De Merel 14

Ruime hoekwoning met erker, zonnige tuin, overkapping en eigen oprit.

Wat een fijne plek om thuis te komen! Deze ruime hoekwoning ligt in een kindvriendelijke wijk, met scholen en speelgelegenheid vrijwel voor de deur. Een ideale plek voor gezinnen die comfortabel willen wonen met alle voorzieningen binnen handbereik én de mogelijkheid om op eigen terrein te parkeren.

De verrassing bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Hier is een ruime erker aangebouwd en onder de overkapping kun je tijdens de eerste lentedagen al heerlijk buiten zitten. Zo lopen binnen en buiten op een natuurlijke manier in elkaar over.
Wanneer je deze woning binnenkomt, ervaar je direct een verrassende zee van ruimte. Via de hal kom je in de ruime eetkamer aan de voorzijde van de woning. Deze ruimte staat in directe verbinding met de keuken en de mooie lichte erker aan de achterzijde van de woning. Hier is een heerlijke plek gecreëerd om te genieten van de warmte van de gezellige gaskachel in de winter en een fijne lichte plek om te zitten tijdens de zonnige dagen. Dankzij de grote raampartijen valt het daglicht hier rijkelijk naar binnen en ontstaat een warme en uitnodigende sfeer.

De keuken met inbouwapparatuur staat in open verbinding met de woonkamer en biedt voldoende werk- en kastruimte. Daarnaast is de woning praktisch ingedeeld met extra bergruimte en de mogelijkheid voor wassen en drogen op de begane grond. Alles is doordacht en functioneel ingericht, wat het dagelijks wonen hier extra comfortabel maakt.

Via de fraai aangelegde tuin bereik je een voormalige garage die momenteel is dichtgemaakt en in gebruik is als extra bergruimte. Deze ruimte leent zich uitstekend voor het opbergen van gereedschap, fietsen of het uitoefenen van een hobby, en kan desgewenst eenvoudig weer worden teruggebracht naar een volwaardige garage.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan één momenteel is ingericht als inloopkast, en een verzorgde badkamer met ligbad, douche, toilet en wastafel. De badkamer is in 2018 volledig vernieuwd en voorzien van comfortabele vloerverwarming, wat zorgt voor een aangename en behaaglijke warmte.

Op de tweede verdieping bevindt zich een verrassend ruime slaapkamer die dankzij de dakkapel en de grote raampartijen heerlijk licht is. De kamer heeft een speelse indeling door de schuine daklijnen en biedt volop ruimte voor een royaal bed, een werkplek of een extra zithoek.

De lichte vloer en rustige afwerking zorgen voor een prettige en ruimtelijke sfeer. Dankzij de praktische indeling is deze verdieping ideaal als hoofdslaapkamer, tienerkamer of werkruimte aan huis.

Kortom: een comfortabele en veelzijdige verdieping die de woning extra leefruimte geeft.
De fraai aangelegde achtertuin ligt gunstig op het zuidoosten, waardoor je hier al vroeg op de dag van de zon kunt genieten. De tuin is verzorgd aangelegd met meerdere terrassen, waardoor er altijd wel een fijne plek is om te zitten.

Direct aan de woning bevindt zich een overkapt terras, ideaal om al vroeg in het voorjaar of op lange zomeravonden comfortabel buiten te zitten. Verder in de tuin is een sfeervolle houten veranda geplaatst, waar je heerlijk kunt loungen of gezellig met vrienden en familie kunt samenkomen.

De tuin heeft een speelse en groene uitstraling met onder andere een sierlijke vijver, leibomen en voldoende ruimte voor ontspanning en spel. Daarnaast is er een praktische achterom, wat het gemakkelijk maakt om bijvoorbeeld fietsen of tuinspullen via de tuin te bereiken.

Kortom: een heerlijke tuin waar je in alle rust kunt genieten van het buitenleven.
- Bouwjaar: 1989
- Woonoppervlakte: ca. 140 m², gemeten conform de NEN 2580-meetinstructie
- Perceeloppervlakte: 271 m²
- Energielabel: B
- Zonnepanelen
- Badkamer vernieuwd in 2018
- Serre aangebouwd in 2014
- Gelegen in een kindvriendelijke woonwijk met speelgelegenheid, scholen en voorzieningen in de directe omgeving
- Ruime hoekwoning met oprit en parkeergelegenheid op eigen terrein
- Uitgebouwde woonkamer met gashaard en lichte erker aan de achterzijde van de woning
- Overkapping direct aan de woning en sfeervolle veranda in de tuin
- Achtertuin gelegen op het zuidoosten met achterom
- Praktische indeling met extra bergruimte en wasruimte op de begane grond
- Extra berging voor gereedschap of hobby, eventueel kan er weer gebruik worden gemaakt van de garagedeur (momenteel ingericht als berging)
- CV-ketel in eigendom
- Vloerverwarming aanwezig (badkamer)

- De koopovereenkomst komt tot stand zodra deze schriftelijk door koper en verkoper is ondertekend (schriftelijkheidsvereiste)
- In de koopovereenkomst wordt een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom opgenomen
- Gezien het bouwjaar van de woning wordt in de koopovereenkomst de gebruikelijke ouderdomsclausule bepalingen opgenomen
- Deze presentatie is informatief en vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend