scholen, speeltuinen, Markermeer, Oranje buiten en de binnenstad liggen op een steenworp afstand.

Entree
Parkeren kan op eigen terrein en via de zijentree met dubbel glas in de voordeur heeft u toegang tot de hal met de trapopgang, parketvloer, lambrisering, gespoten wanden, inbouwspots, garderobehoek en een paneeldeur naar de toiletruimte met licht betegelde wanden en dito vloer, staande toiletpot, wastafeltje op een koof en centraal afzuigsysteem.

Living
Vanuit de hal geeft een roededeur toegang tot de royale, uitgebouwde en tuingerichte living met een schuifpui naar de zonnig gelegen tuin. De parketvloer met een toplaag is vanuit de hal doorgelegd, de wanden en het plafond zijn gespoten, lekker veel lichtinval door de ramen met dubbel glas in de hardhouten kozijnen en een gashaard met afstandsbediening voor gezellige warmte tijdens de koude winteravonden. Aan de straatzijde een ruime eethoek met een tegelvloer bij de keuken. De ramen kunnen hier open zodat er fijn geventileerd kan worden. De woning wordt verwarmd door een heteluchtverwarming dus geen stoffige radiatoren in huis.

Keuken
De keuken is in een hoekopstelling geplaatst met massief houten werkblad, dubbele spoelbak en direct daglicht op het werkblad middels het raam wat ook open kan. Altijd prettig in een keuken! Boven het werkblad zijn lichte wandtegeltjes aangebracht en er is veel bergruimte in de kastjes, laden, carrouselkast en bovenkastjes met bladverlichting. En dan is er nog de nodige inbouwapparatuur, zoals: de vaatwasser (2021), combi-oven/magnetron (2025), koelkast (2025), keramische kookplaat, vlakschermafzuiger met de afvoer naar buiten

Garage
De garage heeft veel opslagruimte en is voorzien van een kanteldeur met inloopdeur dus makkelijk met de fietsen naar binnenlopen. Er is een waterbakje om de handen te spoelen als u in de tuin heeft gewerkt of heeft geklust in de garage, de vaste werkbank blijft namelijk achter. Er is een scheidingswandje gemaakt en op de vide kunt u veel spullen wegzetten.

Tuin
Een hele fijne tuin op het zuidwesten met meerdere terrassen waar u de hele dag van de zon kan genieten en ook nog van het avondzonnetje onder het zonnescherm. Inkijk heeft u niet want het achtergelegen park is de “overbuur”! Er ligt een speelse houten vlonder, er staat een pergola en een trapje geeft toegang tot het waterterras aan de sloot. Tegen de achtergevel groeit een druivenrank met blauwe en eetbare druiven. De huidige bewoners hebben er zelfs wijn van gemaakt, hoe leuk is dat!!

1e Verdieping
De trapopgang met vloerbedekking geeft toegang tot de overloop waar op de betonnen verdiepingsvloer een laminaatvloer ligt, wat is doorgelegd in de slaapkamers. Er zijn 2 diepe vaste kasten met verlichting.
1e Slaapkamer voorzijde – leuke kamer met recht opgetrokken wanden, door de huidige bewoners in gebruik als kantoorruimte en waar de bureauplaat en wandplank met verlichting achterblijft. Het raam met dubbel glas kan open en er zit een hor.
2e Slaapkamer voorzijde – ruime kamer ook met recht opgetrokken wanden, deels speelse wandbekleding en een kurkwandje. In de raampartij zit 1 raam met hor en een vast raam.
3e Slaapkamer achterzijde – ruime slaapkamer met recht opgetrokken en gespoten wanden, een vaste kastenwand met schuifdeuren en een spiegeldeur. De beide ramen kunnen open en er is een deur met hor naar een leuk dakterras (voorzien van vlonders) met een prachtig uitzicht. Er is ook veel bergruimte in de diepe trapkast en achter het bed is een houten sierwand geplaatst.

Badkamer
De badkamer heeft in 2025 een kleine metamorfose ondergaan, heeft lichte wandtegels en een sfeervolle vloertegel. Er is een modern wastafelmeubel met porseleinen wasbak, spiegelkastje, 2e toilet, ligbad met nieuwe mengkraan en een douchehoek met douchebak, glazen deur, plateau om de shampoo een plekje te geven.

2e Verdieping
Vaste rechte trap naar de zolderverdieping met een houten verdiepingsvloer waar over de gehele verdieping laminaat is gelegd. Op de overloop is een diepe kast met de heteluchtverwarming uit 2021, de cv-ketel voor het warme water, centraal afzuigsysteem, de omvormer van de 16 zonnepanelen en nog wat bergruimte.
4e Kamer voorzijde – vanaf de overloop een ruime kamer waar ook de wasmachine- en drogeraansluiting zijn geplaatst, een groot Velux dakraam met hor, veel bergruimte achter de knieschotten en de wanden zijn gesausd.
5e Slaapkamer achterzijde – leuke afmeting kamer met een Velux dakraam met verduisteringsgordijn, een raam wat open kan met hor en zicht op het park en veel bergruimte achter de knieschotten.

Bijzonderheden:
- Aquacell waterfiltersysteem is in 2026 aangeschaft en wordt ter overname aangeboden
- Schilderwerk buitenom in 2023
- Park achter de woning met een natuurspeeltuin en pondje naar een eilandje
- 2 speeltuinen op steenworp afstand
- Winkelcentrum, station, diverse scholen dichtbij en ook over de brug naar het Markermeer, Oranje Buiten en het centrum
- Rustige woonomgeving met alleen bestemmingsverkeer
- Woonervaring van de verkopers: fijn en ruim wonen, zonnige tuin, veilig voor kids, auto op eigen terrein parkeren, rust, licht en zonnig huis