Delftselaan 91

*English Translation Below*

OP LOOPAFSTAND VAN DE HAAGSE MARKT GELEGEN, RUIM DUBBEL BOVENHUIS MET MAAR LIEFST DRIE SLAAPKAMERS!

Dit royale dubbele bovenhuis uit 1923 biedt ca. 94 m² aan woonruimte, verdeeld over vier kamers, waaronder drie slaapkamers. De woonkamer strekt zich over de volle lengte van de woning, beschikt over veel lichtinval en beschikt over een open keuken. De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas en beschikt over energielabel C. Gelegen op eigen grond en onderdeel van een recent opgerichte VvE met een maandbijdrage van € 186,48, is dit een instapklare woning met karakter.

Omgeving:
De Delftselaan ligt in een levendige en goed bereikbare wijk in Den Haag, met tal van winkels, supermarkten en eetgelegenheden op loopafstand. Het Zuiderpark bevindt zich op korte afstand voor ontspanning en recreatie. Openbaar vervoer is uitstekend geregeld met meerdere tram- en bushaltes in de directe omgeving. Daarnaast zijn zowel het centrum van Den Haag als de uitvalswegen eenvoudig bereikbaar.

Indeling:
Begane grond
Entree op straatniveau. Hal met meterkast en trap naar eerste verdieping.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot toilet en de woonkamer. Royale en lichte woonkamer met doorgebroken voorzijkamer en open keuken. De keuken is uitgevoerd in rechte opstelling en geeft toegang tot de eerste slaapkamer aan de achterzijde van de woning. Vanuit de overloop brengt de trap u naar de tweede verdieping.

Tweede verdieping:
Overloop met toegang tot twee slaapkamers, badkamer en separaat toilet. De eerste slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van het appartement en is van ruim formaat. De tweede slaapkamer is aan de achterzijde gelegen en geeft toegang tot het balkon van ca. 8 m2. Tussengelegen bevindt zich de ruime badkamer, voorzien van douchecabine, wastafel en wasmachineaansluiting.

Kenmerken:
- Bouwjaar 1923
- Gelegen op eigen grond
- Woonoppervlakte: ca. 94 m2
- Gebouwgebonden buitenruimte: 8 m2
- Inhoud: ca. 320 m3
- Ruime woonkamer met open keuken
- Vier kamers, waarvan drie slaapkamers
- Energielabel C
- Grotendeels voorzien van dubbelglas in kunststof kozijnen
- Verwarming en warm water middels C.V.-combiketel
- Recent opgerichte VvE met een maandbijdrage van € 186,48
- Materialen- en ouderdomsclausule van toepassing
- Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing
- Aanbiedingsvoorwaarden Agterberg Makelaardij van toepassing
- Oplevering in overleg, op korte termijn mogelijk. 

Bij interesse adviseren wij u, uw eigen aankoopmakelaar in te schakelen!

Mocht u interesse hebben in deze woning maar u heeft uw eigen woning nog niet verkocht... bel dan zeker even met ons kantoor voor een vrijblijvende waardebepaling!

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot een bezichtiging, het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.

*English Translation*

SPACIOUS DOUBLE UPPER-FLOOR APARTMENT WITH THREE BEDROOMS, JUST A SHORT WALK FROM THE HAGUE MARKET!

This generous double upper-floor apartment from 1923 offers approx. 94 m² of living space, divided over four rooms, including three bedrooms. The bright living room extends across the full length of the property and features an open kitchen. The home is largely fitted with double glazing in plastic window frames and has energy label C. Located on freehold land and part of a recently established homeowners’ association (VvE) with a monthly contribution of €186.48, this is a characterful move-in-ready home.

Surroundings:
Delftselaan is located in a lively and easily accessible neighborhood in The Hague, with plenty of shops, supermarkets, and restaurants within walking distance. Zuiderpark is nearby, offering opportunities for relaxation and recreation. Public transport is well organized, with multiple tram and bus stops in the immediate vicinity. The city center of The Hague and major roads are also easily accessible.

Layout:
Ground floor
Entrance at street level. Hall with meter cupboard and stairs to the first floor.

First floor
Landing with access to toilet and living room. Spacious and bright living room with broken-through front side room and open kitchen. The kitchen is designed in a straight layout and gives access to the first bedroom at the rear of the house. From the landing, the stairs take you to the second floor.

Second floor:
Landing with access to two bedrooms, bathroom and separate toilet. The first bedroom is located at the front of the apartment and is spacious. The second bedroom is located at the rear and gives access to the balcony of approx. 8 m2. In between is the spacious bathroom, equipped with shower, sink and washing machine connection.

Features:
- Year of construction: 1923
- Situated on freehold land
- Living area: approx. 94 m²
- Building-related outdoor space: 8 m²
- Volume: approx. 320 m³
- Spacious living room with open kitchen
- Four rooms, including three bedrooms
- Energy label C
- Mostly fitted with double glazing in plastic window frames
- Heating and hot water via central heating combi-boiler
- Recently established owners’ association (VvE) with a monthly contribution of €186.48
- Materials and age clause applicable
- Non-owner-occupied clause applicable
- Sales conditions of Agterberg Makelaardij apply
- Transfer in consultation; quick delivery possible.

If you're interested, we recommend engaging your own purchasing agent!

Interested in this property but haven’t sold your current home yet? Feel free to call our office for a non-binding valuation!

All information provided has been compiled with care; however, no rights can be derived from its accuracy. All details should be regarded as an invitation to view the property, make an offer, or enter negotiations.