Dr. H. Colijnstraat 28

Heeft u interesse in deze woning? Plan dan heel eenvoudig zelf een bezichtiging in via onze eigen website https://www.snoepmakelaardij.nl/aanbod/

Ga naar *Ons aanbod* en klik op *plan direct je bezichtiging* Wel zo handig en snel geregeld!

Welkom aan de Colijnstraat 28. Een ruime instapklare woning mét afgekochte erfpacht!
Een heerlijke zonnige tuin met luxe veranda, vloerverwarming op de begane grond en volledig gerenoveerd in 2017.

Nieuwsgierig? Lees snel verder!

Stap binnen in een huis dat voelt alsof het gisteren is opgeknapt: een lichte woonkamer en open keuken (2017) met vloerverwarming op de begane grond, dakkapel op de 1de etage die ruimte en daglicht geven, een heerlijke veranda in de tuin en — het belangrijkste — de erfpacht is volledig afgekocht. Klaar om direct in te trekken.

Kenmerken:

* Woonoppervlakte ca. 106 m²
* Ruime tuin met sfeervolle veranda 20m2 (perfect voor borrels en bbq’s)
* In 2017 vernieuwd: elektra, mechanische ventilatie, kozijnen met HR++ glas, open keuken met inbouwapparatuur, badkamer, dakkapellen en voordeur
* Vloerverwarming op de begane grond
* CV-ketel uit 2015, aparte bergruimte op zolder
* Energielabel C en lage maandlasten (gas ca. €120, elektra ca. €80, water ca. €25 p.m.)
* Parkeren: bewonersvergunning, geen wachtlijst, €160 per jaar (info gemeente)

Indeling
Begane grond: ruime, lichte woonkamer met vloerverwarming, open keuken (2017), modern toilet en directe toegang naar de tuin met veranda.
1e verdieping: drie slaapkamers en een vernieuwde badkamer en dakkapel. (2017).
2e verdieping: royale zolderkamer, ideaal als master bedroom of thuiskantoor, plus bergruimte met CV-opstelling (2015).

Voor welke koper is dit een match?
Starters: kant-en-klaar, zonder verbouwstress. Alle belangrijke onderdelen zijn in 2017 vernieuwd.
Gezinnen: drie slaapkamers en een grote zolderkamer met groeiruimte. De tuin met veranda is ideaal voor kinderen en familiebezoek.
Expats en forensen: snelle verbindingen naar Schiphol en goede OV-verbindingen. Station Lelylaan vlakbij.

De buurt:
De Colijnstraat ligt in een deel van Amsterdam-West waar je balans vindt tussen stadsenergie en buurtcomfort. Loop of fiets zo naar gezellige hotspots als White Label Coffee, Lokaal van de Stad, Bar Baarsch en de restaurants rond het Mercatorplein. Voor dagelijkse boodschappen zijn winkelcentrum Plein ’40-’45 en de lokale speciaalzaken binnen handbereik.

Bereikbaarheid:
OV: Station Amsterdam-Lelylaan dichtbij, directe trein naar Schiphol in circa 6 minuten.
Auto: snelle aansluiting op A10 en A4 richting Schiphol en Den Haag.
Fiets: binnen 15–20 minuten in de Jordaan of het Vondelpark.

Technische zaken:

* Erfpacht volledig afgekocht
* Elektra en mechanische ventilatie vernieuwd in 2017
* CV uit 2015
* Keuken en badkamer vernieuwd in 2017
* Kozijnen vernieuwd in 2017 met HR++ glas

Samengevat
Colijnstraat 28 biedt de perfecte combinatie van ruimte, comfort en stadse gezelligheid. Een modern afgewerkte woning waar je direct in kunt trekken, mét zonnige tuin en veranda, op een centrale plek in de stad. En dat alles met de erfpacht volledig afgekocht – zeer fijn in Amsterdam!


Interested in this property? You can easily schedule a viewing yourself via our website:

[https://www.snoepmakelaardij.nl/aanbod/](https://www.snoepmakelaardij.nl/aanbod/)

Go to Our Listings and click on Plan your viewing directly. Simple and quick!

Welcome to Colijnstraat 28. A spacious move-in ready home with the ground lease fully redeemed!
A wonderful sunny garden with a luxurious veranda, underfloor heating on the ground floor and fully renovated in 2017.

Curious? Read on!

Step inside a house that feels as if it was renovated just yesterday: a bright living room and open kitchen (2017) with underfloor heating on the ground floor, a dormer window on the first floor that brings in extra space and daylight, a lovely veranda in the garden and — most importantly — the ground lease has been fully redeemed. Ready to move into straight away.

Key features:

* Living area approx. 106 m²
* Big garden with atmospheric veranda 20m2 (perfect for drinks and BBQs)
* Renovated in 2017: electrics, mechanical ventilation, window frames with HR++ glass, open kitchen with built-in appliances, bathroom, dormers and front door
* Underfloor heating on the ground floor
* Central heating boiler from 2015, separate storage space in the attic
* Energy label C and low monthly costs (gas approx. €120, electricity approx. €80, water approx. €25 per month)
* Parking: resident permit, no waiting list, €160 per year (municipality information)

Layout
Ground floor: spacious, bright living room with underfloor heating, open kitchen (2017), modern toilet and direct access to the garden with veranda.
First floor: three bedrooms and a renovated bathroom with dormer window (2017).
Second floor: spacious attic room, ideal as master bedroom or home office, plus storage space with central heating system (2015).

Who is this home perfect for?
Starters: move-in ready, no renovation stress. All major elements were renewed in 2017.
Families: three bedrooms and a large attic room with room to grow. The garden with veranda is ideal for children and family visits.
Expats and commuters: quick connections to Schiphol and excellent public transport links. Station Lelylaan is nearby.

The neighbourhood
Colijnstraat is located in a part of Amsterdam-West where you will find the perfect balance between city energy and neighbourhood comfort. Within walking or cycling distance you will find lively hotspots such as White Label Coffee, Lokaal van de Stad, Bar Baarsch and the restaurants around Mercatorplein. For daily shopping, Plein ’40-’45 shopping centre and various local specialty shops are within easy reach.

Accessibility
Public transport: Station Amsterdam-Lelylaan nearby, direct train to Schiphol in about 6 minutes.
By car: quick access to A10 and A4 towards Schiphol and The Hague.
By bike: 15–20 minutes to the Jordaan or Vondelpark.

Technical details

* Ground lease fully redeemed
* Electrics and mechanical ventilation renewed in 2017
* Central heating boiler from 2015
* Kitchen and bathroom renewed in 2017
* Window frames with HR++ glass renewed in 2017

In summary
Colijnstraat 28 offers the perfect combination of space, comfort and city living. A modern, well-finished home where you can move in straight away, with a sunny garden and veranda, in a central location in the city. And best of all: the ground lease has been fully redeemed – a great advantage in Amsterdam!