Dokter Nooterstraat 2

Ruime 4-kamer (5 mogelijk) maisonnette met 3 woonverdiepingen, groot zonneterras op het zuidwesten en een privé-berging op de begane grond!

Deze in 2006/2007 gerealiseerde royale woning is optimaal geïsoleerd en zeer centraal gelegen in het centrum van Woubrugge met alle voorzieningen in de directe nabijheid. Tevens zijn er ook uitstekende uitvalswegen in de richting Leiden/Den Haag, Alphen aan den Rijn en Amsterdam/Schiphol

Koopsom vanaf €375.000,-- / Vraagprijs €419.000,-- k.k.

Woubrugge staat bekend om zijn centrale ligging midden tussen de polderlandschappen, water en jachthavens en is erg geliefd bij watersporters en paarden liefhebbers. Verder is er een supermarkt, een warme bakker, een snackbar, een bloemenwinkel, een bibliotheek en een aantal horecagelegenheden. Er is een huisartsenpraktijk, apotheek en een tandheelkundig centrum. De kinderen gaan in eigen dorp naar de basisschool. Op sportief vlak valt er in het dorp genoeg te beleven. Naast de voetbal- en tennisvereniging kan je in de sporthal terecht voor bijv. basketbal, spinning, ballet en judo. Er is voor ieder wat wils. Vanuit het woonhuis loop je zo de polder in met kilometerslange fiets- en wandelroutes in een mooie groene omgeving.

Indeling
Op de begane grond is een ruime privé-berging met elektra. Tevens is er een trapopgang naar de 1e etage. Er is geen lift aanwezig.

Eerste verdieping
Entree, hal, meterkast, bergkast onder de trap. De toiletruimte is in 2023 vernieuwd en voorzien van een wandcloset en fonteintje. De keuken heeft een luxe L-vormige opstelling met diverse inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser, twee combioven/magnetron, 6-pits gastoestel, afzuigkap en veel bergruimte. De keuken en de woonkamer worden gescheiden door en-suite schuifdeuren. De ruime woonkamer is voorzien van een laminaat vloer en openslaande deuren naar het grote zonneterras op het zuidwesten met hardhouten vlonders.


Tweede verdieping
Op de tweede verdieping waren voorheen twee slaapkamers. die aan de voorzijde is gecombineerd met de hal tot een grote open werkruimte. Dit kan eenvoudig weer teruggebracht worden naar de oude situatie met een extra slaapkamer. Aan de achterzijde van de woning is een ruime, van dakkapel voorziene, slaapkamer. De badkamer is in 2023 helemaal vernieuwd. Het is voorzien van een inloopdouche, wandcloset, wastafelmeubel en designradiator.
De in de hal aanwezig wasruimte beschikt over een wasmachine aansluiting en opstelplaats van de CV Valliant 2019).


Overige verdiepingen
Via een vaste trap te bereiken ruime 3e slaap/-werkkamer met Velux dakramen en bergruimte.

Bijzonderheden
- Bouwjaar: 2006/2007.
- Woonoppervlak: 93,75 m2.
- Inhoud: 326.94 m³.
- Opstalrecht van toepassing.
- Ruime, jonge woning met alle voorzieningen in de directe omgeving.
- Geen verplichte servicekosten. Geen VVE, wel gezamenlijke opstalverzekering (64 euro per jaar).
- Geheel voorzien van isolerende beglazing met kunststof kozijnen, dakisolatie en vloerisolatie.
- In 2023 nieuwe badkamer en toilet.
- Koopsom vanaf €375.000,-- / Vraagprijs €419.000,-- k.k.
- Oplevering in overleg.