Dorpstraat 1

Karaktervol wonen in historisch Engelen, met drie slaapkamers en een eigen achtertuin

Een authentieke hoekwoning, een lichte woonkamer en een achtertuin midden in het oude hart van Engelen. Aan de Dorpstraat 1 woon je op een herkenbare plek naast de monumentale Oude Lambertuskerk, met de natuur en de binnenstad van ’s-Hertogenbosch dichtbij.

Deze woning uit 1925 biedt circa 93 m² woonoppervlakte, drie slaapkamers, een open keuken en een eigentijdse badkamer op de begane grond. De hoekligging brengt prettig daglicht in de leefruimte, terwijl de bakstenen accenten het huis een warme uitstraling geven. Buiten beschik je over een onderhoudsvriendelijk aangelegde achtertuin en een vrijstaande stenen berging.

Een aantrekkelijk huis voor wie houdt van karakter en graag dorps woont, zonder de voorzieningen van de stad uit het oog te verliezen.

Tip:
download de interactieve brochure
Via de voordeur kom je in de hal met de meterkast en de trap naar de eerste verdieping. Vanuit hier bereik je de woonkamer, waar de grote ramen zorgen voor een lichte leefruimte en zicht op de historische dorpsomgeving.

De woonkamer biedt plaats aan een comfortabele zithoek en een eettafel. De bakstenen elementen geven de ruimte karakter en combineren mooi met de eigentijdse vloer. Door de open verbinding met de keuken blijven koken, eten en samenzijn onderdeel van dezelfde leefruimte.

Aan de achterzijde bevindt zich de badkamer. Deze is uitgevoerd met een ruime douchecabine, een wastafelmeubel en een toilet. De moderne afwerking vormt een mooie aanvulling op het oorspronkelijke karakter van de woning.
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De kapvorm geeft de kamers een eigen sfeer. Naast slapen kun je hier ook ruimte maken voor thuiswerken, een kinderkamer of logees.

De overloop verbindt de verschillende vertrekken. Boven de aanbouw bevindt zich bovendien een praktische ruimte voor de wasapparatuur en extra opslag. Zo hebben ook de dagelijkse spullen een eigen plek.
BERGZOLDER
Via een vlizotrap bereik je de bergzolder. Deze biedt aanvullende opbergruimte voor bijvoorbeeld koffers, seizoensspullen en spullen die je minder vaak gebruikt.
De achtertuin is een fijne aanvulling op het wonen in de dorpskern. De inrichting met kunstgras, borders en volwassen beplanting maakt de tuin overzichtelijk en onderhoudsvriendelijk. Er is ruimte voor een zitje, buiten eten of een rustig moment met een kop koffie.

De naastgelegen kerk geeft de tuin een bijzonder historisch decor. De vrijstaande stenen berging is voorzien van elektra en biedt praktische ruimte voor tuinspullen en overige opslag.
WONEN IN ENGELEN
Dorpstraat 1 ligt in de oude dorpskern van Engelen, een karakteristiek deel van de gemeente ’s-Hertogenbosch. Hier zorgen de historische bebouwing en de kleinschalige straten voor een herkenbare dorpse sfeer.

Scholen, sportverenigingen en recreatiemogelijkheden liggen in de omgeving. Ook de Dieze, de Maas en verschillende wandel- en fietsroutes zijn dichtbij. Voor winkels, horeca en het culturele aanbod bereik je gemakkelijk de binnenstad van ’s-Hertogenbosch. De nabijgelegen uitvalswegen maken de ligging ook praktisch voor woon-werkverkeer.

BIJZONDERHEDEN
• Karaktervolle hoekwoning uit 1925;
• Gelegen in het historische hart van Engelen, naast de ''Oude'' Lambertuskerk;
• Lichte woonkamer met open keuken;
• Drie slaapkamers op de eerste verdieping;
• Eigentijdse badkamer op de begane grond;
• Bergzolder bereikbaar via een vlizotrap;
• Onderhoudsvriendelijk aangelegde achtertuin;
• Vrijstaande stenen berging van circa 8 m², voorzien van elektra;
• Gelegen binnen een beschermd stads- of dorpsgezicht;

Zoek je een huis met een eigen uitstraling, drie slaapkamers en een tuin op een karakteristieke plek in Engelen?
Maak een afspraak voor een bezichtiging en ontdek hoe het wonen aan de Dorpstraat 1 bij jou past.