Dorpstraat 75

Verrassend ruim wonen met volop mogelijkheden onder één dak!

Aan de populaire Dorpstraat staat deze verrassend ruime vrijstaande woning uit 1936. Een woning die aan de voorzijde slechts een deel van haar ruimte prijsgeeft, want achter de gevel bevindt zich een veelzijdig geheel met circa 155 m² woonoppervlakte, een tweede woongedeelte, een vrijstaande garage en een royale tuin op een perceel van maar liefst 645 m².

De woning is door de jaren heen gemoderniseerd en uitgebreid en beschikt over een ruime woonkamer, keuken, badkamer en drie slaapkamers op de verdieping. Daarnaast bevindt zich op de begane grond een tweede woongedeelte met een eigen entree, woonkamer, keuken, slaapkamer en badkamer. Bijzonder is dat beide gedeelten ook binnendoor met elkaar verbonden zijn.

Juist deze indeling zorgt voor tal van mogelijkheden. Het tweede woongedeelte kan bijvoorbeeld worden gebruikt voor mantelzorg, een inwonend familielid of als gastenverblijf, maar leent zich dankzij de eigen entree ook uitstekend voor een praktijk of kantoor aan huis. Uiteraard kunnen de ruimtes ook gewoon bij de hoofdwoning worden betrokken, waardoor de begane grond nog ruimer wordt of er levensloopbestendig kan worden geleefd.

Ook op het gebied van comfort zijn al verschillende voorzieningen aanwezig. De woning beschikt over een Nefit HR-combiketel uit 2022, gedeeltelijke vloerverwarming, vier airconditioningsystemen en 14 zonnepanelen. Rondom de woning ligt een ruime tuin met meerdere terrassen en een overkapping, terwijl de vrijstaande garage en parkeergelegenheid op eigen terrein voor de nodige praktische ruimte zorgen.

De ligging is eveneens praktisch. Vanuit de Dorpstraat zijn de dagelijkse voorzieningen van Echt en Pey goed bereikbaar en ook scholen, openbaar vervoer en de uitvalswegen richting de A2 en A73 bevinden zich op korte afstand, evenals het fraaie bos- en wandelgebied ‘het Kranenbroek’.

INDELING EN AFWERKING:

Begane grond:
Via de entree aan de voorzijde bereikt u de hal (6 m²) met meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal komt u in de woonkamer (33 m²). De royale afmetingen bieden volop ruimte voor een comfortabele zit- en eethoek. Grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijk licht en de donkere tegelvloer vormt samen met de moderne afwerking een rustige basis.

Aan de achterzijde bevindt zich de keuken (10 m²), voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, magnetron en koelkast.

Vanuit de keuken bereikt u de achtergelegen hal (4 m²). Hier bevinden zich het separate toilet (2 m²) en de badkamer (5 m²), voorzien van een ligbad en wastafelmeubel. Vanuit de hal is tevens de achterzijde van de woning bereikbaar.

Vanuit dit gedeelte bestaat een interne verbinding met het tweede woongedeelte. Dit gedeelte beschikt daarnaast over een eigen entree aan de zijkant van de woning, waardoor het desgewenst afzonderlijk van de hoofdwoning kan worden gebruikt.

Via de eigen entree bereikt u de keuken (11 m²). Aansluitend bevindt zich aan de voorzijde de woonkamer (17 m²). Aan de achterzijde ligt de slaapkamer (13 m²). Verder beschikt dit gedeelte over een eigen badkamer (3 m²), voorzien van een douche, toilet en wastafel.

Door de combinatie van een eigen entree en eigen woonvoorzieningen enerzijds en de interne verbinding met de hoofdwoning anderzijds is dit gedeelte bijzonder flexibel te gebruiken. Naast een tweede woongedeelte zijn hier bijvoorbeeld ook een praktijk of kantoor aan huis, mantelzorg, een gastenverblijf of een combinatie van wonen en werken goed denkbaar.

Eerste verdieping:
Via de vaste trap vanuit de entree bereikt u de overloop (8 m²) op de eerste verdieping. Vanuit hier zijn drie slaapkamers (8 m², 11 m² en 12 m²) bereikbaar. Twee slaapkamers zijn voorzien van airconditioning.

Tweede verdieping:
Via de eerste verdieping is de zolderruimte (8 m²) bereikbaar. Deze biedt aanvullende bergruimte.

Tuin en buiten:
Rondom en achter de woning ligt een royale tuin die dankzij de volwassen hagen en groene erfafscheidingen veel privacy biedt. Het perceel heeft een totale oppervlakte van 645 m² en biedt ondanks de aanwezige bebouwing opvallend veel bruikbare buitenruimte.

Direct achter de woning bevindt zich een overkapping (circa 14 m²), die momenteel is ingericht als beschutte zitruimte. Vanuit hier loopt u zo de achtertuin in. De tuin is ingericht met een groot gazon, bestrating, verschillende terrassen en groene borders, waardoor er meerdere plekken zijn om gedurende de dag van de zon of juist de schaduw te genieten.

Aan de rechterzijde van het perceel bevindt zich de grote, vrijstaande garage (27 m²). De garage beschikt over een vliering en biedt daarmee naast ruimte voor een auto ook volop mogelijkheden voor opslag, hobby of werkruimte. De tuin beschikt over een achterom en op eigen terrein is parkeergelegenheid voor meerdere auto's aanwezig.

ALGEMEEN:

• Bouwjaar 1936
• Woonoppervlakte circa 155 m²
• Perceeloppervlakte 645 m²
• Tweede woongedeelte met eigen entree en interne verbinding met de hoofdwoning
• Nefit HR-combiketel uit 2022 (eigendom)
• Gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming
• Vier airconditioningsystemen (3 Daikin, 1 LG)
• 14 Zonnepanelen
• Vloer- en deels spouwmuurisolatie
• Volledig voorzien van dubbele beglazing/HR-glas
• Energielabel E