Diemenlaan 72

Diemenlaan 72, Emmeloord
Vraagprijs: € 945.000,- k.k.

Vrijstaand wonen op een unieke locatie, met ruimte, comfort en vrij uitzicht over de landerijen. Deze woning is instap klaar, luxe en tot in de puntjes afgewerkt.

Aan de rand van Emmeloord, op een van de mooiste plekjes van woonwijk De Zuidert, staat deze royale vrijstaande woning met aangebouwde garage, een bijzonder ruime serre en een prachtig aangelegde tuin op maar liefst 747 m² eigen grond. Hier woon je in alle rust en privacy, met vrij uitzicht over de omliggende akkers en toch op korte afstand van de dagelijkse voorzieningen.

De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1981, maar heeft de afgelopen jaren een ingrijpende metamorfose ondergaan. In 2022 is het interieur volledig gerenoveerd en gemoderniseerd. In 2023 volgden onder meer de buitenzijde en de tuinaanleg. Het resultaat is een bijzonder verzorgd en eigentijds geheel, waarin comfort, ruimte en een hoogwaardige afwerking samenkomen.

Ook op het gebied van duurzaamheid is er fors geïnvesteerd. De woning is volledig geïsoleerd, gasloos en voorzien van energielabel A+, 24 zonnepanelen en een warmtepomp met een boiler (Edel) van 270 liter. De begane grond beschikt over vloerverwarming (behalve garage) en dankzij de slaapkamer met aansluitende badkamer op de begane grond behoort levensloopbestendig wonen eveneens tot de mogelijkheden.

Een royaal perceel, een vrij uitzicht dat nooit verveelt en een woning waarin de grote moderniseringswerkzaamheden al zijn uitgevoerd. Dat maakt dit een bijzonder aanbod voor wie comfortabel en vrijstaand wil wonen.

Wat maakt deze woning bijzonder?
• Vrijstaande woning op een royaal perceel van 747 m² eigen grond.
• Gelegen aan een rustig hofje met uitsluitend vrijstaande woningen.
• Vrij en weids uitzicht over de aangrenzende akkers.
• In 2022 volledig gerenoveerd en gemoderniseerd aan de binnenzijde.
• In 2023 is onder meer de buitenzijde aangepakt en de tuin opnieuw aangelegd.
• Maar liefst 231 m² woonoppervlakte, aangevuld met 25 m² overige inpandige ruimte.
• Royale L-vormige woonkamer met houtkachel en veel natuurlijke lichtinval.
• Grote aangebouwde serre met glazen wandpanelen, houtkachel en glazen dakpanelen.
• Luxe keuken, twee moderne badkamers en een moderne toiletruimte.
• Slaapkamer met aansluitende badkamer op de begane grond.
• Drie slaapkamers op de eerste verdieping, met mogelijkheden voor extra kamers.
• Vaste trap naar de tweede verdieping, waar verdere uitbreiding mogelijk is.
• Geïsoleerde garage van circa 25 m², met daarnaast een ruime oprit.
• Gasloos, volledig geïsoleerd en voorzien van energielabel A.
• 24 zonnepanelen en een warmtepomp met 270 liter boiler.
• Houten kozijnen met HR++-beglazing.
• Fraai aangelegde tuin met terrassen, hottub, zitkuil, houtopslag en fietsenberging.

Indeling
Begane grond
Via de ruime entree met vide kom je in de hal. Hier bevinden zich de meterkast, garderobe, een praktische vaste kast, de trapopgang en de moderne toiletruimte. Het toilet is uitgevoerd met een hangend closet, een fontein en een hoogwaardige wandafwerking in beton ciré.
De begane grond is modern afgewerkt en beschikt over een fraaie pvc-vloer met vloerverwarming in de woonruimten.
Vanuit de hal bereik je de royale slaapkamer op de begane grond. Deze heeft een directe doorgang naar de aansluitende badkamer, die is voorzien van een ligbad, een wastafelmeubel en een elektrische designradiator. De afwerking met beton ciré geeft ook deze ruimte een eigentijdse uitstraling. De combinatie van slapen en baden op de begane grond maakt de woning niet alleen geschikt voor gezinnen, maar biedt ook mogelijkheden om hier levensloopbestendig te wonen.
De royale, L-vormige woonkamer is een heerlijke plek om samen te komen. De ruimte is ingedeeld in een zit- en eetgedeelte en beschikt over grote raampartijen, waardoor er veel daglicht binnenvalt. De sfeervolle schouw met houtkachel vormt een mooi middelpunt in het zitgedeelte.
Via de grote schuifpui loop je rechtstreeks de aangebouwde serre in. Hierdoor lopen binnen en buiten op een natuurlijke manier in elkaar over en ontstaat er een bijzonder ruime woonomgeving, met zicht op de tuin en het omliggende landschap.
De separate keukenruimte sluit aan op de woonkamer. De luxe hoekopstelling is voorzien van een natuurstenen werkblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap en oven. Een praktische en comfortabele ruimte voor wie graag kookt, met voldoende werk- en bergruimte.
Aansluitend bevindt zich de bijkeuken. Hier zijn de wasmachine en droger netjes ondergebracht in een op maat gemaakt wandmeubel.
Vanuit de woning is tevens de ruime, geïsoleerde garage bereikbaar. Deze heeft een betonnen vloer, houten openslaande deuren aan de voorzijde, een separate loopdeur en een kunststof deur naar de tuin. Met een afmeting van circa 3,60 x 6,19 meter biedt de garage volop ruimte voor een auto, fietsen, gereedschap en extra opslag.

De serre: een verlengstuk van de woning
Een van de opvallendste onderdelen van deze woning is de royale, luxe uitgevoerde houten serre aan de achterzijde en zijkant van het huis. Deze ruimte vormt een waardevolle aanvulling op de woonkamer en biedt volop mogelijkheden om het hele jaar door van de tuin en de omgeving te genieten.
De serre is voorzien van glazen wandpanelen, die de ruimte kunnen afsluiten, en een houtkachel voor extra sfeer en warmte. Twee grote glazen dakpanelen zorgen voor een aangename hoeveelheid daglicht.
Of je hier nu uitgebreid wilt tafelen, rustig een boek wilt lezen of met familie en vrienden wilt samenkomen: de serre biedt een bijzondere plek om te genieten van de ruimte, de tuin en het vrije uitzicht.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers. De kamers zijn verzorgd afgewerkt en voorzien van een moderne pvc-vloer. In de slaapkamers is airconditioning aanwezig, waarmee zowel gekoeld als verwarmd kan worden. De hoofdslaapkamer beschikt over praktische, diepe kastruimte en een loopdeur naar het platte dak.
Ook op deze verdieping is de afwerking modern en verzorgd. De badkamer is luxe uitgevoerd en voorzien van een inloopdouche, toilet, wastafelmeubel en designradiator. Daarnaast is er een extra kamer waarin de technische installaties zijn ondergebracht, waaronder de warmtepomp, boiler en omvormer. Afhankelijk van de gewenste indeling kan deze ruimte tevens mogelijkheden bieden voor bijvoorbeeld een werkplek of speelruimte.
De vaste trap naar de tweede verdieping zorgt ervoor dat ook de bovenste verdieping goed bereikbaar is.

Tweede verdieping
De tweede verdieping is momenteel in gebruik als bergruimte en beschikt over veel kastruimte achter de knieschotten. Hier zijn mogelijkheden om de ruimte verder naar eigen wens in te delen en bijvoorbeeld extra slaapkamer(s) of een hobbyruimte te realiseren. Een praktische extra, zeker voor wie behoefte heeft aan meer kamers of aanvullende werk- en bergruimte.

Buitenruimte: privacy, ruimte en een vrij uitzicht
De ligging en het perceel maken deze woning extra bijzonder. Met 747 m² eigen grond beschik je over een royale tuin rondom de woning, waar privacy, groen en gebruiksgemak op een prettige manier samenkomen. De tuin is in 2023 opnieuw aangelegd en verzorgd ingericht met gazon, terrassen, beplanting, siergrind en groene erfafscheidingen. Hierdoor zijn er verschillende plekken om te ontspannen, buiten te eten of juist van de zon te genieten.
Voor extra comfort en ontspanning zijn er een hottub en een gezellige zitkuil aanwezig. Daarnaast beschikt de tuin over een vrijstaande fietsenberging en een houtopslag.
De ruime oprit biedt parkeergelegenheid voor meerdere auto's en een caravan. Ook de aangebouwde garage zorgt voor extra praktische mogelijkheden.
Maar wat deze buitenruimte echt onderscheidt, is het vrije uitzicht over de aangrenzende akkers. Aan de rand van de wijk ervaar je hier een gevoel van ruimte en vrijheid dat niet vanzelfsprekend is bij een woning binnen de bebouwde kom. Een plek waar je in alle rust kunt genieten van de tuin, de wisselende seizoenen en het omliggende landschap.

Comfortabel en duurzaam wonen
Bij de modernisering is niet alleen aandacht besteed aan uitstraling en afwerking, maar ook aan comfort en energiezuinigheid.
De woning is volledig geïsoleerd, gasloos en voorzien van energielabel A+. De combinatie van 24 zonnepanelen, een Airwell-warmtepomp met een boiler van 270 liter en HR++-beglazing draagt bij aan een energiezuinige woning. Op de begane grond zorgt de vloerverwarming voor een aangenaam binnenklimaat.
Verder is de woning voorzien van camerabeveiliging en een waterontharder.

De belangrijkste moderniseringswerkzaamheden zijn de afgelopen jaren uitgevoerd. Zo zijn onder meer het dak, de dakkapel, de dakgoten, de beglazing, de keuken, de toiletruimte, beide badkamers en de vloer- en wandafwerking aangepakt. Ook de serre, de zonnepanelen, de warmtepomp en de tuinaanleg maken deel uit van de vernieuwing. De woning is daardoor direct te betrekken, waarbij de tweede verdieping nog ruimte biedt om aanvullende woonwensen te realiseren.

Wonen in De Zuidert
De woning ligt in de geliefde woonwijk De Zuidert, een groene en kindvriendelijke woonomgeving met speelvoorzieningen en een prettige mix van woningen.
Een supermarkt bevindt zich op loopafstand. Ook scholen en sportvoorzieningen liggen in de nabije omgeving. Het centrum van Emmeloord, met onder meer de Lange Nering en diverse andere voorzieningen, is binnen enkele minuten per fiets bereikbaar.
Ook de bereikbaarheid is gunstig. Via de A6 en N50 zijn omliggende plaatsen en steden goed bereikbaar. Daarnaast beschikt Emmeloord over een busstation met verbindingen in verschillende richtingen. Hier woon je dus rustig en vrij aan de rand van de stad, zonder de voorzieningen van Emmeloord uit het oog te verliezen.

Kenmerken
Algemeen
• Type woning: vrijstaande woning.
• Bouwjaar: 1981.
• Perceeloppervlakte: 747 m² eigen grond.
• Woonoppervlakte: 231 m².
• Overige inpandige ruimte: 25 m².
• Gebouwgebonden buitenruimte: 5 m².
• Externe bergruimte: 47 m²
• Richtprijs: € 945.000,- k.k.

Comfort en duurzaamheid
• Volledig geïsoleerd.
• Energielabel A+.
• Gasloos.
• 24 zonnepanelen.
• Warmtepomp met boiler van 270 liter.
• HR++-beglazing.
• Vloerverwarming op de begane grond, met uitzondering van de garage.
• Airconditioning op de eerste verdieping, voor koelen en verwarmen.

Extra voorzieningen
• Drie slaapkamers op de eerste verdieping.
• Slaapkamer met aansluitende badkamer op de begane grond.
• Totaal twee luxe badkamers.
• Royale serre met glazen wandpanelen en houtkachel.
• Geïsoleerde garage.
• Ruime oprit met plaats voor meerdere auto's en een caravan.
• Hottub, zitkuil, fietsenberging en houtopslag.
• Mogelijkheid om de tweede verdieping verder in te delen.

Een woning die je zelf moet ervaren
Ben je op zoek naar een royale vrijstaande woning waar ruimte, comfort en een hoogwaardige afwerking samenkomen? Waar de belangrijkste moderniseringswerkzaamheden al zijn uitgevoerd en waar je iedere dag kunt genieten van een vrij uitzicht over de landerijen?
Dan is Diemenlaan 72 zeker een bezichtiging waard.
De combinatie van het ruime perceel, de bijzondere serre, de slaapkamer en badkamer op de begane grond en de rustige ligging aan de rand van Emmeloord maakt dit een woning met veel mogelijkheden.

Neem contact op met Sloterwijk & Heinen Makelaars voor meer informatie of het plannen van een bezichtiging. We laten je deze bijzondere woning graag persoonlijk zien.