De Wiltstraat 103

In het geliefde Sonsbeekkwartier, om de hoek van het Sonsbeekpark en de binnenstad van Arnhem, bieden wij deze sfeervolle, lichte en ruime bovenwoning aan.
De woning combineert karakteristieke details met wooncomfort, beslaat een woonoppervlakte van ca. 122 m² en beschikt over een energielabel B.
Met een royale living en openslaande deuren naar het zonnige balkon op het zuidwesten met heerlijk uitzicht, is dit een unieke kans om geweldig te wonen op een toplocatie!

Sonsbeekkwartier - alles dichtbij!
Zowel de binnenstad als het prachtige Sonsbeekpark zijn op loopafstand gelegen.
De straat staat bekend om haar samenhorigheid, er is een buurtwhatsapp, een actief groenbeleid met tegelwip acties en er is een buurt BBQ.
In de directe omgeving kun je gratis parkeren.
Met 1 minuut wandelen ben je bij de warme bakker, de lokale snackbar, Café Nescio, diverse hippe restaurantjes, maar ook de speeltuin “De Leuke Linde”, basisscholen en voortgezet onderwijs tref je om de hoek.
Tot slot is de woning gunstig gelegen t.o.v. de diverse uitvalswegen en openbaar vervoer.

Indeling
Begane grond: Entree, een meterkast met op maat gemaakte luxe afgewerkte deur, toegangsluik naar de kelder en trapopgang naar de eerste verdieping.

Kelder: Praktische kelder (stahoogte ca. 2,12 m), ideaal als provisie- of bergruimte.

1e verdieping: Ruime overloop met vrij hangend toilet v.v. een fonteintje, bergkast en nis voor de garderobe.
De indrukwekkende living geeft een fijne lichtinval en hoge plafonds. Aan de voorzijde bevindt zich de voorkamer met een plafond v.v. lijsten en een granieten schouwpartij.
De houten vloer geeft de ruimte karakter.
De achterkamer heeft eveneens een granieten schouwpartij en is voorzien van een ornamentenplafond.
Hier is voldoende plek voor een grote eettafel en dankzij de openslaande deuren aan de achterzijde heb je direct toegang tot het over de gehele breedte gelegen balkon, gelegen op het zuidwesten.
Vanaf hier geniet je van een mooi, groen uitzicht over de achtergelegen tuinen. De keuken is via een deur vanuit de achterkamer te bereiken en eveneens vanuit de overloop toegankelijk.
Deze nette keuken is voorzien van een fraai werkblad, houten frontjes en diverse inbouwapparatuur met o.a. een koelkast, vriezer, oven, inductiekookplaat, afzuigkap en een Miele vaatwasmachine.
Middels de toegangsdeur is het balkon vanuit de keuken te bereiken.

2e verdieping: Fraaie trapopgang met originele spijlen naar de ruime overloop, waar de cv-opstelling en de wasmachine- droger opstelling is gesitueerd.
De zichtbare houten balkenpartij en de royale nokhoogte geven deze verdieping een wauw factor!
Dankzij de aanwezige dakvensters en dakkapellen is er volop daglicht.
Aan de achterzijde bevindt zich de eerste, ruime slaapkamer met twee dakkapellen en een uniek uitzicht over de groene rand van Park Sonsbeek.
Aan de voorzijde tref je de tweede slaapkamer, voorzien van vier dakvensters.
De nette badkamer beschikt over een ligbad, douchecabine, wastafel met spiegelkast, vrij hangend toilet, een designradiator, dakkapel en inbouwspots.

Bergzolder: Praktische bergzolder, ideaal voor extra opslag.

Bijzonderheden:
Bouwjaar ca. 1898;
Woonoppervlakte ca. 122 m²;
Inhoud ca. 474 m³;
Energielabel B;
CV-ketel Nefit Kombi Kompact HRE 28/24 A, bouwjaar 2016 (eigendom);
HR++ glas, m.u.v. ramen in de voordeur;
Buitenkozijnen eind 2024 geschilderd (voor- en achterzijde);
Aanvaarding in overleg- op korte termijn mogelijk.