De Savornin Lohmanstraat 23

Instapklare uitgebouwde jaren ’30 woning met 4 slaapkamers, energielabel B én volledig geïsoleerd thuiswerkkantoor/multifunctioneel bijgebouw met glasvezel.

Wat een heerlijke plek om thuis te komen. Aan de geliefde De Savornin Lohmanstraat in Veenendaal staat deze karaktervolle jaren ’30 twee-onder-een-kapwoning met uitbouw, diepe tuin en een multifunctioneel bijgebouw. De straat ademt sfeer en rust, met haar kenmerkende bebouwing uit de jaren ’30, terwijl winkels, scholen, sportfaciliteiten en NS-station Veenendaal Centrum zich op korte afstand bevinden. Ook de Utrechtse Heuvelrug ligt binnen handbereik voor wie graag de natuur opzoekt.

Deze charmante woning uit 1935 combineert authentieke details met hedendaags wooncomfort. De erker aan de voorzijde en de karakteristieke kapvorm geven het huis een warme uitstraling, terwijl de uitbouw aan de achterzijde zorgt voor extra leefruimte op de begane grond. Daarnaast is het dak verhoogd, waardoor de bovenste verdieping merkbaar meer ruimte en comfort biedt. Met een gebruiksoppervlakte wonen van bijna 100 m², verdeeld over drie woonlagen, biedt de woning een praktische en comfortabele indeling met in totaal vier slaapkamers. Ideaal voor gezinnen, maar ook perfect voor wie werken aan huis wil combineren met prettig wonen.

Begane grond:
Entree met meterkast. De woonkamer van circa 30 m² is een fijne, lichte leefruimte met een fraaie houten vloer, airco unit en een speelse wenteltrap. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de uitgebouwde keuken met lichtkoepel, wat zorgt voor een prettige lichtinval. De moderne inbouwkeuken, vernieuwd in 2023 en is voorzien van diverse apparatuur, waaronder een spoelbak, inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven met stoomfunctie, koel-vriescombinatie en een vaatwasser.
Vanuit de keuken bereik je het toilet, de badkamer en de achtertuin. De badkamer is in 2023 vernieuwd en stijlvol afgewerkt met fraai tegelwerk. Hier vind je een natuurstenen wastafel met meubel, een tweede toilet, een ruime inloopdouche, vloerverwarming, designradiator, mechanische ventilatie en aansluitingen voor wasmachine en droger.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers van circa 13 m² en 14 m². Eén slaapkamer beschikt over een vaste kast en beide kamers zijn voorzien van een airco unit.

Zolder:
Overloop met toegang tot twee slaapkamers van circa 7 m² en 9 m². De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een dakkapel, wat zorgt voor extra ruimte en licht. Daarnaast zorgt het grote raam in de punt van het dak voor een natuurlijke lichtinval op deze verdieping. Via een vlizotrap is de vliering bereikbaar, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen. Daarnaast beschikken beide kamers over praktische bergruimte achter de knieschotten. Hierdoor wordt de aanwezige loze ruimte optimaal benut

Tuin en bijgebouw:
De circa 21 meter diepe achtertuin is gelegen op het zuidoosten en biedt volop zon, privacy en ruimte. Achter in de tuin bevindt zich een vrijstaand en volledig geïsoleerd bijgebouw van circa 17 m² met veranda. Het bijgebouw is voorzien van elektra, UTP-aansluitingen, een vaste glasvezelverbinding en dubbele openslaande deuren. Hierdoor is deze ruimte uitermate geschikt als thuiswerkkantoor, praktijkruimte, studio, hobbyruimte, game room of comfortabele loungeplek.

Bijzonderheden:
· Woonoppervlakte: ca. 97 m²
· Bijgebouw: ca. 17 m²
· Perceel: 223 m²
· Inhoud: ca. 360 m³
· Bouwjaar: 1935
· Cv-ketel: Ferrol, bouwjaar 2014 (eigendom)
· Isolatie: HR+ glas, dakisolatie en spouwmuurisolatie
· Vrijwel alle ramen voorzien van elektrische zonnescreens
· Energielabel B
· 8 zonnepanelen (2023)
· Oplevering in overleg

Kortom, een sfeervolle en uitgebouwde jaren ’30 woning op een fijne locatie, waar karakter en comfort samenkomen en waar je alle ruimte hebt om heerlijk te wonen én te werken