Dorpsstraat 29

Vrijstaand wonen op een unieke locatie in het Zuid-Limburgse Heuvelland
In het schilderachtige dorp Slenaken, bekend om zijn rust, natuur en bourgondische sfeer, ligt deze ruime vrijstaande woning op een perceel van 985 m². Met een woonoppervlakte van maar liefst 148 m², een ruime tuin met veel privacy en een inpandige garage is dit een huis met potentie. De woning is gelegen op een rustige locatie in het dorp en biedt volop mogelijkheden voor modernisering naar eigen wens en smaak.

Leuk om te weten:
- Dient gemoderniseerd te worden;
- Bouwjaar 1886 (conform BAG);
- Woonoppervlakte ca. 148m² (NEN 2580 meetrapport aanwezig), perceel ca. 985 m² (conform Kadaster);
- Vrijstaande woning met inpandige garage;
- 4 slaapkamers en 2 badkamers;
- Ruime tuin met veel privacy;
- Dient gemoderniseerd te worden: volop kansen om uw droomwoning te realiseren;
- Energielabel in aanvraag;
- Gelegen in het prachtige Zuid-Limburg, nabij wandel- en fietsroutes.

Indeling

Begane grond:
Via de entree betreedt u de hal met trapopgang.
De royale woonkamer ca. 8.48 x 4.25 m biedt uitzicht op de tuin.
De dichte keuken (ca. 4.00 x 4.05 m) is voorzien van een eenvoudig keukenblok zonder apparatuur, wat u de kans geeft om deze ruimte volledig naar eigen wens in te richten.
Verder bevindt zich op de begane grond een eenvoudige badkamer met toilet en douche, een apart gastentoilet, een praktische berging en de inpandige garage.
Aan de achterzijde is een overkapping gerealiseerd – ideaal om beschut te genieten van de tuin.

Eerste verdieping:
De verdieping beschikt over een overloop, een berging en vier volwaardige slaapkamers:
Slaapkamer 1: ca. 3.49 x 3.00 m, met vaste wastafel;
Slaapkamer 2: ca. 3.35 x 4.08 m
Slaapkamer 3: ca. 4.13 x 2.60 m, met vaste wastafel
Slaapkamer 4: ca. 4.10 x 2.60 m, met vaste wastafel
De te moderniseren tweede badkamer is voorzien van een ligbad, douche en toilet.

Zolder:
Via een vlizotrap is de zolder bereikbaar.
Deze dient momenteel als bergzolder, maar biedt extra opbergcapaciteit.

Kelder:
De woning is deels onderkelderd – ideaal voor provisieruimte of extra opslag.

Tuin:
Rondom de woning ligt een royale tuin die volop privacy biedt. Een heerlijke plek om tot rust te komen of gezellig buiten te zitten met familie of vrienden.

Garage:
Inpandig bereikbare garage van ca. 4.77 x 2.70 m.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste).
Indien c.v. ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.

Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.

De makelaar Ray van der Venne nodigt u uit voor een bezichtiging.