Derde kade 113

LOPEND NAAR HET CENTRUM! Gelegen op loopafstand van de Goudse binnenstad ligt deze charmante en goed onderhouden eengezinswoning. Het betreft een tweelaagse gasloze woning met op de begane grond een woonkamer, een moderne open keuken met inbouwapparatuur en een badkamer met inloopdouche. Een verdieping hoger zijn er een ruime overloop en twee slaapkamers te vinden. Aan buitenruimte geen gebrek; naast de zonnige achtertuin met royale berging is er een al even zonnig dakterras op het westen, waar je in alle privacy kunt vertoeven en genieten van het vrije uitzicht. En dat is nog niet alles, in 2021 zijn er 7 zonnepanelen op het dak gelegd en de gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas, zo ben jij helemaal klaar voor de toekomst. De woning wordt inclusief inboedel overgedragen, waardoor je er zó in kunt.

De woning is gelegen in de gewilde Kadebuurt, met alle voorzieningen in de buurt. Zo ligt de historische binnenstad van Gouda op slechts tien minuten loopafstand, een karakteristiek centrum dat zich uitstekend leent voor shoppen, een hapje eten of een terrasbezoek. Ook het NS-station en de Reeuwijkse Plassen liggen op ca. 10 minuten loopafstand. Direct achter de woning ligt er een speeltuin, ideaal met kids. Ook scholen, sportaccommodaties en zorgvoorzieningen liggen in de directe nabijheid. Uitvalswegen naar o.a. Rotterdam, Den Haag en Utrecht zijn snel bereikbaar.

Indeling
Begane grond:
Entree/hal met meterkast en toegang tot de woonkamer. De woonkamer loopt over de gehele lengte, waarbij momenteel de eethoek aan de voorzijde is gesitueerd en de living aan de achterzijde, dit kan ook omgedraaid worden. In de living bevindt zich een stijlvolle schouw met elektrische haard. Verder bevindt zich in de woonkamer de open wenteltrap naar de eerste verdieping. De gehele woonkamer is voorzien van een karakteristiek afgewerkt plafond met latten en ingebouwde infraroodverwarming. De keuken ligt aan de tuinzijde, is in 2022 vernieuwd en modern afgewerkt. De keuken is uitgerust met een koelkast, een vriezer, een combi-oven, een inductiekookplaat en een wasmachine met wasdroog functie. Door de boven- en onderkasten/-lades is er veel bergruimte in de keuken.

Vanuit de keuken is er toegang tot de badkamer. De badkamer is in 2022 vernieuwd en beschikt over een inloopdouche, een wastafel met meubel en verlichte spiegelkast en een toilet (wandcloset). Het raam zorgt voor natuurlijke ventilatie en daglicht.

De achtertuin is via de keuken toegankelijk. De tuin ligt op het westen, de ideale ligging voor zonliefhebbers omdat hier de middag- en avondzon schijnt. De tuin is grotendeels betegeld en volledig omheind. Achterin staat er een grote berging van ca. 7,50 m² welke voorzien is van een achterdeur. Direct achter de woning ligt een speeltuin waardoor de kinderen veilig achter het huis kunnen spelen. Bijkomend voordeel is dat er veel privacy in de tuin is.

Eerste verdieping:
Ruime overloop met vaste kast en toegang tot twee slaapkamers. De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde, is bereikbaar via een industriële schuifdeur en wordt verwarmd en verkoeld d.m.v. airconditioning, de andere slaapkamer ligt aan de achterzijde. Beide slaapkamers zijn lekker ruim doordat ze over de gehele breedte van de woning lopen. De hoge nok geeft op deze verdieping extra sfeer en ruimte. Vanaf de slaapkamer aan de achterzijde is er toegang tot het dakterras. Het dakterras ligt net als de tuin op het westen en biedt een leuk uitkijkje op de speeltuin en veel groen.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: ca. 1911
- Woonoppervlak: ca. 70 m²
- Gelegen op eigen grond
- Goed onderhouden
- Zonnige tuin én dakterras op het westen
- 7 zonnepanelen
- Gasloos, voorzien van infraroodverwarming en airco i.c.m. boiler (2022)
- Funderingsherstel in 2001 uitgevoerd
- Koopsom inclusief inboedel (zie lijst van zaken voor meer informatie)
- Speeltuin direct achter de woning
- Op loopafstand van de binnenstad
- Oplevering in overleg


Hypotheekadvies:
Heeft u hypotheekadvies gehad? Het is van groot belang voor de verkoper dat u uw financiële zaken op orde heeft. Een adviesgesprek met een onafhankelijke hypotheekadviseur kan hierbij helpen. Hiervoor kunt u contact opnemen met: Erwin Klein van Klein en Partners via: 06-20417754 of check zijn website.

Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.