Dennis Leestraat 57

Nu met verscherpte vraagprijs!

Karakter, unieke buitenruimte én een zee aan mogelijkheden aan de Dennis Leestraat 57!
Bent u op zoek naar een woning die net even anders is dan anders? Een plek waar u geniet van een heerlijk ruim huis, een heerlijke vrije tuin én uw droom van een eigen moestuin of het houden van hobbydieren kunt realiseren? Dan heten wij u van harte welkom aan de Dennis Leestraat 57 te Stampersgat! Deze karakteristieke vrijstaande woning uit 1928 combineert sfeervolle, authentieke details met een verrassende hoeveelheid binnen- en buitenruimte.
Uw eigen mini-boerderij aan de overkant van de weg

Wat dit object écht uniek maakt, is de extra grond die direct aan de overzijde van de weg ligt. Dit afzonderlijke perceel is een absolute droom voor iedereen met groene vingers of een liefde voor dieren. De grond is speels ingedeeld met subtiele hoogteverschillen. Het bovenste gedeelte is de perfecte zonovergoten locatie voor een royale moestuin waar u uw eigen groenten en kruiden kunt kweken. Het lagere gedeelte is ideaal ingericht voor het houden van hobbydieren, zoals kippen, dwerggeitjes of konijnen. Verser dan een eitje uit eigen ren of groenten uit eigen tuin gaat het hier niet worden!

Royaal, sfeervol en uitstekend geïsoleerd wonen
Bij binnenkomst ervaart u direct de warme, karaktervolle sfeer dankzij de houten vloeren, zichtbare plafondbalken en een charmante gemetselde boogdoorgang. De zeer ruime woonkamer is absoluut de blikvanger van de begane grond. Omdat de kamer bestaat uit meerdere met elkaar verbonden leefgedeelten, kunt u hier moeiteloos een royale zithoek én een aparte tv- of leeshoek creëren. Grote raampartijen met houten kozijnen zorgen voor een prachtige lichtinval.

Ook aan het comfort en de energierekening is hier gedacht. De buitenmuren van de woning zijn na-geïsoleerd en de woning beschikt rondom over goede beglazing. Op de begane grond treft u houten kozijnen met behaaglijk HR- en dubbel glas. De eerste verdieping is nagenoeg volledig voorzien van onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen met HR++ glas (met uitzondering van de dakkapel, welke is uitgerust met dubbel glas). Samen met de sfeervolle houtkachel in de woonkamer geniet u hier het hele jaar door van een heerlijk behaaglijk binnenklimaat.
Grenzend aan de woonkamer bevindt zich de separate, nette keuken (2012) met voldoende ruimte voor een gezellige eethoek, gevolgd door de eveneens in 2012 vernieuwde badkamer en een praktische bijkeuken. Op de eerste verdieping beschikt de woning over drie comfortabele slaapkamers en via een vlizotrap is een ruime bergzolder bereikbaar.

Praktische, afgesloten en overkapte zijruimte
Ideaal voor het dagelijks gemak: de ruimte tussen de woning en de buren is volledig overkapt en afgesloten. Dit maakt het een uitzonderlijk praktische, droge bergruimte of multifunctionele ruimte voor bijvoorbeeld de fietsen, jassen, extra opslag of bijv een praktijk aan huis. Omdat de achtertuin lager ligt dan de begane grond van de woning, bereikt u vanuit deze zijruimte via een vaste trap heel eenvoudig de tuin.

Ultiem vrijheidsgevoel in de achtertuin
Direct achter de woning ligt een royale, diepe achtertuin die veel privacy biedt. Dankzij de volwassen beplanting en het ontbreken van directe inkijk geniet u hier van een heerlijk vrij gevoel. De tuin beschikt over een strak gazon, mooie borders en een sfeervolle houten overkapping. Dit is dé plek om tot rust te komen, lange zomeravonden door te brengen met vrienden en te genieten van het buitenleven.

Het souterrain: een wereld aan extra ruimte!
Onder de woning bevindt zich een royale troef: het grote, multifunctionele souterrain. Dit souterrain heeft een directe, praktische toegang tot de achtertuin, wat het ideaal maakt in het dagelijks gebruik. De ruimte is verdeeld in een groot gedeelte dat perfect geschikt is als klusruimte, werkplaats of voor de opslag van al uw (tuin)gereedschap en fietsen.
Daarnaast is er een aparte ruimte aanwezig in het souterrain die alleen vanaf buiten bereikbaar is. Deze kamer leent zich uitstekend voor uiteenlopende doelen: denk aan een eigen fitness- of sportruimte, een chillroom voor de kinderen of een creatief atelier. U bepaalt het helemaal zelf!

Bijzonderheden in het kort:
• Woonoppervlakte: 119 m² met verrassend veel leefruimte.
• Isolatie & Kozijnen: Buitenmuren zijn na-geïsoleerd. Begane grond heeft houten kozijnen met HR- en dubbel glas. Eerste verdieping is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met hoogwaardig HR++ glas (dakkapel met dubbel glas).
• Sanitair & Keuken: Keuken en badkamer zijn geplaatst in 2012.
• Extra bergruimte: Volledig overkapte en afgesloten zijruimte tussen de woningen met trap naar de tuin.
• Uniek extra perceel: Moestuin en perfecte opzet voor hobbydieren aan de overzijde.
• Royale leefruimte: Grote woonkamer met meerdere hoeken en sfeervolle houtkachel.
• Vrije achtertuin: Veel privacy, parkachtig karakter en een sfeervolle overkapping.
• Multifunctioneel souterrain: Met directe toegang tot de tuin, werkplaats/opslag én een aparte chillroom of sportruimte.
• Sfeer: Karakteristieke elementen zoals balkenplafonds en houten vloeren.
• Energielabel D: maar al wel na-geïsoleerde muren, dakisolatie, HR++ glas en gedeeltelijk dubbel glas
• Platte daken: voorzien van nieuw dakleer + lood in 2025
• Mansarde kap: geheel voorzien van nieuwe dakpannen in 2024

Wonen in Stampersgat: Gemoedelijk, compleet en verrassend centraal
Zoekt u de perfecte balans tussen rust, ruimte en het échte Brabantse buitenleven? Welkom in Stampersgat! Dit charmante en gastvrije dorp, gelegen aan de rivier de Dintel, biedt een heerlijk rustige en veilige woonomgeving. Hier kent men elkaar nog en geniet u dagelijks van de ruimte, zonder in te leveren op comfort en bereikbaarheid. Stampersgat combineert een gemoedelijke dorpssfeer met verrassend veel praktische voorzieningen.

De highlights van Stampersgat op een rij:
• Ideaal voor gezinnen: Het dorp is zeer kindvriendelijk. Met een basisschool én een betrouwbare voor- en naschoolse opvang in het dorp, groeien kinderen hier op in een veilige en vertrouwde omgeving met alle zorg voor de kleintjes dichtbij.
• Zorgvoorzieningen om de hoek: Stampersgat beschikt over een kleinschalig medisch zorgcentrum. Met onder andere een eigen fysiotherapeut en een lokale prikpost hoeft u het dorp niet uit voor uw vitale basiszorg.
• Idyllische ligging aan het water: Gelegen pal aan de Dintel, met een eigen jachthaven en prachtige wandel- en fietsroutes langs de dijk, is het dorp een paradijs voor watersporters, natuurliefhebbers en rustzoekers.
• Sterk verenigingsleven & Brabantse gezelligheid: Het dorp staat bekend om zijn warme gemeenschapszin. Van diverse sportclubs tot de actieve carnavalsvereniging, er is altijd sociale verbinding voor jong en oud.
• Uitstekende bereikbaarheid: Hoewel u hier geniet van de rust van het platteland, bent u via de nabijgelegen snelwegen A17 en A59 binnen een mum van tijd in steden als Roosendaal, Breda, Rotterdam of Antwerpen.
• Alle overige voorzieningen nabij: Voor grotere supermarkten, gezellige terrassen, middelbare scholen en een treinstation liggen de buurdorpen Oudenbosch en Oud-Gastel op slechts enkele minuten fietsen of rijden.
Kortom: Stampersgat is een zorgzaam, compleet en gastvrij dorp waar u comfortabel woont en zich snel thuis zult voelen!

Kom de unieke combinatie van binnenruimte, comfort, vrijheid en de agrarische mogelijkheden aan de overkant zelf ervaren. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging!