Doedesstraat 35A

Sfeervolle benedenwoning met karakter en modern comfort in het hart van Rotterdam-West

In een rustige zijstraat van de geliefde Burgemeester Meineszlaan ligt deze charmante benedenwoning uit 1912. Achter de karakteristieke gevel schuilt een verrassend ruime woning met een souterrain als leefverdieping. Hier bevinden zich een sfeervolle woonkamer en een moderne ruime woonkeuken (2023), die met openslaande deuren direct grenst aan een groene stadstuin op het westen. Op de bovenverdieping zijn drie slaapkamers, waarvan twee zeer ruim, en een comfortabele badkamer.

Deze woning biedt een ideale mix van authentieke sfeer en hedendaags wooncomfort (energielabel A), op een gewilde locatie in Rotterdam-West. Binnen vijf minuten fiets je naar Rotterdam Centraal of het stadscentrum, terwijl winkels, scholen en openbaar vervoer om de hoek liggen. Op loopafstand vind je bovendien de Heemraadssingel, het Essenburgpark, Diergaarde Blijdorp en de levendige winkelstraten West-Kruiskade en Nieuwe Binnenweg.

Indeling
Entree met vestibule en trap naar het souterrain en de eerste verdieping.

Het souterrain (meer dan 12 meter diep) biedt ruimte aan een moderne, sfeervolle keuken (2023), volledig uitgerust met oven, vaatwasser, inductiekookplaat, Quooker en koel-vriescombinatie. De cv-combiketel (Intergas, 2024) is netjes weggewerkt in een keukenkast. De aangrenzende woonkamer heeft een warme uitstraling en staat in open verbinding met de keuken. Via openslaande deuren stap je de groene stadstuin in (ca. 8 bij 5 meter), gelegen op het westen, met ruimte voor zowel een zithoek als eettafel.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan twee zeer royaal. De derde kamer is ideaal als werkplek of baby-/kinderkamer. De badkamer is keurig onderhouden en voorzien van een ligbad, douche, toilet en wasmachineaansluiting.

De woning is goed onderhouden door een actieve VvE. De voor- en achtergevel zijn in 2025 volledig gerestaureerd, het dak is in 2023 vernieuwd en geïsoleerd, en er zijn zonnepanelen geplaatst (vijf voor deze benedenwoning). Ook het schilderwerk is goed bijgehouden. De woning is voorzien van dubbel glas met behoud van de originele details. Energielabel A.

Bijzonderheden:

Woonoppervlakte 102m2
Bijna geheel v.v. dubbel glas
Er is een positief funderingsonderzoek uit 2021 beschikbaar (maximaal handhavingstermijn)
Energielabel A, bijna geheel v.v. dubbel glas.
Keuken van 2023
CV-ketel Intergas van 2024
5 zonnepanelen
Voor- en achtergevel zijn in 2025 geïmpregneerd en gevoegd.
Achtertuin op het westen
Actieve VvE, bijdrage € 120,-- per maand

Gezien het bouwjaar zal er een ouderdomsclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen.

KOOPOVEREENKOMST
Van een juridische overeenkomst is pas sprake als de koopovereenkomst door zowel verkoper als koper is ondertekend.

Wij behartigen de belangen van de verkoper, wij adviseren u uw eigen aankoop-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld. Doch aan de inhoud kunnen geen rechten worden ontleend. Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden.