Dorpstraat 56 3

Bouwnummer 3 is een royale maisonnette binnen het kleinschalige project Hof van Aalbers aan de Dorpstraat in Babberich. De woning heeft een woonoppervlakte van circa 110 m² en is verdeeld over twee woonlagen. Door de combinatie van wonen op de begane grond, een slaapkamer op de begane grond, een extra slaapkamer op de verdieping en een ruime tuin ontstaat een comfortabel en woningachtig geheel.

De begane grond vormt de belangrijkste leeflaag van de woning. Hier bevinden zich de woonkamer met ruimte voor een open keukenopstelling, een slaapkamer, de badkamer, een separaat toilet en praktische bergruimte. Dankzij deze indeling zijn de belangrijkste woonfuncties op de begane grond aanwezig. Op de verdieping bevindt zich een tweede slaapkamer, geschikt als extra slaapkamer, werkruimte, hobbykamer of logeerkamer.

Hof van Aalbers staat voor kleinschalig, dorps en toekomstgericht wonen op een centrale plek in Babberich. Het project combineert de uitstraling van de bestaande bebouwing met het comfort van nieuwbouw. Voor fietsen en praktische opslag is binnen het complex een gezamenlijke fietsenberging aanwezig.

Heeft u nog een eigen woning te verkopen? Vraag ImmoGroep naar de mogelijkheden van de Woning Inruilservice.

Bouwnummer 3 is daarmee een aantrekkelijke woning voor wie ruim en comfortabel wil wonen, met een praktische indeling, twee slaapkamers, eigen buitenruimte en de voorzieningen van Babberich en Zevenaar in de nabije omgeving.
De woning is ingedeeld over twee woonlagen. Op de begane grond bevinden zich de entree, het leefgedeelte met woonkamer en ruimte voor een open keukenopstelling, een slaapkamer, de badkamer, een separaat toilet en praktische bergruimte.

De woonkamer vormt het centrale leefgedeelte van de woning en biedt ruimte voor een zitgedeelte, eethoek en open keuken. Door de aansluiting op de tuin ontstaat een prettige verbinding tussen binnen en buiten.

Via de trap is de eerste verdieping bereikbaar. Hier bevindt zich de tweede slaapkamer. Door deze extra ruimte biedt bouwnummer 3 veel flexibiliteit, bijvoorbeeld voor logees, werken aan huis, hobby of extra bergruimte.
Op de eerste verdieping bevindt zich de tweede slaapkamer van deze maisonnette. Deze ruimte maakt de woning extra flexibel en geschikt voor verschillende woonwensen.

De kamer kan worden gebruikt als slaapkamer, werkkamer, hobbyruimte of logeerkamer. Door de tweede slaapkamer op de verdieping te situeren, ontstaat een duidelijke scheiding tussen het dagelijkse wonen op de begane grond en de extra ruimte boven.
Bouwnummer 3 beschikt over een ruime eigen tuin van circa 90 m². Deze buitenruimte sluit aan op de begane grond en vormt daarmee een fijne verlenging van het woongedeelte.

Volgens de technische omschrijving worden de tuinen geëgaliseerd en wordt bij de begane-grondappartementen een terras aangelegd. De tuin wordt verder als aan te leggen buitenruimte opgeleverd, waardoor de koper deze naar eigen wens kan inrichten.
Maisonnette met twee woonlagen.
Woonoppervlakte circa 110 m².
Ruime eigen tuin van circa 90 m².
Twee slaapkamers.
Slaapkamer, badkamer en toilet op de begane grond.
Extra slaapkamer op de verdieping.
Wonen op de begane grond met extra ruimte op de verdieping.
Onderdeel van kleinschalig project Hof van Aalbers met 8 appartementen.
Gasvrij en energiezuinig wonen.
Kunststof buitenkozijnen en buitendeuren.
HR++ isolatieglas.
Mechanische ventilatie.
Lucht-lucht warmtepomp met koelfunctie.
Warmwatervoorziening met boiler.
Wanden worden behangklaar opgeleverd.
Vloeren worden voorzien van cementdekvloer / estrichvloer.
Keukeninrichting valt buiten de technische omschrijving; basisaansluitpunten worden aangebracht.
Sanitair en aansluitpunten conform technische omschrijving.
Intercominstallatie en rookmelders aanwezig conform voorschriften.
UTP/COAX-aansluitmogelijkheden in woonkamer en slaapkamer.
Oplevering bezemschoon.
Gezamenlijke fietsenberging aanwezig binnen het complex.
ImmoGroep Woning Inruilservice mogelijk voor kopers met een eigen woning.
Verkoop onder voorbehoud van definitieve contractstukken, technische omschrijving, verkooptekeningen en overige projectdocumentatie.