Dinxperlosestraatweg 110

Te koop voormalige "buurtsuper"
Aan de Dinxperlosestraatweg; een laan ca 8 km lang met net na de oorlog geplante Amerikaanse eiken (provinciale weg N819) tussen de plaatsen Aalten en Dinxperlo ligt in de kern van de buurtschap IJzerlo de voormalige buurtsuper "Brunsveld".

Het gebouw, laatst verbouwd in 1964, is gelegen ook op enkele honderden meters hemelsbreed van de Duitse grens. Toen de buurtsuper in 2016 gestopt is bestond de zaak ook 123 jaar! In de achter in het gebouw gelegen bakkerij wordt tot op heden nog één dag in de week brood gebakken en verder nog deels gebruikt t.b.v. catering voor kleine feestelijkheden. De huidige eigenaren dhr. en mevr. Brunsveld hebben nu gezien hun leeftijd besloten met de werkzaamheden op korte termijn te willen gaan stoppen. De voorgelegen winkelruimte werd al een tijdje niet meer als zodanig gebruikt.

Dus nu de mogelijkheid voor een actieve ondernemer of hobbyist om dit bijzondere gebouw met een hele historie en geschiedenis een nieuwe functie te gaan geven.

Een korte opsomming van de indeling:

Woondeel: entree met hal, woonkamer, royale woon-eetkeuken met eenvoudig meubel, kantoor, toilet en bijkeuken. Trap naar verdieping en overloop met 4 slaapkamers en sobere badkamer. In de naastgelegen lege zolderruimte boven de winkel zou eventueel ook nog plaats zijn voor zeker 3 slaapkamers. Doordat de verdiepingsvloer een stenen vloer is, zou eventuele realisatie goed kunnen.

Bedrijfsdeel: Winkelruimte ca 10,7 x 8,3 (ca. 88 m2) met geheel glazen voorpui waardoor veel lichtinval is (ideaal voor bv atelier), magazijn en bakkerij met berging.
In de bakkerij is nog een oven aanwezig. Vaste trap naar zolderruimte boven magazijn en bakkerij groot ca 130 m2.

Zoals op de foto's goed zichtbaar is het geheel in een sobere en eenvoudige staat en verdient het pand nadere renovatie en een opknapbeurt.
Dan heb je ook veel mogelijkheden om het grote gebruiksoppervlak naar eigen idee en wens/behoefte in te kunnen delen.

De huidige bestemming krachtens het geldend bestemmingsplan is "detailhandel" waarbij de woning wordt aangemerkt als "bedrijfswoning".
Hierdoor heeft aankoop financieel-technisch als ook t.b.v. benodigde hypotheek de nodige "hobbels" te overwinnen.

Pak je de uitdaging op of heb je een ander idee m.b.t. gebruik neem dan contact op en wij kunnen je helpen de juiste weg te gaan bewandelen.

Een groter object met mogelijkheden op een kavel van 1170 m2 gelegen op goede zicht locatie aan doorgaande weg, eigen tuin en royale eigen parkeerplaats is nauwelijks te vinden. Dit zeker niet met de prijsindicatie van €275.000 k.k.
Wij laten ons door de reacties en ideeën verrassen!