Doddendaal 175

In een rustige straat in de gewilde Gelderlandpleinbuurt ligt deze goed afgewerkte benedenwoning met een royale tuin. De woning bevindt zich op de begane grond van een verzorgd appartementencomplex en is volledig levensloopbestendig ingericht. Met een woonoppervlakte van bijna 60 vierkante meter en een tuin is het hier heerlijk toeven. De afgelopen jaren heeft de huidige eigenaar de woning zeer zorgvuldig onderhouden. Zo zijn de keuken, badkamer en het toilet zo goed als nieuw en is het geheel netjes en (ready to move in) De indeling is praktisch en prettig: een goed bemeten woonkamer met dichte keuken, één slaapkamer en een ruime badkamer. De locatie is ideaal. Doddendaal is een rustige straat, maar ligt op loopafstand van het winkelcentrum Gelderlandplein en de Zuidas. Buitenveldert staat bekend om zijn centrale ligging aan de zuidkant van Amsterdam en het uitstekende voorzieningenniveau. Van winkels en openbaar vervoer tot parken en medische voorzieningen, alles is dichtbij.

LIGGING
Deze woning ligt op een toplocatie in Buitenveldert, met werkelijk alles binnen handbereik. De Vrije Universiteit, het VU Medisch Centrum, de Zuidas, Station Zuid, de internationale school, de RAI én het Amsterdamse Bos liggen allemaal op korte afstand. Voor de dagelijkse boodschappen en meer wandel je zo naar het winkelcentrum Gelderlandplein, dat zeven dagen per week geopend is. Langs de buitenzijde van het winkelcentrum vind je gezellige horeca, ideaal voor een lunch, diner of gewoon een goede kop koffie. Ook wie graag de natuur in gaat, zit hier perfect. Het Amstelpark, de oevers van de Amstel en de groene Middelpolder in Amstelveen bieden volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen of ontspannen in het groen.

BEREIKBAARHEID
Of je nu met de auto, fiets of het openbaar vervoer reist, deze locatie is bijzonder gunstig gelegen. Met de auto rijd je in een paar minuten de ring A10 op, met directe aansluitingen richting de A1, A2, A4 en A9. Op loopafstand bevinden zich meerdere bus- en tramlijnen, waaronder lijn 5, 16 en 24, evenals metro 51. Ook Station Amsterdam Zuid en Station RAI liggen dichtbij, net als de Noord Zuidlijn waarmee je razendsnel door de stad reist. Vanaf Station Zuid ben je in slechts zes minuten op Schiphol, en met de fiets sta je binnen vijftien minuten op het Leidseplein. Kortom, waar je ook naartoe wilt, je bent er zó.

INDELING
Via de afgesloten entree bereik je de voordeur van deze fijne benedenwoning. De woonkamer is sfeervol en licht, met een directe doorgang naar de achtertuin. De tuin ligt op het zuiden waar je heerlijk kunt genieten van de ochtend- en middagzon. De dichte keuken is praktisch ingericht, voorzien van een strak keukenblok met inbouwapparatuur zoals een koelkast, vriezer, vierpits gasfornuis, afzuigkap, elektrische oven en een vaatwasser. De badkamer is ruim. Hier vind je een douche en een wastafel, aansluitingen voor wasmachine, natuurlijk daglicht én ventilatie. De separate toiletruimte is uitgerust met een hangend toilet. Er is een goed bemeten slaapkamer. Tot slot is er een handige berging aanwezig, die zowel vanuit de hal als vanuit de tuin bereikbaar is – perfect voor fietsen of extra opslag- maar zou ook dienst kunnen doen als werkruimte.

VERENIGING VAN EIGENAREN
Vereniging van Eigenaars '1680 Doddendaal 145-203 is actief, het vastgoedbeheer wordt professioneel uitgevoerd door ‘De Allianti VVE Diensten’, er wordt jaarlijks vergaderd en er is een MJOP (Meerjarenonderhoudsplan) aanwezig. Het complex is in 2009 gesplitst in appartementsrechten, de servicekosten bedragen voor de woning € 151.24,- per maand en voor de berging € 15,30 per maand.

INDICATIEVE AFMETINGEN
• Bruto vloeroppervlakte woning: 62 m²
• Gebouw gebonden buitenruimte: 5 m²
• Externe bergruimte: 5 m²
• tuin : 30 m²

BIJZONDERHEDEN
• Bouwjaar: 1963
• Energielabel: C
• Glasvezel aanwezig
• De heerlijke tuin is gesitueerd op het zuiden
• Elektra: 5 groepen + aardlekschakelaar
• Verwarming en warm water middels een Intergas HR combi Kompakt 28/24, 2013
• Parkeren is mogelijk op basis van betaald parkeren. Informatie over de mogelijkheden, wachttijden en kosten van
een parkeervergunning is terug te vinden op de website van de gemeente
• Notaris: naar keuze koper, mits koopakte conform Model Ring bij notaris in Groot Amsterdam
• Er is pas een overeenkomst indien zowel de particuliere koper en verkoper een schriftelijke koopovereenkomst
hebben ondertekend
• Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor

Oplevering: in overleg, maar kan snel.

English version
This well-finished ground floor apartment with a spacious garden is located in a quiet street in the popular Gelderlandplein neighborhood. The house is located on the ground floor of a well-maintained apartment complex and is fully furnished for life. With a living area of almost 60 square meters and a garden, it is a wonderful place to relax. In recent years, the current owner has maintained the house very carefully. The kitchen, bathroom and toilet are as good as new and everything is neat and ready to move in. The layout is practical and pleasant: a well-sized living room with closed kitchen, one bedroom and a spacious bathroom. The location is ideal. Doddendaal is a quiet street, but is within walking distance of the Gelderlandplein shopping center and the Zuidas. Buitenveldert is known for its central location on the south side of Amsterdam and the excellent level of facilities. From shops and public transport to parks and medical facilities, everything is close by.
LOCATION
This house is in a prime location in Buitenveldert, with literally everything within reach. The Vrije Universiteit, the VU Medical Center, the Zuidas, Station Zuid, the international school, the RAI and the Amsterdamse Bos are all a short distance away. For daily shopping and more, you can walk to the Gelderlandplein shopping center, which is open seven days a week. Along the outside of the shopping center you will find cozy restaurants, ideal for lunch, dinner or just a good cup of coffee. Anyone who likes to go into nature is also in the perfect place here. The Amstelpark, the banks of the Amstel and the green Middelpolder in Amstelveen offer plenty of opportunities for walking, cycling or relaxing in the greenery.
ACCESSIBILITY
Whether you travel by car, bicycle or public transport, this location is particularly conveniently located. By car you can reach the A10 ring road in a few minutes, with direct connections to the A1, A2, A4 and A9. There are several bus and tram lines within walking distance, including lines 5, 16 and 24, as well as metro 51. Amsterdam South Station and RAI Station are also close by, as is the North South Line, which allows you to travel through the city at lightning speed. From Station Zuid you can reach Schiphol in just six minutes, and by bike you can reach Leidseplein within fifteen minutes. In short, wherever you want to go, you can get there in no time.
CLASSIFICATION
You reach the front door of this lovely ground floor apartment via the closed entrance. The living room is attractive and light, with a direct passage to the backyard. The garden faces south where you can enjoy the morning and afternoon sun. The closed kitchen is practically furnished, equipped with a sleek kitchen unit with built-in appliances such as a refrigerator, freezer, four-burner gas stove, extractor hood, electric oven and a dishwasher. The bathroom is spacious. Here you will find a shower and a sink, connections for a washing machine, natural daylight and ventilation. The separate toilet room is equipped with a hanging toilet. There is a well sized bedroom. Finally, there is a handy storage room, which is accessible from both the hall and the garden - perfect for bicycles or extra storage - but could also serve as a work space.

OWNERS ASSOCIATION
Owners' Association '1680 Doddendaal 145-203 is active, the property management is professionally carried out by 'De Allianti VVE Services', annual meetings are held and there is an MJOP (Multi-year maintenance plan). The complex was split into apartment rights in 2009, the service costs for the house are € 151.24 per month and for the storage room € 15.30 per month.
INDICATIVE DIMENSIONS
• Gross floor area of the house: 62 m²
• Building-related outdoor space: 5 m²
• External storage space: 5 m²
• garden: 30 m²

SPECIAL FEATURES
• Year of construction: 1963
• Energy label: C
• Fiber optic available
• The lovely garden is located on the south
• Electricity: 5 groups + earth leakage circuit breaker
• Heating and hot water through an Intergas HR combi Kompakt 28/24, 2013
• Parking is possible on a paid parking basis. Information about the options, waiting times and
costs
a parking permit can be found on the municipality's website
• Notary: buyer's choice, provided purchase deed in accordance with Model Ring at notary in
Greater Amsterdam
• There is only an agreement if both the private buyer and seller have a written purchase
agreement have signed
• Seller reserves the right to award

Delivery: in consultation, but can be done quickly.