De Vonder 1

IN DE GELIEFDE WOONWIJK 'T RIESHOUT, AAN DE RAND VAN HET DORP ZETTEN GELEGEN GOED ONDERHOUDEN ROYAAL WOONHUIS MET INPANDIGE GARAGE EN PARKEERGELEGENHEID OP EIGEN TERREIN. IN 2019 IS AAN DE AAN DE ACHTERZIJDE EEN LUXE SERRE VAN CIRCA 16 M2 GEBOUWD. DEZE WONING IS SPEELS INGEDEELD EN HEEFT EEN RUIM WOONOPPERVLAK VAN CIRCA 119 M2. DE WONING IS GELEGEN OP EEN GROOT PERCEEL VAN 337 M2, DUS VOLOP RUIMTE IN EN OM DE WONING. HET BETREFT HIER EEN ENERGIEZUINIGE EN GASLOZE WONING MET MAAR LIEFST 28 ZONNEPANELEN. DE WONING HEEFT DAN OOK EEN ENERGIELABEL A+++.

WELKOM bij De Vonder 1 in Zetten
Via de oprit is de entree van de woning te bereiken. Lichte hal met trapopgang naar de 1e verdieping, meterkast, toegang naar de inpandige garage, wandtoilet met fontein, toegang naar zowel de open keuken als de woonkamer.

WOONKAMER
De woonkamer is speels ingedeeld en voorzien van grote raampartijen, waardoor er volop lichtinval in de woonkamer is. Tevens heeft de woonkamer openslaande deuren naar de serre. Hierdoor is het mogelijk om de serre bij de woonkamer te betrekken, waardoor deze als het ware in elkaar overlopen. Door de raampartij tot aan de grond in de voorgevel is er mooi zicht over het groene hofje aan de voorzijde.

SERRE
In 2019 is aan de achterzijde een luxe serre gebouwd. Deze serre is voorzien van een glazen dak en heeft een glaspui welke geheel te openen is. Hierdoor is het zomers weer ook mogelijk om de serre bij de tuin te trekken. De serre heeft afmetingen van circa 4,71 x 3,41 m1.

OPEN WOONKEUKEN
De open woonkeuken is aan de achterzijde van de woning gesitueerd en heeft openslaande deuren naar de tuin. Hierdoor is het binnen- en buitenleven uitstekend te combineren. Het betreft hier een echte woonkeuken met voldoende ruimte voor het plaatsen van een 6-persoons eettafel. De lichte keuken is verdeeld in een werkgedeelte en een extra kastenwand. Uiteraard heeft de keuken alle benodigde inbouwapparatuur zoals een koelkast, combimagnetron, vaatwasser, inductiekookplaat en afzuigschouw. Vanuit de keuken is een handige wasruimte met wasmachine- en drogeraansluiting te bereiken.

GARAGE
De inpandige garage is van binnenuit (vanuit de hal) te bereiken. De garage heeft een sectionaaldeur naar de oprit. Afmetingen garage circa 5,54 x 3,12 m1. Vanuit de garage is een vaste kast te bereiken, in deze kast staat de warmtepomp opgesteld.

EERSTE VERDIEPING
Via de trapopgang vanuit de hal is de 1e verdieping te bereiken. Overloop met gevelraam, grote slaapkamer (circa 15 m2) aan de voorzijde van de woning. Deze slaapkamer heeft een toegang naar het balkon (circa 4 m2). De 2e slaapkamer is over de volle breedte aan de achterzijde van de woning gelegen. Deze slaapkamer heeft een oppervlakte van circa 18 m2. Door dit ruime oppervlak is het ook mogelijk om deze slaapkamer te splitsen, zodat er 3 slaapkamers op de 1e verdieping zijn.

BADKAMER
Ook de badkamer is ruim opgezet en voorzien van een grote inloopdouche met glaswand, regen- en handdouche en drainagegoot, 2e wandtoilet en 2 vaste wastafels.

TWEEDE VERDIEPING
De 2e verdieping is ook middels een vaste trap te bereiken. Ruime 2e verdieping welke nu is ingericht als een grote slaapkamer (circa 19 m2). Deze verdieping heeft een topgevelraam, dakvenster, handige vaste kast en bergruimte achter afsluitbare knieschotten.

TUIN
Doordat de woning is gelegen op een ruim perceel van 337 m2 biedt ook de tuin veel ruimte. De zonnige en brede achtertuin is op het zuidwesten gelegen, waardoor het heerlijk genieten is van de middag- en avondzon in eigen tuin. De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met fraai straatwerk en groene borders met diverse planten en struiken. Aan de achtergevel is een groot zonneterras. Naast de woning is een handige toegangspad naar de oprit met aansluitend een fraai aangelegde zijtuin. Ook de tuin is aangelegd met mooie, groene borders. Voor de woning is een oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein.

GASLOOS & COMFORTABEL WONEN (ENERGIELABEL A+++)
Deze energiezuinige woning is voorbereid op de toekomst! Het betreft een volledig geïsoleerde woning zonder gasaansluiting en dus ook geen CV-ketel en radiatoren. De woning is voorzien van een warmtepomp (aardwarmte) die de woning verwarmd en voorziet in warm tapwater. Op het dak van de woning zijn 5 zonnecollectoren geplaatst. Deze collectoren zijn geschakeld met het systeem van de warmtepomp. Samen vormt dit het energiesysteem voor de woning.
Naast de warmtepomp en de zonnecollectoren wordt er ook energie terug gewonnen door een gebalanceerd ventilatiesysteem. Hier wordt door een warmteterugwinunit warmte uit de afgezogen lucht terug gehaald en toegevoegd aan de vers in de woning in te blazen lucht.
Op het dak van de woning zijn in totaal 28 zonnepanelen geplaatst. Dus geen gaskosten en lage elektriciteitskosten per maand!

LIGGING
Deze woning is in de geliefde woonwijk 't Rieshout, aan de rand van het dorp Zetten gelegen. In 't Rieshout is het rustig en kindvriendelijk wonen, aan het einde van het hofje is een kinderspeelplaats gelegen.
Het centrum van Zetten is in circa 2 fietsminuten te bereiken. In Zetten zijn o.a. meerdere supermarkten, een bakkerij, slagerij, groentewinkel en kaaswinkel gevestigd. Ook zijn er een juwelier, meerdere kledingwinkels en diverse winkelketens zoals Kruidvat, Hema, Primera en Zeeman aanwezig.
De schoolvoorzieningen zijn uitstekend, er zijn 3 basisscholen en voortgezet onderwijs (Hendrik Pierson College) in Zetten gevestigd.
Zetten is centraal gelegen ten opzichte van de nabijgelegen steden Arnhem, Nijmegen, Tiel en Wageningen. De oprit van de A-15 is in circa 4 autominuten te bereiken. Via de A-15 zijn de steden Nijmegen en Tiel en de A-50 richting Wageningen en Arnhem snel te bereiken.
Ook via het openbaar vervoer zijn voornoemde steden goed te bereiken, in Zetten zijn meerdere bushaltes aanwezig. Tevens is er een treinstation (Zetten-Andelst) aanwezig.

INDELING
Begane grond: Entree, hal met trapopgang naar de 1e verdieping, meterkast, toegang naar de garage, wandtoilet met fontein, toegang naar de keuken en woonkamer. Woonkamer met openslaande deuren naar de serre, open woonkeuken met openslaande deuren naar de tuin, separate wasruimte.
1e Verdieping: Overloop, 2 slaapkamers waarvan 1 met toegang naar het balkon, badkamer.
2e Verdieping: Via vaste trap te bereiken 2e verdieping met topgevelraam, dakvenster, vaste kast en bergruimte achter afsluitbare knieschotten. Deze verdieping is nu ingericht als slaapkamer.

BIJZONDERHEDEN
- Goed onderhouden en speels ingedeelde woning.
- Gelegen op een groot perceel van 337 m2.
- Extra slaapkamer op de 1e verdieping mogelijk.
- De serre is in 2019 geplaatst.
- De begane grond en 1e verdieping zijn voorzien van vloerverwarming.
- Gasloze woning met warmtepomp en zonnecollectoren.
- Op het dak van de woning zijn 28 zonnepanelen geplaatst.
- Energielabel A+++.
- Gedeeltelijk voorzien van screens en rolluiken.
- Fraai aangelegde tuin met veel planten en struiken.
- Wandcontactdoos aan achtergevel.
- Waterkraan aan achtergevel.
- Parkeergelegenheid op eigen terrein.
- Gelegen aan een kindvriendelijk rondlopend hofje. Een kinderspeelplaats is aan het einde van het hofje gelegen, dus op zeer korte loopafstand.
- Gelegen in de geliefde woonwijk 't Rieshout, aan de rand van het dorp Zetten.
- Voldoende parkeergelegenheid in directe omgeving.