Droogdok 25

Deze moderne tussenwoning ligt in de nieuwbouwwijk De Riederwerf op een prachtige locatie aan de rivier De Nieuwe Maas. Deze jonge woning, die is opgeleverd in 2018, is van alle gemakken voorzien en in 2023 zijn er diverse luxe verbeteringen aangebracht. In de woning is luxe en een sfeervolle afwerking terug te zien waarbij men kan denken aan een moderne keuken, prachtig sanitair en volledige isolatie. Een buitenkans!

Deze ruime vierkamer-/tussenwoning met maar liefst 129 m2 woonoppervlakte beschikt over een ruime en tuingerichte woonkamer met schuifpui die toegang biedt tot de achtertuin (zuidwesten). De woning heeft 3 slaapkamers op de eerste verdieping waarvan 1 kamer nu tot inloopkast is omgebouwd en een grote zolderslaapkamer. Het perceel eigen grond is 106 m2 groot. Zoals men bij een woning van dit bouwjaar mag verwachten beschikt deze woning over energielabel A. Alle ramen zijn voorzien van tripple beglazing (HR+++). Op het dak liggen 13 zonnepanelen.

De locatie van de woning is op de rand van de wijken Slikkerveer en Bolnes, ter hoogte van Huys ten Donck. Vanuit de wijk kunt u dan ook lopend het natuurgebied in van de Donckse Velden. In de directe nabijheid vindt je openbaar vervoer, uitvalswegen, de Waterbus richting Rotterdam, Dordrecht en de Alblasserwaard, sportvelden, scholen, winkels en nog veel meer. En toch is de ligging bijzonder rustig! De ideale uitvalsbasis voor (jonge) gezinnen!

Indeling:

Begane grond:

Entree / hal:
L-vormige hal met garderoberuimte, meterkast (6 groepen, kookgroep en dubbele aardlekschakelaar), een mooie PVC-vloer met vloerverwarming en strakke wanden (renovlies). De trapopgang is gemoderniseerd met PVC en heeft verlichting onder de treden, wat een luxe uitstraling geeft. Dit in combinatie met de fraaie zwarte deur met glas naar de woonkamer, geeft de moderne uitstraling van deze woning goed weer!

Toilet:
Moderne, geheel in een grijs-witte kleurstelling betegelde toiletruimte (2018), welke is voorzien van een fontein en een hangend toilet.

Woonkamer:
Ruime woonkamer met veel lichtinval door de grote schuifpui aan tuinzijde. Net als de overige ruimtes op de begane grond is de woonkamer voorzien van een mooie PVC-vloer met vloerverwarming; heerlijk! Daarnaast is er een Cinewall met sierhaard gecreëerd, wat de woonkamer extra sfeer geeft. De woonkamer is beschikt over een trapkast. De strakke wanden zijn voorzien van renovlies en het plafond is afgewerkt met spuitwerk en inbouwverlichting.

Keuken:
Aan de voorzijde van de woning treft men de grote, open keukenruimte die is ingericht met een in parallelle opstelling geplaatst keukenblok uit 2023. De keuken heeft een moderne uitstraling en heeft een zwarte houtlook kleur met een gemêleerd antraciet werkblad waaronder verlichting is geplaatst. Een plaatje!
De keuken is voorzien van alle denkbare voorzieningen, te weten: een wijnkoeler, Quooker, Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi-oven, oven, koel-/vriescombinatie en een vaatwasser. Een deel van de inbouwapparatuur is overgenomen uit de oorspronkelijke keuken (2018).

Eerste verdieping:

Overloop:
Centrale overloop met vaste trap naar de zolder. De vloer is afgewerkt met laminaat en de strakke wanden zijn voorzien van renovlies-behang.

Slaapkamers:
Op de eerste verdieping beschikt men over twee, voormalig drie ruime slaapkamers. De derde slaapkamer is momenteel in gebruik als kledingkamer en bereikbaar vanuit de grootste slaapkamer aan de achterzijde van de woning. Het is mogelijk om de inloopkast weer als slaapkamer te maken. In de ouderslaapkamer is een airco aanwezig en de wanden in deze slaapkamer zijn deels afgewerkt met Aku-panelen en deels met renovlies. De vloer is afgewerkt met een laminaat. De tweede slaapkamer ligt aan de voorzijde en is ook voorzien van een airco.

Badkamer:
Moderne badkamer (2018) die geheel is betegeld in een grijs-witte kleurstelling. De luxe badkamer is voorzien van een dubbele wastafel met bijbehorend meubel, spiegelkast, in de wand geïntegreerde kranen, designradiator, hangend toilet en een inloopdouche met glazen deur. Leuk detail is het nisje met eikenhouten planken voor bijvoorbeeld de handdoeken of decoratie.

Tweede verdieping:

Voorzolder:
Centrale overloop met toegang tot de slaapkamer en berging.

Slaapkamer:
Aan de achterzijde vindt je de riante, L-vormige, derde (vierde) slaapkamer die is voorzien van een brede kunststof dakkapel. De slaapkamer heeft zeil als vloerafwerking, wanden met renovlies en knieschotten (extra bergruimte onder de schuine kap).

Berging:
De berging/wasruimte bevindt zich in een aparte ruimte. In deze ruimte bevindt zich de wasmachine- en drogeraansluiting, de CV-combiketel, de mechanische ventilatiebox en een dakraam.

Buiten:
Zowel aan de voor- als aan de achterzijde beschikt deze woning over een tuin. Het voortuintje is verzorgd aangelegd. De achtertuin is op het zuidwesten gelegen en beschikt over een vrijstaande, houten berging. De tuin is afgewerkt met sierbestrating en borders. Voorzieningen als een buitenkraan, elektra en een achterom zijn aanwezig. Zie je jezelf hier al in de zon vertoeven?!

Bijzonderheden:

• Bouwjaar 2018
• Gelegen aan de rivier De Nieuwe Maas
• Centraal gelegen woning nabij alle denkbare voorzieningen, openbaar vervoer en uitvalswegen
• Zeer goed geïsoleerde woning met energielabel A
• 13 zonnepanelen op het dak
• CV-combiketel Intergas HRE, bouwjaar 2018
• 106 m2 eigen grond
• Direct tegenover de woning wordt gewerkt aan de laatste fase van deze wijk. Er worden woningen gebouwd.

Vraagprijs : € 499.000,- k.k.
Oplevering: In overleg

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de Algemene Consumentenvoorwaarden Makelaardij van VastgoedNed. Voor onze privacyverklaring verwijzen wij u naar onze website.