De Tuier 1

Royale werkelijk instapklare luxe en sfeervol uitgebouwde HALFVRIJSTAANDE woning (type 2/1 kap) met 4 slaapkamers en GARAGE/BERGING gelegen in een rustige gewilde woonomgeving nabij het buitengebied, bossen, een sportaccommodatie, scholen en het centrum van Groesbeek met al haar voorzieningen.



hal/entree, luxe (hang)toilet met fontein, ruime L-vorm woonkamer met erker en bergkast, halfopen keuken met luxe moderne keukenblok in dubbele opstelling met diverse inbouwapparatuur, eetkamer met openslaande deuren naar terras en tuin, bijkeuken, berging. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming m.u.v. de berging.

overloop, 2 slaapkamers (ouderslaapkamer met ruime inbouwkast), luxe moderne badkamer met inloopdouche, ligbad-/douchecombinatie, dubbele wastafel in
badkamermeubel, 2e toilet, designradiator en vloerverwarming.

overloop met witgoedaansluitingen, dakkapel en airco-unit, 2 slaapkamers met dakkapel.
Middels vlizotrap op overloop te bereiken vliering.
Fraai aangelegde achtertuin, gelegen op het noordwesten, met houten overkapping en achterom.
Deze uitgebouwde woning en garage/berging zijn volledig voorzien van isolatie, 16 stuks zonnepanelen (eigendom) geplaatst in 2021, airco-unit op 2e verdieping,
houten / kunststof kozijnen met HR++ beglazing, deels rolluiken. Verwarming en warmwatervoorziening van de woning geschiedt middels Nefit HR combiketel, bouwjaar 2015. De woning is voorzien van een alarminstallatie met contact- en bewegingsmelders. Het definitieve energielabel A is geldig tot 28-03-2035.
Fraai aangelegde achtertuin, gelegen op het noordwesten, met houten overkapping en achterom. Er is ruime parkeergelegenheid voor twee auto’s op eigen terrein en voldoende in de directe omgeving van de woning.