Dr. Lelykade 322

NIEUW IN DE VERKOOP!
De verkoop start met een LIVE VIDEO bezichtiging op donderdag 25 juni om 14.00 uur u kunt zich hiervoor aanmelden via de website. Daarnaast is het mogelijk om de woning op basis van INDIVIDUELE afspraken te bezichtigen. Reageer via de website of bel voor een afspraak! KOM DUS NIET NAAR DE WONING ZONDER AFSPRAAK!

SURFERS EN STRANDLIEFHEBBERS OPGELET!
OP LOOPAFSTAND VAN HET STRAND! ROYALE PARTERREWONING MET ZOWEL VOOR- ALS ACHTERTUIN, MODERNE KEUKEN EN MOGELIJKHEID TOT MAAR LIEFST 4 SLAAPKAMERS.

Droomt u van wonen op een toplocatie in Scheveningen, op loopafstand van de haven en het strand? Dan is dit ruime appartement met zowel een voor- als achtertuin precies wat u zoekt! De woning biedt volop mogelijkheden en beschikt over de optie om maar liefst vier slaapkamers te realiseren. Een unieke kans om comfortabel te wonen op een van de meest geliefde locaties van Den Haag, met strand, boulevard, winkels en gezellige horecagelegenheden binnen handbereik

MODERNE KEUKEN, VEEL BERGRUIMTE EN ZONNIGE ACHTERTUIN
De moderne keuken is strak uitgevoerd in een tijdloze kleurstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waardoor u hier comfortabel kunt koken. De woning biedt daarnaast verrassend veel opbergruimte dankzij meerdere vaste kasten, ideaal voor het netjes opbergen van al uw spullen. Via de keuken bereikt u de verzorgde achtertuin, een fijne plek om te ontspannen of gezellig buiten te zitten. In de tuin bevindt zich een ruime schuur, ideaal voor het opbergen van gereedschap, surfspullen of het creëren van extra bergruimte.

PLANNEN VOOR DE TOEKOMST
Bent u op zoek naar een benedenwoning op een toplocatie met volop mogelijkheden? Dan is dit uw kans. Neem vandaag nog contact met ons op voor een bezichtiging en ontdek zelf de ruimte, het comfort en de unieke ligging van deze woning.

Bijzonderheden:
• Gebouwd in 1934;
• Erfpacht eeuwigdurend, AB 1986 herz. 1993 zijn van toepassing, canon bedraagt € 462,00 excl. € 17,00 beheerkosten per halfjaar;
De grondwaarde is € 23.100,00 en huidig geldende canonpercentage is 4%, eerstvolgende herziening vindt plaats op 1-7-2028;
• Gebruiksoppervlakte woonruimte 95,8M2;
• Energielabel D, geldig tot 21-09-2030;
• Achtertuin met vrijstaande berging gelegen op het Oosten;
• Eigen voortuin;
• Deels kunststof kozijnen met dubbelglas, deels houten kozijnen met dubbelglas en enkelglas;
• Elektra: 8 groepen, 2 aardlekschakelaars + 1 hoofdschakelaar;
• Cv-ketel merk: Remeha, bouwjaar: 2015;
• Actieve VvE 1/3e aandeel, €100,- bijdrage per maand, reserve per 14 juni 2026 € 1.503,46
• Parkeren zomerseizoen (1-4 t/m 30-9): Betaald parkeren dagelijks van 10.00 tot 24.00 uur, of middels bewoners- en bezoekerspas via Gemeente Den Haag;
• Op loopafstand van het strand, het Westduinpark en de haven van Scheveningen;
• Op enkele fietsminuten gelegen van de vele winkels aan de Frederik Hendriklaan;

Verkoopcondities:
• Biedingen verlopen via divamakelaars.nl/eerlijkbieden
• Deze woning is beschikbaar voor verkoop met een aantrekkelijke minimum biedprijs;
• Oplevering in overleg;
• Notaris keuze aan koper mits gelegen in Den Haag;
• Ongeacht het bouwjaar en de staat van onderhoud zal een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Enthousiast over deze woning, maar uw eigen woning nog niet verkocht? Neem contact op met ons kantoor voor een gratis waardebepaling. Wij plannen dan direct een afspraak met de makelaar en heeft u op korte termijn beter inzicht in uw mogelijkheden.

KAN IK DIT BETALEN?
Als extra service maken wij graag GRATIS EN VRIJBLIJVEND een hypotheek berekening door een van onze samenwerkende onafhankelijk hypotheekadviseurs. Wij kennen geen lange wachttijden waardoor vaak nog dezelfde dag een afspraak ingepland kan worden. Uiteindelijk kunnen wij indien gewenst de gehele financieringsaanvraag verzorgen.

Wij hebben deze informatie, zoals u van ons mag verwachten, met veel zorg samengesteld. Toch komt het in uitzonderlijke gevallen voor dat blijkt dat de informatie niet volledig is. Daarom aanvaarden wij, als verkopend makelaar, geen aansprakelijkheid voor de juistheid en/of volledigheid ervan. Wat betekent dat er geen rechten ontleend kunnen worden aan de vermelde gegevens. We verstrekken u deze informatie om u uit te nodigen voor het plannen van een bezichtiging en het doen van een bod onder voorbehoud en gunning.

Toelichtingsclausule meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de BBMI. De Meetinstructie is bedoeld om meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de metingSURFERS AND BEACH LOVERS, TAKE NOTE!
WITHIN WALKING DISTANCE OF THE BEACH! Spacious ground-floor apartment featuring both a front and rear garden, a modern kitchen, and the potential to create up to four bedrooms.

Have you always dreamed of living in one of Scheveningen’s most desirable locations, just a short walk from the harbour and the beach? Then this spacious apartment with both a private front and rear garden could be exactly what you are looking for. The property offers plenty of possibilities, including the option to create up to four bedrooms. A unique opportunity to enjoy comfortable living in one of The Hague’s most sought-after coastal areas, with the beach, boulevard, shops, and a wide range of restaurants and cafés all within easy reach.

MODERN KITCHEN, AMPLE STORAGE SPACE AND A SUNNY REAR GARDEN
The modern kitchen is finished in a timeless colour scheme and equipped with various built-in appliances, making it a comfortable and practical space for cooking. The apartment also offers an impressive amount of storage thanks to several built-in cupboards, ideal for keeping your belongings neatly organised.

From the kitchen, you have direct access to the well-maintained rear garden, a wonderful place to relax or enjoy outdoor dining. The garden includes a spacious detached storage shed, perfect for storing tools, surf equipment, bicycles, or creating additional storage space.

LOOKING TOWARDS THE FUTURE
Are you searching for a ground-floor apartment in a prime location with plenty of potential? Then this could be your opportunity. Contact us today to arrange a viewing and experience the space, comfort, and unique location of this property for yourself.

Key Features
• Built in 1934;
• Perpetual leasehold. General Provisions 1986, revised in 1993, apply, Ground rent: €462.00 per six months, excluding €17.00 management costs;
Land value: €23,100.00, Current ground rent percentage: 4%, Next leasehold review scheduled for 1 July 2028;
• Living area: approximately 95.8 m²;
• Energy label D, valid until 21 September 2030;
• East-facing rear garden with detached storage shed;
• Private front garden;
• Partly fitted with uPVC window frames with double glazing, partly wooden window frames with double and single glazing;
• Electrical installation: 8 circuits, 2 residual-current devices (RCDs) and 1 main switch;
• Central heating boiler: Remeha, installed in 2015;
• Active Owners’ Association (VvE), 1/3 share, Monthly VvE contribution: €100.00, Reserve fund as of 14 June 2026: €1,503.46;
• Paid parking during the summer season (1 April – 30 September), daily from 10:00 AM to midnight, or via a resident and visitor parking permit issued by the Municipality of The Hague;
• Within walking distance of the beach, the Westduinpark nature reserve, and Scheveningen Harbour;
• Just a few minutes by bicycle from the popular shopping street Frederik Hendriklaan.

Terms of Sale
• Bids must be submitted through DIVA Makelaars' transparent bidding platform: divamakelaars.nl/eerlijkbieden;
• The property is offered with an attractive minimum bid price;
• Completion date to be agreed upon;
• Buyer may choose the civil-law notary, provided the notary is located in The Hague;
• An age clause will be included in the purchase agreement regardless of the property's age or condition.

Interested, But Still Need to Sell Your Own Home?
If you are enthusiastic about this property but have not yet sold your current home, please contact our office for a free property valuation. We will arrange an appointment with one of our agents, giving you a clear understanding of your options in the short term.

CAN I AFFORD THIS PROPERTY?
As an additional service, we are happy to offer a free, no-obligation mortgage calculation through one of our independent mortgage advisers. We work without long waiting times, and in many cases an appointment can be arranged on the same day. If desired, we can also assist you with the entire mortgage application process.

Disclaimer
This information has been compiled with the utmost care. However, despite our efforts, it is possible that certain information may be incomplete or inaccurate. Therefore, as the selling agent, we accept no liability for the accuracy and/or completeness of the information provided. No rights may be derived from the contents of this presentation. The information is intended solely to invite interested parties to arrange a viewing and submit an offer, subject to the seller’s approval.

Measurement Disclaimer
The measurements have been prepared in accordance with the BBMI Measurement Instruction. This standard aims to provide a consistent method for indicating usable floor area. However, differences in measurement outcomes may still occur due to interpretation differences, rounding, or practical limitations encountered during the measurement process.