Dorpsstraat 284A

Op zoek naar een woning waar je écht alle kanten mee op kunt? Dorpsstraat 284A biedt je volop ruimte, zowel binnen als buiten. Met een woonoppervlakte van maar liefst 219 m² en een inhoud van ca. 1050 m³ is dit een huis waar je met gemak groot gezin, hobby’s én werk onder één dak kunt combineren. Tel daar de royale achtertuin, de garage, de multifunctionele ruimte met eigen badkamer én de ligging vlakbij de dorpskern van St. Willebrord bij op, en je hebt een plek waar je jaren vooruit kunt.

Indeling
Begane grond:
De entree geeft toegang tot het toilet, meterkast, kelderkast en de vaste trap naar de eerste verdieping. De L-vormige woonkamer biedt volop plek voor een fijne zithoek. Aansluitend vind je de royale woonkeuken in U-opstelling, waar in de huidige opstelling zelfs een loungehoek / tuinkamer is gemaakt. Via de openslaande deuren stap je zo de achtertuin in. De eetkamer heeft een sfeervolle erker en een schuifpui naar de veranda: dé plek voor gezellige etentjes met vrienden en familie. Vanuit de eetkamer kom je ook in de bijkeuken, met aansluitingen voor het witgoed en toegang tot een handige zolder via de vlizotrap.

1e verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan 1 slaapkamer is voorzien van praktische vaste kasten.

2e verdieping:
Deze verdieping wordt nu gebruikt als multifunctionele ruimte, maar kan eenvoudig worden omgebouwd tot een ruime vierde slaapkamer. Hier vind je ook de standplaats van de HR CV-ketel (2007, eigendom).

Buiten:
De woning beschikt over een keurige voortuin en een royale achtertuin op het oosten. Dankzij de grootte vind je hier altijd een plek in de zon of schaduw. De tuin is voorzien van meerdere terrassen, gazon, borders, volwassen beplanting, een tuinhuis met overkapping en natuurlijk het bijgebouw. Hier geniet je optimaal van het buitenleven.

Bijgebouw:
Het bijgebouw maakt deze woning extra bijzonder. Je vindt er een garage / multifunctionele ruimte met haard en keukenblok, én een badkamer met douche, toilet en wastafel. Daarnaast is er een salonruimte die ook prima kan fungeren als slaapkamer, kantoor of praktijkruimte. Ideaal voor mantelzorg, een ouder kind dat een eigen plek wil, of werken aan huis. Op de eerste verdieping, bereikbaar via een trap aan de buitenzijde, vindt je volop opslag. 

Algemeen:
Deze vrijstaande woning is traditioneel gebouwd in 1961 en gelegen op een royaal perceel van 790 m². De woning biedt maar liefst 219 m² woonoppervlakte en heeft een inhoud van ca. 1.050 m³. De woning is voorzien van houten verdiepingsvloeren en houten kozijnen (schilderwerk uitgevoerd in 2023) met deels dubbele beglazing. De woning is in 2022 voorzien van spouwisolatie en in 2021 is dakisolatie toegepast. Verwarming en warm water geschieden via een HR CV-ketel (2007, eigendom). In 2021 zijn er 12 zonnepanelen geplaatst (huur), waardoor je profiteert van eigen energie én direct bijdraagt aan een duurzamer wooncomfort. Het energielabel betreft D.

Specifieke kenmerken:
Vrijstaande woning
Multifunctioneel bijgebouw
Maar liefst 219 m² woonoppervlakte
4 slaapkamers
Ingericht bijgebouw, ideaal voor bijvoorbeeld een praktijk aan huis
Ruime, privacy biedende achtertuin
Perceel van bijna 800 m²
Centrale woonlocatie