Dorpstraat 35

Brood en banket. Zaterdag 1 juli 2023 was de laatste dag dat bakkerij Strijthaegen, na 110 jaar en 3 generaties, haar ovens in Noorbeek doofde. Niet alleen in de bakkerij werd gebakken, maar ook in de houtoven buiten. Nu is dit grote pand, inclusief het woonhuis, klaar voor een nieuwe invulling. Het bestemmingsplan biedt de mogelijkheid voor een combinatie van wonen en een winkel, of andere vormen van detailhandel. Er is een principeverzoek ingediend bij de gemeente Eijsden-Margraten voor een bestemmingsplanwijziging naar 'Wonen', en een realisatie van in totaal 4 woningen. De formele bestemmingsplanwijziging en omgevingsvergunning dienen eventueel door een nieuwe eigenaar aangevraagd te worden.

Dit bijzondere pand, jarenlang verbonden met de inwoners van Noorbeek, staat midden in de dorpskern. Om exact te zijn aan het einde van de Dorpstraat, bij de kruising met de Vroelenstraat en de Bovenstraat. De tuin, met een houtgestookte oven, grenst aan de achterzijde aan een bosje en het prachtige Noordal.

Noorbeek heeft een zeer centrale ligging in het Heuvelland en leunt tegen de Belgische Voerstreek. Steden als Maastricht, Luik, Aken en Hasselt zijn goed bereikbaar. Noorbeek heeft een rijk verenigingsleven met prachtige tradities als het den halen, de Bronk processie en het koningsvogelschieten. Er zijn enkele restaurants en andere voorzieningen in het dorp en in het nabijgelegen Mheer is, net als over de grens in De Plank, een basisschool.

Indeling winkel:

De winkelruimte heeft een eigen entree aan de straatzijde, met openslaande deuren voorzien van grote ramen. In deze ruimte ligt een tegelvloer, het plafond is voorzien van inbouwverlichting en airco zorgt voor een aangename temperatuur. De winkelinrichting met royale toonbank en wandschappen is nog aanwezig.
In het achterste deel van de winkel zijn twee deuren, waarvan de linker toegang geeft tot een berging/wasruimte met een ruim toilet. Achter de andere deur is een gang, die de winkel met de magazijnen en de bakkerij verbindt. De oude tegelvloeren zijn behouden, en de twee grootste ruimtes hebben veel lichtinval via grote ramen. Krachtstroom is aanwezig, net als de bakkersovens, koelcel en andere voorzieningen. Er is een vaste trap naar de zolder, waar de HR-ketel hangt.

Indeling woonhuis:

Begane grond:

Links van de winkel is de fraaie entree van het woonhuis, met een karakteristieke voordeur. In de hal ziet u de trapopgang, en aan de linkerzijde is een deur naar de woonkamer. Wat in de woonkamer opvalt zijn de grote ramen aan twee zijden, de visgraat parketvloer en het hoge plafond. Een brede doorgang verbindt de woonkamer met de eetkamer en keuken, die samen een gezellige ruimte vormen. Bij de eettafel staat de pelletkachel (ter overname), die het woongedeelte op de begane grond goed verwarmt. Ook is vanaf het woongedeelte de wijn-/provisiekelder te bereiken, onder het voorste deel van het pand.
Vlak naast de keuken is een deur naar de berging/wasruimte, die ervoor zorgt dat het woonhuis en de winkelruimte inpandig met elkaar verbonden zijn. De keukenopstelling heeft een ingebouwde inductie kookplaat (2024), afzuigkap en een gootsteen. Het uitzicht naar het groen in de tuin is fraai.

Eerste verdieping:

De overloop is, dankzij het glas-in loodraam in de achtergevel, heel licht. Vanaf hier heeft u toegang tot de royale master bedroom en twee slaapkamers, waarvan een met een inbouwkast. Zo is er de groene slaapkamer, aan de voorzijde, en de slaapkamer aan de achterzijde heeft paars als sfeerbepalende kleur.
Aan de voorzijde, boven de hal, bevindt zich de badkamer. De muren en het plafond zijn geheel betegeld, en de ruimte is ingedeeld met een kwartronde douche, een toilet en een wastafel.

Tuin:

Het perceel achter en links van het woonhuis zal kadastraal worden gesplitst, waarna een deel bij huisnummer 35 en een deel bij huisnummer 31 zal horen. Het perceel welk bij nummer 35 behoort zal ca. 1.290 m² groot zijn.
Het buitenterrein in het verlengde van het pand, de overkapping met oven en de prachtige hoge boom horen bij dit bijzondere object. Dit geldt ook voor de achtergelegen groene tuin, met uitzicht naar het bosje en grenzend aan het Noordal.

Bijzonderheden:

• Totaal perceel circa 1.290 m² (deels nog kadastraal in te meten);
• Onder andere geschikt voor een combinatie van wonen en een winkel, of andere vormen van detailhandel;
• De bestemming van het perceel is 'detailhandel'. Er is een principeverzoek bij de gemeente ingediend voor een bestemmingsplanwijziging naar 'Wonen' en een realisatie van in totaal 4 woningen. De formele bestemmingsplanwijziging en omgevingsvergunning dienen eventueel door een nieuwe eigenaar aangevraagd te worden;
• Het deel van de straat waar dit pand is gelegen; is aangeduid als 'beschermd dorpsgezicht';
• Metalen kozijnen (winkelruimte), kunststof en houten kozijnen (woning en bakkerij);
• Buitenschilderwerk is 4 jaar geleden uitgevoerd;
• Platte dak van de woonkamer en keuken is geïsoleerd;
• Verwarming via een HR-ketel (Remeha Quinta | 2004) en een pelletkachel ( ter overname);
• Airco in de winkelruimte;
• Energielabel A (bakkerij).
• Energielabel G (woonhuis).