Dorpeldijk 13

Luxe vrijstaande villa op een royaal perceel met fenomenaal uitzicht

Bent u op zoek naar rust, ruimte en privacy zonder concessies te doen aan comfort en modern woonplezier? Dan is deze exclusieve vrijstaande villa in Harmelen precies wat u zoekt. Deze onder architectuur gebouwde woning combineert hoogwaardige materialen, stijlvolle afwerking en een sublieme ligging midden in het groen.

W O N E N M E T U I T Z I C H T

De villa is gelegen op een indrukwekkend perceel van ruim formaat, omringd door weilanden en natuur. Grote raampartijen zorgen voor een prachtig panoramisch uitzicht en halen het buitenleven naar binnen. Vanuit de woonkamer, de keuken én het kantoor boven geniet u elke dag opnieuw van het wisselende landschap.

S T R A K K E A R C H I T E C T U UR E N V E E L L I C H T

De woning is modern en strak vormgegeven, met een speels daklijn en veel glas. Het interieur ademt rust en ruimtelijkheid dankzij de lichte kleuren, hoge plafonds en een doordachte indeling. De grote schuifpuien openen naar een royaal houten terras waar volop ruimte is voor loungesets, een buitenkeuken of lange diners aan de tuintafel.

B U I T E N O P T O P N I V E A U

De fraai aangelegde tuin biedt speelgelegenheid voor kinderen (trampoline, schommel, zandbak), maar ook rustplekken voor volwassenen. De tuin grenst aan natuurgebied en biedt optimale privacy. De beschutte ligging van het terras maakt het een ideale plek om te ontspannen of te borrelen tot in de late uurtjes.

H I G H L I G H T S

● Vrijstaande villa met moderne architectuur
● Riant perceel met veel privacy en vrij uitzicht
● Grote raampartijen en schuifpuien voor optimale lichtinval
● Luxe open keuken met kookeiland en hoogwaardige apparatuur
● Sfeervolle woonkamer met haard en vloerverwarming
● 5 volwaardige slaapkamers
● Fantastisch buitenleven met royaal terras en groene tuin
● Hoogwaardige afwerking en geheel gemeubileerd, direct te betrekken
● Gunstig energielabel A
● Rustig gelegen in het buitengebied van Harmelen, met alle voorzieningen nabij
● Uitstekende bereikbaarheid richting Utrecht, Woerden en de A12

L A Y – O U T
Souterrain
In het souterrain bevindt zich een royale slaapkamer, ingericht als dubbele kamer met veel privacy en een eigen badkamer. Daarnaast is er een tweede, ruime multifunctionele ruimte die momenteel dienstdoet als entertainmentkamer met bar, televisie en comfortabele zithoek.

Begane grond
Via de riante entreehal bereikt u de lichte en royale woonkamer met sfeervolle haard en prachtig uitzicht over de tuin en het achtergelegen landschap. De luxe open keuken met dubbel kookeiland is van alle gemakken voorzien en grenst aan een praktische bijkeuken.

De master bedroom bevindt zich eveneens op de begane grond en beschikt over een privébadkamer met ligbad. Direct bij binnenkomst in de woning treft u een extra kamer aan, die eerder dienstdeed als au pair-kamer. Deze ruimte beschikt over een volwaardige eigen badkamer en is uitstekend geschikt als extra slaapkamer, logeerkamer of werkruimte.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevindt zich een open videkamer met veel daglicht, momenteel in gebruik als werkkamer. Verder zijn er twee comfortabele slaapkamers, waarvan één met een stapelbed en één met een onderschuifbed – elk geschikt voor twee personen. Deze kamers delen een nette badkamer, bereikbaar via een kort gangetje vanaf de overloop.

Buitenbeleving
De villa is gelegen op een royaal perceel met diverse tuinzones, waaronder een groot terras aan huis, een open grasveld met speelvoorzieningen (trampoline, schommel, kabelbaan), een centrale vuurplaats en een zonnepanelenveld. De tuin grenst direct aan natuurgebied en biedt maximale rust en privacy.

C O N D I T I E S

● Beschikbaar per 1 september 2025 of in overleg
● Huurperiode van minimaal en maximaal 12 maanden (geen verlenging mogelijk)
● Huurprijs EUR 4.950,-
● Huurprijs is exclusief gas, water, elektra, internet en tv
● Waarborgsom 2x de maand huur
● Gunning voorbehoud eigenaar
● Huisdieren in overleg
● Roken in de woning niet toegestaan
● VBO Screening van toepassing

C R I T E R I A

Objectieve criteria voor toewijzing van een huurwoning op NEWCURB voor dit appartement:
Volgorde van reactie
Inkomstenbron/soort arbeidsovereenkomst
Hoogte inkomen (minimaal 3x de maandhuur)
Verhuurgeschiedenis
Gezinssamenstelling
Positieve screening
In alle gevallen adviseren wij op basis van objectieve criteria. Het is echter de eigenaar zelf die de woning gunt.

B E Z I C H T I G I N G

Deze woning wordt aangeboden door NEWCURB Makelaars, de specialist in wonen. Voor meer informatie of het plannen van een bezichtiging kunt u contact opnemen met ons kantoor via de contactknop.

De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Daadwerkelijke definitieve stoffering en/of meubilering kan afwijken t.o.v. de foto's.

Luxury Detached Villa on a Spacious Plot with Breathtaking Views

Are you looking for peace, space, and privacy without compromising on comfort and modern living? Then this exclusive architect-designed villa in Harmelen is exactly what you’re looking for. Built with high-quality materials, elegant finishes, and situated in a prime green setting, this property offers luxury living at its best.

L I V I N G W I T H A V I E W

The villa sits on an impressive and generously sized plot, surrounded by meadows and nature. Large windows throughout the home provide panoramic views and seamlessly connect the indoors with the outdoors. Whether you're in the living room, kitchen, or upstairs office, you’ll enjoy the ever-changing landscape every single day.

C L E A N A R C H I T E C T U R E & A B U N D A N T L I G H T

This modern and stylishly designed home features a playful roofline and expansive use of glass. The interior radiates calm and spaciousness, thanks to light colors, high ceilings, and a thoughtful layout. Large sliding doors open onto a generous wooden terrace, perfect for lounge furniture, an outdoor kitchen, or long summer dinners at the table.

O U T D O O R L I F E S T Y L E A T I T S F I N E S T
The beautifully landscaped garden offers both play areas for children (trampoline, swing, sandbox) and peaceful corners for relaxation. It borders directly on a nature reserve, ensuring maximum privacy. The sheltered terrace is ideal for unwinding or entertaining well into the evening hours.

H I G H L I G H T S
● Luxury detached villa with modern architecture
● Spacious plot offering maximum privacy and uninterrupted views
● Floor-to-ceiling windows and sliding doors ensure optimal natural light
● High-end open kitchen with dual cooking island and premium appliances
● Atmospheric living room with fireplace and underfloor heating
● 5 full-sized bedrooms with flexible use options
● Exceptional outdoor living with terrace and green garden
● High-end finishes, fully furnished and ready for immediate occupancy
● Favourable Energy label A
● Peaceful rural setting near Harmelen with all amenities nearby
● Excellent access to Utrecht, Woerden, and the A12 motorway

L A Y O U T

Lower Ground Floor (Souterrain)
The lower level houses a spacious double bedroom with full privacy and a private bathroom. In addition, there is a second large multi-purpose room, currently set up as an entertainment space with a bar, TV, and comfortable seating area.

Ground Floor
From the grand entrance hall, you enter the bright and airy living room with a cozy fireplace and expansive views of the garden and surrounding landscape. The open-plan kitchen with double island is fully equipped and adjoins a practical utility room.

The master bedroom is also located on the ground floor and features a private en-suite bathroom with a bathtub. Near the entrance, there is an additional room — previously used as an au pair room — which also has a private bathroom. This space is perfectly suited as an extra bedroom, guest room, home office, or studio.

First Floor
On the first floor, you’ll find a light-filled mezzanine room currently used as a study. There are two additional bedrooms, one fitted with a bunk bed and the other with a pull-out bed — each suitable for two occupants. These rooms share a bathroom located off a short hallway from the landing.

Outdoor experience
This property features a generous plot with several outdoor zones: a large patio adjoining the house, an open lawn with children’s play equipment (trampoline, swing, zipline), a central fire pit, and an area with solar panels contributing to the home’s sustainability. The garden borders directly on natural landscapes and offers a high degree of peace and privacy.

C O N D I T I O N S

● Available from 1 September 2025 (or earlier in consultation)
● Rental term: fixed period of 12 months (no extension possible)
● Rent: EUR 4.950,- per month
● Rent excludes gas, water, electricity, internet, and TV
● Security deposit: 2 months’ rent
● Subject to landlord’s approval
● Pets allowed only by prior agreement
● No smoking allowed inside the property
● VBO tenant screening applies

C R I T E R I A

Objective selection criteria for rental approval via NEWCURB:
Order of application
Source and type of income/employment contract
Gross monthly income (minimum 3x the rent)
Rental history
Household composition
Positive screening outcome

While NEWCURB advises based on objective criteria, final selection and approval remains at the discretion of the property owner.

V I E W I N G S
This property is offered by NEWCURB Makelaars, your specialist in residential rentals. For more information or to schedule a viewing, please contact our office via the contact button.

The information provided has been compiled with the utmost care. However, no liability is accepted for any inaccuracies, omissions, or the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. The actual level of furnishing and/or decoration may differ from what is shown in the photos.