Duinroosstraat 46

**Prachtige Vrijstaande Woning in het Hart van Bakel**

**Introductie**

Welkom bij Duinroosstraat 46, een charmante vrijstaande woning met een oppervlakte van c.a. 154 vierkante meter in het geliefde Bakel. Deze woning is ideaal voor starters en gezinnen met kinderen door de centrale ligging aan een rustige, brede straat. Geniet van het comfort van een grote garage van 14 meter lang, perfect voor ondernemers, en een ruime tuin op een perceel van 463 vierkante meter. De woning heeft veel te bieden en kan volledig naar uw eigen wensen worden afgewerkt. Dankzij het energielabel C kunt u ook rekenen op efficiënt energieverbruik.

BEZICHTIGEN?
Wilt u een afspraak maken voor een bezichtiging? Dan ontvangen wij uw aanvraag graag via 'plan een bezichtiging' op de Funda site.
Wij nemen dan telefonisch contact met u op.

**Bijzonderheden**

- Ruim perceel van 463 m²
- Zeer gewilde buurt in het centrum van Bakel
- Nette staat van onderhoud
- Aangebouwde garage van c.a. 43 m², ideaal voor ondernemers
- Afwerking naar eigen smaak mogelijk
- Energiezuinige woning met label C

**Indeling**

**Begane grond**

De centrale hal van de woning verwelkomt u met veel lichtinval en ruimte, en geeft toegang tot de ruime woonkamer, keuken, toilet, en een trap naar de eerste verdieping. De woonkamer is charmant met een erker uit 1997, balkenplafond, en schoonmetselwerk wanden. Ontspan bij de open haard of stap via de schuifpui de tuin in. De keuken, hoewel eenvoudig, biedt veel potentie en is voorzien van een koelkast en gaskookplaat. Daarnaast vindt u op de begane grond een volledig betegeld toilet met een staand toilet en fonteintje, en een bijkeuken met wasmachine- en drogeraansluiting en een betegelde vloer met wasbak.

**Eerste verdieping**

Op de eerste verdieping treft u een volledig betegelde badkamer met dubbele wasbak, ligbad, en douche. De badkamer verkeert in nette staat en beschikt over natuurlijke ventilatie door middel van een raam. Het toilet is separaat en volledig betegeld. Er zijn vier ruime slaapkamers, elk voorzien van veel lichtinval door grote raampartijen, rolluiken en (deels) airconditioning.

**Zolder**

De zolder biedt een voorzolder met daglicht en opbergruimte, evenals de opstelling van de cv-ketel (Vaillant, 2014). Hier bevindt zich een extra, vijfde slaapkamer met bergkasten.

**Buitenruimtes**

De buitenruimtes van deze woning zijn even imponerend met een houten overkapping en een inpandige garage van 43 m², compleet met een bergzolder. De ruime tuin biedt volop mogelijkheden voor groen en recreatie.

**Omgeving**

De locatie in de Duinroosstraat biedt alles wat u nodig heeft binnen handbereik. De huisarts is op loopafstand, en het openbaar vervoer biedt goede verbindingen voor eenvoudig reizen. Voor de kleintjes is er een speeltuin op korte afstand. Bakel is een levendige gemeenschap met een diversiteit aan bewoners en activiteiten, ideaal voor jonge gezinnen. De nabijheid van scholen, winkels en culturele activiteiten maakt het een aantrekkelijke woonlocatie.

**Bereikbaarheid**

De woning aan de Duinroosstraat 46 is bijzonder goed bereikbaar. Met de auto bent u snel op de A67 richting Eindhoven of Venlo. Ook Helmond en Deurne zijn gemakkelijk te bereiken. Het openbaar vervoer biedt prima verbindingen naar omliggende steden, met treinstations in Helmond en Deurne.

Bent u geïnteresseerd in deze woning? Neem dan contact op voor een bezichtiging en ontdek de vele mogelijkheden die deze prachtige woning te bieden heeft.

AANVULLENDE BIJZONDERHEDEN
- Verkopers verlangen een waarborgsom/bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom.
- Wilt u weten wat de verkoopmogelijkheden van uw eigen woning zijn? Neem gerust eens contact met ons op voor een vrijblijvend verkoopadvies.
- Partijen zijn pas gebonden als er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend.
- De plattegronden dienen er uitsluitend voor om u een indruk te geven van de indeling.
- Ons kantoor besteedt de uiterste zorg aan de betrouwbaarheid en actualiteit van de gegevens. Onjuistheden en onvolledigheden kunnen echter voorkomen.
Aan de door ons gepresenteerde gegevens waaronder de teksten en plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend.
Twijfelt u aan de juistheid van de gegevens, vraag dan hoe deze zijn verkregen of kom nog een keer kijken. Probeer te allen tijde alle voor u relevante informatie vooraf te verkrijgen.