Dodaarsoever 45

Maisonnette met drie slaapkamers op toplocatie met weergaloos uitzicht

Wonen in Leidschenveen betekent wonen aan de rand van de Nieuwe Driemanspolder. Op deze locatie beleeft u dat landschap en al het leven dat erin aanwezig is, wel heel uniek en dichtbij. Water, groen, vogels, steeds veranderende luchten… wonen met de jaargetijden aan uw voeten.

Nu al interesse? Ga dan naar de site van Makelaarscentrum-Leidschenveen.nl en plan zelf uw afspraak in. Snel, simpel en wanneer het u uitkomt (24/7).

Woonlaag 2 — de dag ontspannen beginnen en afsluiten

Via de beveiligde hoofdentree en de lift bereikt u de vijfde verdieping. Dat is, verrassend genoeg, de slaapverdieping. Een rustige, lichte woonlaag, gemaakt om de dag ontspannen te beginnen en af te sluiten. In de gang ligt een natuurstenen kwaliteitsvloer, de vloeren van de kamers zijn afgewerkt met tapijt.
Van de twee slaapkamers is er op dit moment één in gebruik als walk in closet. Uiteraard kunt u hier moeiteloos een andere bestemming aan geven. Zoekt u inspiratie? Loop even naar het raam en de ideeën komen vanzelf naar u toe.
Tegenover de slaapkamers ligt de badkamer. Die voelt prettig ruim aan en is uitgerust met een instapdouche, brede wastafel met spiegel, designradiator en het tweede, zwevend toilet.

Woonlaag 1 — leven, werken en genieten

De open trap brengt u een verdieping lager, naar de eerste woonlaag. In de woonkamer laten grote glaspartijen het zonlicht rijkelijk binnenvallen. Openslaande deuren naar het Franse balkon zorgen voor natuurlijke verkoeling en een directe verbinding met buiten. Op de vloer liggen opnieuw natuurstenen tegels met daaronder heerlijk comfortabele vloerverwarming.
Aan de andere zijde is de open keuken, uitgevoerd in rustige tinten. Hier beschikt u over een natuurstenen werkblad, veel opbergruimte in de laden en kasten, een 5-pits gasfornuis, oven en diverse andere inbouwapparatuur. Terwijl u kookt, blijft u in contact met uw gezinsleden of gasten die zich ontspannen in de living, de eetkamer of op het buitenterras. Vooral in de zachte maanden van het jaar is dat laatste dé grote verleiding van deze woning. Om te ervaren waarom, hoeft u alleen maar even de schuifdeur te openen. Dit uitzicht is ongeëvenaard.
Parallel aan de keuken bevindt zich de derde slaapkamer, die is ingericht als werkruimte aan huis. Ook vanuit hier wenkt het polderlandschap en biedt een schuifdeur direct toegang tot het terras.
In de gang vindt u de toegangsdeuren naar enerzijds het toilet en anderzijds de technische ruimte met de cv ketel, de MV box en de witgoedopstelling.

Privé parkeren en externe berging

U beschikt over een eigen parkeerplaats op een terrein dat is afgesloten met een slagboom. Voor gasten is er altijd plek in de directe omgeving. In het souterrain bevindt zich een ruime externe berging voor fietsen en opslag.

Rustig wonen en toch overal dichtbij

De maisonnette ligt in de groene wijk De Vissen, waar vooral bestemmingsverkeer komt. Scholen (waaronder de British School), kinderopvang en het winkelcentrum ’t Hoge Veen liggen op korte afstand. Sport- en speelvoorzieningen zijn volop aanwezig. Het openbaar vervoer (metro/tram) is dichtbij en de A4 en A12 bereikt u binnen enkele minuten.
En dan is er nog de Nieuwe Driemanspolder, op slechts 150 meter afstand. Een gebied waar u eindeloos kunt wandelen — richting het Westerpark in Zoetermeer of de Drie Molens in Leidschendam. Wie hier woont, wordt vanzelf natuurliefhebber.

De kracht van lokale kennis

Bent u bekend met deze omgeving of komt u hier voor het eerst? Geen zorgen, onze lokale makelaar kent deze buurt als geen ander. Hij woont en werkt in de omgeving, kent de buurt door en door en weet precies wat deze plek zo bijzonder maakt. Hij vertelt u graag hoe het is om hier te wonen: rustig, groen en toch dichtbij alle voorzieningen.

Samengevat:
• Goed onderhouden maisonnette op twee woonlagen met fantastische uitzichten
• Woonoppervlak 98 m² gemeten volgens NEN 2580, inhoud 308 m³
• Volledig eigendom
• Gezonde en actieve VvE, bijdrage € 270,- per maand
• Beveiligde hoofdentree, lift naar de vijfde woonlaag
Woonlaag 2
• Twee lichte slaapkamers, voorzien van tapijtvloeren
• Badkamer met instapdouche, brede wastafel met spiegel, toilet en designradiator
• Open trap naar woonlaag beneden
Woonlaag 1
• Ruime, zonnige woonkamer met Frans balkon
• Open keuken met natuurstenen werkblad, 5-pits gasfornuis en diverse inbouwapparatuur
• Eethoek met schuifdeur naar het buitenterras met weergaloze uitzichten
• Derde slaapkamer (nu werkruimte) met schuifdeur naar het buitenterras
• Overloop met toilet en berging met witgoedopstelling, cv-ketel (Remeha CW4, 2021) en MV-box (Zehnder Comfofan S)
• Externe berging in het souterrain van het gebouw
• Eigen parkeerplaats op een met slagboom beveiligd terrein
• Centraal gelegen nabij alle faciliteiten en openbaar vervoer
• Opgang naar diverse uitvalswegen A4/A12 in een paar minuten rijden
• Oplevering in overleg
Is uw interesse gewekt?

Wacht niet te lang en ga naar Makelaarscentrum-Leidschenveen.nl en plan zelf uw bezichtiging. Snel, eenvoudig en wanneer het u uitkomt — 24 uur per dag, 7 dagen per week. Ook dat is de kracht van de lokale specialist.

Deze informatie is met zorg samengesteld. Aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De woning is gemeten volgens de Meetinstructie, gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De algemene verkoopvoorwaarden zijn te vinden op onze website. Wij werken conform de Algemene Consumentenvoorwaarden van Vastgoed Nederland.

Heeft u vragen over deze woning of over onze dienstverlening, neem dan gerust contact met ons op. U kunt uiteraard ook uw eigen aankoopmakelaar inschakelen. Een aankoopmakelaar behartigt uw belangen en kan u veel tijd, geld en zorgen besparen.


Three-bedroom maisonette in a prime location with unparalleled views

Living in Leidschenveen means living on the edge of the Nieuwe Driemanspolder. At this location, you can experience this landscape and all the life within it in a truly unique way, right on your doorstep. Water, greenery, birds, ever-changing skies… a home where you can experience the changing seasons at your feet.

Already interested? Visit Makelaarscentrum-Leidschenveen.nl and schedule your own appointment. Quick, easy and whenever it suits you (24/7).

Living level 2 — a relaxing start and end to your day

The secure main entrance and lift take you to the fifth floor. Surprisingly, this is where the bedrooms are located. A peaceful, bright living level designed for starting and ending your day in a relaxed way. The hallway features high-quality natural stone flooring, while the bedrooms are carpeted.
One of the two bedrooms is currently used as a walk-in wardrobe. Naturally, it can easily be given another purpose. Looking for inspiration? Just step over to the window and the ideas will come naturally.
Opposite the bedrooms is the bathroom. It feels pleasantly spacious and is fitted with a walk-in shower, a wide washbasin with mirror, a designer radiator and the second wall-hung toilet.

Living level 1 — living, working and enjoying life

The open staircase takes you down one floor to the first living level. Large expanses of glass allow sunlight to flood into the living room. French doors opening onto the Juliet balcony provide natural cooling and a direct connection with the outdoors. Here, too, the floor is finished with natural stone tiles, with wonderfully comfortable underfloor heating beneath.
On the other side is the open-plan kitchen, finished in understated tones. It features a natural stone worktop, plenty of storage space in its drawers and cupboards, a five-burner gas hob, an oven and various other built-in appliances. While cooking, you can stay connected with family members or guests relaxing in the living area, dining area or on the outdoor terrace. Especially during the milder months of the year, the terrace is the home's greatest attraction. To discover why, all you need to do is open the sliding door. The view is unrivalled.
Parallel to the kitchen is the third bedroom, currently arranged as a home office. The polder landscape beckons from here as well, and a sliding door provides direct access to the terrace.
In the hallway, you will find doors leading to the toilet on one side and the utility room on the other, housing the central heating boiler, mechanical ventilation unit and laundry appliances.

Private parking and external storage

You have your own parking space in a car park secured by a barrier. There is always parking available for visitors in the immediate vicinity. A spacious external storage room for bicycles and other belongings is located in the basement.

Peaceful living with everything close at hand

The maisonette is situated in the green De Vissen neighbourhood, which mainly attracts local traffic. Schools (including the British School), childcare facilities and the 't Hoge Veen shopping centre are all a short distance away. There are plenty of sports and play facilities. Public transport (metro/tram) is nearby, and the A4 and A12 motorways can be reached within minutes.
And then there is the Nieuwe Driemanspolder, just 150 metres away. An area where you can enjoy endless walks — towards Westerpark in Zoetermeer or the Drie Molens in Leidschendam. Living here, you cannot help but become a nature lover.

The value of local knowledge

Are you already familiar with this area, or is this your first visit? No need to worry: our local estate agent knows this neighbourhood better than anyone. He lives and works in the area, knows it inside out and understands exactly what makes this location so special. He will be delighted to tell you what it is like to live here: peaceful, green and yet close to all amenities.

Summary:
• Well-maintained maisonette arranged over two living levels with fantastic views
• Living area of 98 m² measured in accordance with NEN 2580; volume of 308 m³
• Full ownership
• Financially sound and active owners' association (VvE), with a monthly contribution of €270
• Secure main entrance, lift to the fifth living level
Living level 2
• Two bright, carpeted bedrooms
• Bathroom with walk-in shower, wide washbasin with mirror, toilet and designer radiator
• Open staircase to the living level below
Living level 1
• Spacious, sunny living room with Juliet balcony
• Open-plan kitchen with natural stone worktop, five-burner gas hob and various built-in appliances
• Dining area with sliding door to the outdoor terrace offering unparalleled views
• Third bedroom (currently used as an office) with sliding door to the outdoor terrace
• Landing with toilet and utility/storage room containing laundry appliances, central heating boiler (Remeha CW4, 2021) and mechanical ventilation unit (Zehnder Comfofan S)
• External storage room in the building's basement
• Private parking space in a car park secured by a barrier
• Central location close to all amenities and public transport
• Access to the A4/A12 motorways within a few minutes' drive
• Completion date by mutual agreement

Interested?
Don't wait too long. Visit Makelaarscentrum-Leidschenveen.nl and schedule your own viewing. Quick, easy and whenever it suits you — 24 hours a day, 7 days a week. That, too, is the strength of a local specialist.

This information has been compiled with care. However, no rights may be derived from its accuracy. All stated measurements and areas are indicative. The property has been measured in accordance with the Measurement Instructions, based on the standards laid down in NEN 2580. Our general terms and conditions of sale can be found on our website. We operate in accordance with the General Consumer Terms and Conditions of Vastgoed Nederland.

If you have any questions about this property or our services, please feel free to contact us. You are, of course, also welcome to engage your own buying agent. A buying agent represents your interests and can save you considerable time, money and worry.