Doniapark 106

Dubbele woonbestemming, magnifiek vrij zicht, ligplaats, nabij strand & meer!

Deze half vrijstaande woning is gelegen aan open vaarwater grenzend aan de Langweerder Wielen en het strand met schitterend vrij uitzicht over het water richting de kerktoren. De woning is dankzij de dubbele woonbestemming zowel geschikt voor permanente bewoning alsook recreatief. Je kunt je hier dus inschrijven in de gemeente maar de woning ook als 2e woning hebben voor eigen gebruik of (recreatieve) verhuur. De woning is van de eerste eigenaar die bij de bouw heeft gekozen voor de optie grotere woon/eetkamer en twee slaapkamers boven. Indien gewenst is het ook nog mogelijk de woning uit te bouwen en/of een tweede badkamer boven te realiseren.
De woning beschikt over een gunstig gelegen tuin, met zon van 's morgenvroeg, tot 's avonds laat en heeft erg veel privacy. Het vrije zicht vanuit de woonkamer en het terras over de brede waterpartij richting de kerktoren is magnifiek dankzij de ligging aan de kopse kant. De totale oeverlengte op eigen terrein bedraagt ca. 11 meter. Middels het passeren van de zelf bedienbare brug is de staande mastroute direct bereikbaar vanuit eigen water.
Naast de berging is er parkeergelegenheid voor een auto op eigen terrein en het openbaar parkeerterrein is direct aan de straat gelegen.
Het pittoreske centrum van Langweer is op loopafstand. Een levendig watersportdorp zowel in de zomer als in de winter met voldoende voorzieningen. De omgeving leent zich uitstekend voor mooie fietstochten door de bossen en St. Nicolaasga heeft een fraaie 18 holes golfbaan.

INDELING

BEGANE GROND
Hal met meterkast en toiletruimte voorzien van wandcloset en fonteintje, Betegelde badkamer voorzien van wastafel en ligbad.
Woonkamer (ca. 36 m²) met open keuken, dubbele tuindeuren naar het terras aan het water, rookkanaal + open haard.
In steen aangebouwde schuur/berging voorzien van CV-ketel en wasmachine aansluiting.

VERDIEPING
Overloop met kastruimte, 2 functionele slaapkamers beide voorzien van dakkapel en wastafel. Het is eenvoudig om op deze verdieping een tweede badkamer te realiseren.

TUIN/BERGING
De woning beschikt over een gunstig gelegen tuin, met zon van 's morgenvroeg, tot 's avonds laat en erg veel privacy. Er is altijd wel een plekje in de zon of schaduw te vinden in de ca. 20m x4.50m diepe tuin.
De aanlegsteiger is ca. 11m lang.
De aangebouwde berging is voorzien van witgoedaansluiting en CV-installatie.
Er is op eigen terrein parkeergelegenheid voor 1 auto; het openbaar parkeerterrein is direct aan de straat ter hoogte van de woning gelegen.

BIJZONDERHEDEN
* topligging met wijds uitzicht over het water naar de kerktoren
* dubbel bestemming; permanente of recreatieve bewoning
* volledig geïsoleerd
* nieuw energielabel B
* extra grote woon- kamer/keuken
* 2 slaapkamers, 1 badkamer
* mogelijkheid tot uitbouwen (ca. 32m2)
* mogelijkheid tot extra badkamer op verdieping
* huidig woonoppervlak 72 m2
* perceel 220m2, berging, parkeerplaats, grote tuin
* eigen aanlegplaats ca. 11m
* jaarlijkse bijdrage VvE ca. €1000
* ligging nabij ruim openbaar parkeerterrein
* ligging op 1 minuut lopen van het strandje aan het meer
* direct beschikbaar

LANGWEER
Langweer is een sfeervol en geliefd dorp in het hart van Friesland, omringd door water, weilanden en rust. Gelegen aan het prachtige meer “de Langwarder Wielen” is het een paradijs voor watersportliefhebbers: zeilen, varen, suppen en zwemmen – het kan hier allemaal. In de zomer bruist het dorp van gezelligheid met terrasjes aan het water, een jachthaven en evenementen zoals de traditionele Langweerder Merke. Maar ook buiten het seizoen is Langweer aantrekkelijk door zijn gemoedelijke sfeer, mooie wandel- en fietsroutes, de nabijgelegen tennisbanen, 18 holes golfbaan en talloze bossen.
Of je nu op zoek bent naar een fijne plek om permanent te wonen of een tweede woning voor ontspanning en recreatie, Langweer biedt het beste van beide werelden: levendigheid in de zomer, rust en ruimte in de winter. Met basisvoorzieningen zoals een supermarkt, winkeltjes, horeca en een basisschool binnen handbereik, is het hier prettig én praktisch wonen.
Langweer is centraal gelegen ten opzichte van Sneek, Joure, Heerenveen en Amsterdam is in ruim een uur bereikbaar.